㈠ 我爱我家房产网中介和中环地产中介公司哪个好
中环就是纯加盟，人员素质还有收费不透明，中间各种推诿扯皮，约到场，说没看到，还不能讲，威胁人，我爱我家不清楚，反正中环深恶痛绝，期待他们早点关门
㈡ 在可加公寓租房，他们要收取中介费吗
“找房坑不断，韭菜在人间。”来源 | 投资家（ID：touzijias）作者 | 刘晓月
马上又要到了一年一度的毕业季，租房子成为准毕业大学生面临的最大问题之一。扯着学生们的焦虑，贝克找房又开始割韭菜了——
你本以为自己租到了一套物美价廉的好房子，结果实际却是一个诱人上钩的噱头！有几位来自青岛的大学生分享了自己的经历，他们想在市南区或者市北区租一间离公司较近或者是交通方便的房子，在贝壳找房APP上看到一间公寓价格合适，装修也比较新。APP首页上标有押一付一、月租等标签，但实际进入之后却发现价格后面显示1100元/月（半年付）的字样，与主页标签严重不符。
对此，有记者进行了跟踪调查，询问了该公寓的工作人员是否可以月租时，对方人员说：一个月不租。
再咨询另一家公寓时，对方表示可以月租，不过价格有浮动，需要按照当月价格进行调整，并且需要另外收取物业费、水电费、网费、管理费等费用，初步预估费用在400到500元之间。原本一家公寓价格为2300元，加上其他费用之后公寓价格提高到2800元左右。
（图片来源：睿财经）
贝壳这样的骚操作不是一次两次了，如今已经形成了一个完整的套路——先通过修饰过的照片或者虚假的价格，先吸引顾客的访问，然后说房子已经租出或者卖出了，再推荐其他的房子。
贝壳的坑，远不止于虚假房源，套路卖家违约、从而付出双倍违约责任的事实，提前收取中介费用，恶意泄露个人信息、.......只有你想不到，没有他做不到！截至3月2日，在黑猫投诉上，贝壳找房的投诉量多达585个。
但是，就是这样的服务质量，却丝毫不妨碍贝壳加价的自信。2月18日起，重庆贝壳和链接买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%，买方2%（之前卖方0%，买方2%）。
这就意味着，一套200万元成交的二手房，此前重庆链家的费率是2%，中介费4万元。费率上调后，同一套房子中介费上涨到6万元。
这已经不是贝壳第一次涨价。更早之前，贝壳已在郑州、上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3%的中介服务费。在一套房子动辄几百万的一线城市，需付给链家的中介费为十几万甚至几十万，令人咋舌。
那么，谁给了贝壳“加价不加质”的底气？
正所谓“店大欺客”，无论是在二手房领域还是新房领域，贝壳在市场上都享有绝对的话语权。
毕竟贝壳除了是中国最大的房屋交易和服务平台，还拥有中国最全面的住宅数据库。2019年总交易额超过2万亿元、促成超过220万套房屋交易；在中国103座经济活跃城市有超过260个房地产经纪品牌，超过45.6万名经纪人；楼盘字典涵盖约2.26亿套住房……22万的中国住房市场，贝壳一家就吃掉了10%的份额。
相信我们在日常生活中也可以明显感到，小区附近一定会有链家和德佑，自己被贝壳找房所包围了。鉴于买房和租房是每一个人无法回避的终身大事，有网友甚至戏称，没有被贝壳坑过的人生是不完整的。
贝壳的优势也在资本市场上得以充分体现，2020年8月，贝壳找房在纳斯达克敲钟上市。随后行情一路高涨，贝壳的市值最高冲破850亿美元大关，折合人民币超过了5500亿元。
最近，受累于大环境的暴跌，贝壳的股价也从79美元跌到56美元，市值距最高点蒸发了197亿美元（折合人民币约1213亿元），下跌程度在一众明星中概股排在前列。
可就算经过暴跌，贝壳市值也仍有653亿美元，折合人民币近 4287亿元，这个数字也足够惊人。其市值相当于同为房地产中介平台的我爱我家、房天下、58同城、易居、房多多市值总和的5倍多。
财大，自然有气粗的底气。店大，自然有欺客的实力。正如前我爱我家副总裁胡景辉对于贝壳渠道霸权问题的一番评论：
“垄断的第一大特征就是享有超级定价权，不管是2C，还是2B，都可以坐享高额定价，霸凌定价。这一点，从许多新房市场的实际情况来看，确实存在；垄断的第二大特征就是碾压式消灭竞争对手，所谓走自己的路，让别人无路可走。这一点不管是新房，还是二手房，贝壳系所到之处，都已显露无疑。”
一
如今的恶龙，当年却是一名屠龙少年
但如今欺行霸市的恶龙，曾经却是一名清清白白的屠龙少年。贝壳最初，是为“打掉黑中介”而生的。
在左老板还没成为老板前，也曾有一段艰辛岁月。大学毕业后做过软件销售、保险代理，甚至还被黑中介坑过。当年的中介江湖，可不是一般的乱，“看房费”等名目层出不穷，中介收完房租就消失、中间找理由强行赶人、最后再用霸王条款克扣押金的套路屡屡上演。
因此，像无数想要颠覆传统行业的创业者一样，被伤过的左老板也下定决心也要“革中介的命”，打出了透明交易、签三方约、不吃差价的响亮招牌，“链家”应运而生，并相继有了后来的自如、贝壳等。
2014年，左老板振臂一呼，矛头直指当时拥有最大房源量的中介平台“搜房网”。左老板说，搜房在开历史倒车，链家不愿与之为伍。搜房上有大量的重复房源、假房源，近几年来，链家持续要求搜房解决重复房源、假房源问题，但搜房为了自身业绩考虑，一直无所作为。
屠龙少年一路披荆斩棘，链家扩张势如破竹。相关统计显示，2010年，链家在北京市场占有率提升到33%，成了“北京最大的中介头子”；2015年一年，链家营业收入相比2014年暴增近4倍：净利润从2014年的1.37亿元飙涨至11.96亿元，交易规模则达到7000亿元。
不过相信大家看到这里就有一个疑问，为啥做老板不直接让链家上市，非要另起炉灶搞一个贝壳呢？
这就是因为，作为二手中介的头部品牌，链家受房地产政策影响太大，而且这个行业是个劳动密集型的行业，需要依靠大量的二手中介摸排房源，整个行业的技术含量非常低，二手经纪人的离职率也非常高。
以链家这样的模式上市，并没有好故事，一眼看到头，没有技术含量，没有啥模式创新，如果想要获得高估值，资本市场上需要一个更动人的故事。
二
做成了行业第一，却与整个行业为敌
于是，2018年4月，贝壳找房正式上线，一个线上线下联动、供需两端互促的“平台式”新故事诞生了。
如果说链家是链接买房的（或者是需要租房）和卖房的（业主）两者之间的平台，做的是C2C的信息接洽。而贝壳则是整合了更多的中介公司到这个平台上，由原来链家的C2C模式，变成了B2C模式。
它的目标是为二手房经纪公司搭建一个房源共享平台，可以供不同的二手房经纪公司来使用其提供的各项服务，但其自身并不直接参与二手房的买卖过程。
具体来说，贝壳找房是个大平台，吸引众多“经销商”来加盟。链家、德佑地产、中环地产、21世纪、住商等二手房经纪品牌就像是“一级经销商”，而这些“一级经销商”还可以自行发展“二级经销商”等多层下线，招募更多中小型经纪公司的加入。
如今在贝壳的平台上，目前已经延展到了103个城市，服务主体连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。
这是贝壳已经形成的线下网络，也是所有购房者可以感知到的实体。但其实贝壳更核心的能力是另外一张看不到的线上网络。
如今在贝壳的平台上，目前已经延展到了103个城市，服务主体连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。
这是贝壳已经形成的线下网络，也是所有购房者可以感知到的实体。贝壳更核心的能力是另外一张看不到的线上网络。
楼盘字典如字面意思，就是一本写满了楼盘信息的字典。贝壳的楼盘字典采用的是7级门址：城市、城区、楼盘、楼幢、单元、楼层、房屋，这样就能确定每一套房，然后再给这套房编一个独一无二的代码，再加精准GPS坐标，就能确定每一套房的地理位置。
凭着如此扎实的数据基础，贝壳就能对所有业务提供基础数据服务。比如各种花式查询、精准导航、BIM快速出图等，结合大数据和算法，还能有各种的楼盘数据分析、热卖小区、户型图解、估价、成交预测等等高阶数据服务。你说这楼盘字典有多有用！
在数据的赋能作用下，贝壳的运营效率、交易转化概率也就大大提升；佣金蛋糕变厚，就越能吸引更多经纪人加入到这个网络；越多经纪人加入这个网络，能带来更多房源信息，供给变得充足起来后，则能进一步抢占用户心智，带来更多流量，如此循环往复，让贝壳的平台效应加速形成，逐渐成为市场上说一不二的龙头。
用左晖的话来说，" 我们在做一个球场，希望在这里踢球越来越多，大家踢球的规则越来越好。我们的利益其实在市场的利益上。一个公平公正的协议和规则对贝壳平台的利益是最大化的。"
不过同行们对此却并不买账，他们指责贝壳“既是中介行业制定游戏规则者，又是参与者。”做平台网站就不要做经纪业务，做经纪业务就不能有网站，既做平台又做经纪业务，这是违背商业规律的。
此前我爱我家集团董事长谢勇在接受媒体采访时曾直接表示："那种既做线上、又做线下的平台，既做裁判员又做运动员，这在商业伦理和操作逻辑上是我们不太能接受的。这个行业需要的是百花齐放，而非一枝独秀。"
58集团CEO姚劲松也表示：有的公司希望这个行业里的公司全死掉，只有自己活着，这种想法是不对的。
同行们的不满不仅体现在口头攻击上，还体现在实际行动上。2018年6月12日，58同城与安居客牵头，请了我爱我家、中原地产、21世纪不动产、麦田房产等10家地产服务业山头，搞了一次房地产界武林大会，名曰“真房源誓约大会”。剑锋所指，正是贝壳与链家。
继姚劲波振臂一呼后，各路豪杰也纷纷跟上，2019年以来，金华、绍兴、南昌等多地也出现了房产中介抵制贝壳的“反壳联盟”。大概从没有哪个行业的巨头，会像贝壳一样，陷入了与全行业为敌的困境。
三
向低收入者宣战，还是向买房者宣战？
除了“外患”之外，更有“内忧”，做平台是要巨大投入的，这与互联网“烧钱换流量”的打法很是相似。
于是，近年来，在贝壳迅猛发展的背后，是持续攀升的高负债。招股书显示，2017年贝壳找房的总负债为191.4亿元，2018年这一数字上升到240亿元，2019年继续飙升至357.3亿元。截至2020年6月30日，这一数据为382.2亿元。
更为可观的是其“烧钱”程度。据其招股书披露，2017-2019年，分别亏损了5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元，2020年一季度更是单季度的亏损破十亿，高达12.31亿元，也就是上市前就净亏损高达43.77亿元！
相信大家就有点疑惑了，毕竟房屋中介的佣金不菲，为啥贝壳还能亏得这么厉害？
这就是因为它与的快速扩张带来的开支大增，其中典型的莫过于佣金。其支付给代理商、经纪人的佣金成本从2018年的218亿元，剧增至2019年的347亿元，占了大半营收。此外，据其首席财务官徐涛公开披露，去年三季度贝壳找房发放的股权激励金额高达16.7亿元，其中有4.35亿元发放给了地区经理……
尽管是上市前，贝壳找房不知道通过什么方式努力实现了扭亏为盈，截至去年6月底，获得了16亿元的净利润，但盈利能力是否持续，仍然是未知之数。
不过，即使是如此“烧钱”，贝壳也并不打算“扎紧裤腰带过日子”，反而想的是要“做厚自己的钱包”。
在去年的贝壳新居住大会上，左晖提出“向低收入宣战”，2020年贝壳达到中产线门店达到1/4，约为1万家，达到温饱线的门店达到1/2，约为2万家，同时2025年90%的门店要跃过温饱线。
市场遵守零和规则，那么贝壳要涨工资，它的钱从哪里来？靠投资人输血吗？
羊毛出在羊身上，答案不言自明。
四
留给贝壳的时间不多了
毫无疑问，贝壳所在的住房市场，是最为可观的一块蛋糕。中国2019年的GDP增加值中，金融业达到7.7万亿，占比7.8%，而房地产业为6.9万亿，占比7.0%，分列所有行业前两位。如果算上地产对其他上下游产业的需求，“居住”无疑拥有最高的行业天花板。
而在金融行业中，已经出现了由国资所有的工商银行，也有民资所有的中国平安，都已是上万亿的大蓝筹。
既然地产有着强金融属性，体量也相近，那么你说在地产行业，会不会也跑出一只万亿的大巨头？
但这个万亿级别的巨兽会是贝壳吗？
虽然目前贝壳最大，但未来鲁斯谁收，却尚未可知。贝壳找房的成功让越来越多的企业看到了房地产交易市场的潜力，所以互联网、开发商等各路资本纷纷争相涌入了这一赛道。
各个地产龙头已经纷纷行动，中国恒大集团联合全国152家中介成立了房车宝集团；红星美凯龙也成立了子品牌“美凯龙爱家”正式进入房地产经纪行业。互联网巨头们也争相跨界，阿里和易居联合推出的“天猫好房”平台，甚至喊出了“至少在未来的3年内不赚钱、所有收入100%补贴购房者”的口号，京东第一次出手就和中骏地产合作上线了1000套房源，字节跳动早已控股房产交易平台幸福里........
未来贝壳找房除了要面临同行业玩家的围攻，还要应对跨界巨头的抢食，整个行业的竞争将会愈演愈烈。
再加上国家反垄断的达摩克里斯之剑已经祭出，在负面舆情中泥足深陷，受到同行、消费者围攻的贝壳，压力必然会越来越大。
在商业世界，从来不是比谁跑得快，而是比谁跑得远。谁究竟才能成为最终赢家？让我们拭目以待！
㈢ 中环地产和宁夏中环光伏有关系吗
中环地产和宁夏中环光伏没有关系。
中环地产成立于2001年，全国房地产经纪知名企业。2009年开创经纪行业加盟体制直营管理模式，被行业誉为“中国式加盟”。
宁夏中环光伏材料有限公司成立于2021年02月07日，注册地位于宁夏回族自治区银川市金凤区银川经济技术开发区创新园58号，法定代表人为江云。经营范围包括一般项目：自营和代理各类商品和技术的进出口；太阳能硅棒（锭）和硅片、半导体材料及相关产品的制造、销售和技术研发及技术服务；单晶硅、多晶硅材料来料加工；房屋租赁；太阳能光伏项目技术开发、技术咨询、技术服务和经营管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）宁夏中环光伏材料有限公司对外投资1家公司。
㈣ 长沙的房地产公司来讲的话，新环境好一点还是中环好一点
两个公司运营模式不同。新环境是合伙制，意思是不管你是老员工还是新来的，你都是全公司合伙人之一，说得高大上一点你也是股东之一。凭自己的能力有很大的晋升空间。而且都归总部绝对的统一管理。中环是加盟制。只要你有钱，自己懂不懂这行无所谓（当然大部分还是懂的，不然容易被坑），就跟无数个小中介没区别，只是统一叫做中环，所以整体资源方面优势没有新环境明显，总部对各个门店的管理也难做到非常有效的控制。
新环境是长沙的绝对老大，最少占了长沙60%以上的份额。中环也不小，在长沙可能跟链家差不多旗鼓相当排名第二或者第三。模式不同决定了新环境的晋升空间更大，也更有压力和挑战性，因为人数众多内部竞争已经超过了外部竞争，底薪也低，做得不好的很难坚持下去。中环底薪高很多，提成也要高一点，相对来说挑战性要小很多。
我个人认为新环境机制更好，基本上做到商圈和总监级别的都赚了钱，而且这个级别以上的人不在少数。中环赚了钱的基本上就是加盟店老板，其他人是赚不到多少钱的。不论哪个公司光靠做业绩是发不了财的，但是新环境业绩做得好级别就在自然提升；中环业绩做得好依旧是业务员，除非独立开加盟，毕竟当老板的是少数...
新环境到了商圈级别就相当于中环加盟店老板了，不过商圈基本上不需要自己投资，公司会先替你把店开起来然后跟你对半分成。因为你本身能力突出才会提拔成商圈，所以基本上到了这个级别就比较稳定了。中环一个加盟店全靠自己，因为当老板不仅仅是靠能力，更重要的是看你是否有钱开店，这样就很容易造成外行管内行的现象，不太利于往更大更强发展。
说到具体的服务应该都差不多，业绩就是工资，为了赚钱大家都会竭尽全力服务好房东和客户。至于说哪个公司更黑都是片面的。不管大公司小公司都会有蛀虫，这是不可避免的。开的店越多，越容易因为少数人造成整个公司负面信息的增加。如果只是一家小公司，可能就一两个门店，你把所有的客户坑一遍也不会有什么多大的影响力，因为本身成交就少。但是新环境或者中环如果出现一次两次坑客户的情况，可能整个长沙都认为这个公司不好了...
如果你是求职，那可以根据你自己的性格和实际情况进行选择。两个公司都很优秀，只是看你更适合哪一个！如果你本身不适合干这一行，你去哪个公司都没用的。
㈤ 中环地产和德佑是一家吗
德佑是贝壳找房旗下的，两家公司是合作关系
2020年11月3日，中环地产召开战略发布会，正式启动管家式“家盟”，提出将以品牌“家”文化和科技、大数据为支撑，对店东实现闭环服务、直营式赋能，保障服务品质、享受品牌统一资源，实现T+0签约、7*24小时签后响应、定制赋能、门店专属顾问等服务。
同时，中环地产提出了“百城万店”的规模计划，计划在5年内布局全国逾100城市、力争门店破万。
中环地产成立于2001年，起源地为江西南昌，据中环地产董事长刘持海介绍，中环地产在2009年开创了经纪行业加盟体制直营管理模式。
近20年的发展中，中环地产从江西延展，在华中地区形成了品牌效应。2018年，我爱我家(000560.SZ)曾发布公告，以发行股份及支付现金的方式收购中环地产100%股权，提高在华中区域的市场占有率，但这一收购于2019年5月终止。
2019年8月，中环地产宣布与贝壳找房达成战略合作，双方在房源、客源、运营等方面展开合作，实现数据和资源共享。
刘持海介绍，中环地产在贝壳找房的技术、平台支持下，仅2020年上半年就新布局了14座城市，目前已经覆盖全国30座城市，门店逾3000家、经纪人2万余名。
中环地产的发展路径与贝壳旗下的德佑出现了一些重叠。
㈥ 贝壳房产旗下都什么房产中介
贝壳房产旗下是不是有个链家房产中介。其实中介不能说以偏概全，有的业务员还是很好的，有的不是特别好。
㈦ 太原中环地产口碑怎么样
太原中环地产的确垃不能在垃圾了！亲身经历着！1/ 内部有个有点良心的小姑娘都说千万不要选中环地产了！各种隐形的税费！
1，中介费2.5% ， 你想的这中介费原来只是带你看看房子，联系下房东的钱！麻痹的你腿是金子做的么； 等签合同的时候i还有各种服务费 ！ 记着是隐形的都开不出发票的那种税费！
2/ 不签订合同了是肯定不会给你看的，里面各种隐形霸王条款； 说白了就是他只负责协调，要是出了事情，都是你或者房东的责任！
3/ 后期帮你办理的证件的时候，各种推脱，里面还问你收取跑腿费，麻痹的都交了你中介费了 还要服务费么e@！
4 记住给你所有交钱的事情是全部没有发票的，所以各种隐形的收费你可想而知了‘ 有些东西是完全可以自己做完的，没有必要在通过中介了！ 中环中介真是垃圾，不信的话你试试
一个国家能让有中介存在，而且大张旗鼓的骗钱财，真是没有希望的民族了！
㈧ 哪些房产中介可以加盟
房产中介的加盟费分单店加盟和区域加盟两种形式，具体收费标准如下：
一、单店加盟
1、一二线城市：单店加盟费15万元起
2、三四线城市：6万元起
二、区域加盟
1、一二线城市分区加盟，单区加盟费30万元起
2、三四线城市分以下三类：
1）、普通的县8-10万元起
2）、县级市及百强县10-12万元起
3）地级市所在的区12-14万元\区起