⑴ 中原地产是加盟还是直营
中原地产是加盟，中原地产的加盟条件包括基础的资金费用条件：
10-20万元的创业资金；仅2万元人民币的加盟费用；8-9.2万元的保证金；912元／_的装修费；需要约34664元的首批进货费用；一般收取3.8万的商标授权许可费。
其他的相关条件如下：投资者具备强烈的事业心以及积极进取的精神；本人及家人的健康状况良好，并得到家人和亲友的支持的健康条件；在本地市场拥有合适的店面，可满足加盟店的日常经营的选址要求。
加盟商有较强的市场竞争意识和经营能力；自有物业或能租赁80-100平米左右场地的面积需求；中原地产加盟商需要认可品牌，并决心为品牌全身心付出的品牌价值认同。
中原在链家大举扩张下，市占率也一度下跌：
按照监测数据，以上海市场为例，今年5月数据显示，德佑地产成交套数占22.86%，位列第一，排名第二的是上海易居房地产，而上海中原物业排名仅位列第五，占6.11%。
中原地产中国大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天_称，中原现在在某些城市的市占率不一定是排在第一位，但是我们在这个行业里面，经历了这个行业的起伏和兴衰，甚至包括政策的冲击，我们一直都有存活下来，我们有面对这个行业经营的“制胜法宝”或者是制胜策略。
在这个行业里面对于整个交易流程的把控的工具，和各个交易环节当中所拥有的资源，开放给行业的客户，给这个市场带来更多的选择，也能够平抑这种市场上单一独大所带来的交易成本的增加。
⑵ 中原地产是加盟还是直营
中原地产是加盟，中原地产的加盟条件包括基础的资金费用条件：
10-20万元的创业资金；仅2万元人民币的加盟费用；8-9.2万元的保证金；912元／㎡的装修费；需要约34664元的首批进货费用；一般收取3.8万的商标授权许可费。
其他的相关条件如下：投资者具备强烈的事业心以及积极进取的精神；本人及家人的健康状况良好，并得到家人和亲友的支持的健康条件；在本地市场拥有合适的店面，可满足加盟店的日常经营的选址要求。
加盟商有较强的市场竞争意识和经营能力；自有物业或能租赁80-100平米左右场地的面积需求；中原地产加盟商需要认可品牌，并决心为品牌全身心付出的品牌价值认同。
中原在链家大举扩张下，市占率也一度下跌：
按照监测数据，以上海市场为例，今年5月数据显示，德佑地产成交套数占22.86%，位列第一，排名第二的是上海易居房地产，而上海中原物业排名仅位列第五，占6.11%。
中原地产中国大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天旸称，中原现在在某些城市的市占率不一定是排在第一位，但是我们在这个行业里面，经历了这个行业的起伏和兴衰，甚至包括政策的冲击，我们一直都有存活下来，我们有面对这个行业经营的“制胜法宝”或者是制胜策略。
在这个行业里面对于整个交易流程的把控的工具，和各个交易环节当中所拥有的资源，开放给行业的客户，给这个市场带来更多的选择，也能够平抑这种市场上单一独大所带来的交易成本的增加。
⑶ 大家加盟一个护肤品品牌，最看重的是什么呢
现今市场上有很多化妆品加盟品牌，但若想持续盈利，自然得选择靠谱且实力过硬的品牌进行加盟。不知道化妆品加盟哪个品牌好的朋友，可以看一下打动了超6000多万人次女性消费者的化妆品品牌奢思雅。
作为上海原萃生物科技有限公司旗下的高端护肤品牌，奢思雅自创立十几年来，逐步在化妆品行业打下了自己的一方天地。于全国开设的千余家护肤体验店、五千多人数量庞大的专业美容师团队，无一不在证明奢思雅品牌的强大。
化妆品加盟哪个品牌好？二看商业模式！
有过相关创业经验的人士应该都明白，店铺采用的商业模式在很大程度上影响了后续的运营与业绩，所以在挑选化妆品加盟品牌时，首选商业模式具有前瞻性且体系成熟的品牌。
开创了“美妆产品+商业服务”新模式的奢思雅，将是你不错的选择。奢思雅化妆品加盟店提倡以品牌产品为核心，以门店服务为优势，以顾客循环消费为基础，让客户不仅可以在门店购买产品，更可享受专职人员的专业护理服务，借此产生的循环消费，突破了当下线下化妆品加盟店业绩惨淡的窘境。
化妆品加盟哪个品牌好？三看扶持政策！
对于不占少数的创业者来说，虽然知道化妆品行业前景广阔，但挺过店铺前期运营这段时间却格外艰难，最后只能选择惨淡收场。所以，在挑选化妆品加盟品牌时，扶持政策是尤其需要仔细考量的方面。
奢思雅显然考虑到了这点，品牌从创业者会遇到的各方面问题着手，提供了一系列支持策略，帮助轻松渡过难关。
首先，奢思雅做到了成功经验可复制，十几年的运作经验让奢思雅品牌拥有一本厚厚的“成功经”，让其明了成功的化妆品加盟店该如何运营，何种运营方案是成功且可落地执行的。并且，在加盟店运营中，品牌会委派专业人员为提供营运支持，全力解决店铺运营中的难题。
其次，奢思雅品牌能做到加盟店启动便赠送货品、柜台，解决前期产品方面的难题。同时还有租金帮扶政策，帮助分担一部分资金压力。
最后，奢思雅品牌做到了“0经验”也能轻松做老板。没有相关创业经验没关系，奢思雅品牌可以提供AI数据支持、媒体支持、店铺运营、外派店长等帮助，扶植打理店铺的相关事宜，省心更放心。
⑷ 电子烟脱掉“糖衣”倒计时50天，用户囤货、零售店忙着涨价-
撰文/ 《 财经 天下》周刊 程靓 魏一宁
编辑/ 杨洁
电子烟消费者李琳至今还记得，她是3月11日那个周五下班后，在拥挤的地铁上，看见的电子烟新规发布的消息：5月1日以后，电子烟口味禁止呈现除烟草口味外的其他风味。
这个消息宛如五雷轰顶，李琳差一点在地铁上尖叫出来，对她来说，茶味或果味的电子烟是工作时的快乐之源。工作两年多以来，下午和晚上疲倦的时候吸上一口甜丝丝的烟雾，是她最惬意的享受。然而，这意味着，一个多月以后，她的这份快乐将不再存在。
李琳的第一反应是囤货。然而，她之前在悦刻电子烟门店了解到，在新规出台前几天，门店开始上调价格，她最喜欢的冷泡绿妍茶、玫瑰晨露等口味由原先的99元涨到了120元。当时，店员给出的理由是，有部分微商高价倒卖悦刻部分口味烟弹，因此悦刻主动上调了价格。
“按照我两天一个烟弹的消耗量，即使花五千块钱囤货，以现在的价格，也只能买不到五十盒，还不够抽半年。”李琳说。
据《 财经 天下》周刊观察，在北京通州区的几家悦刻专卖店和电子烟集合店里，大部分悦刻电子烟都涨到了110元，部分口味已经涨到120元。有些店铺尚未涨价，仍然是99元一盒，但缺货严重，许多口味只剩下最后一盒；甚至有的还不到一盒，只有两个烟弹，店主表示可以拼配其他口味烟弹销售。
在北京国贸地下商城开悦刻专卖店的沈翊说，不久前他还在搭配着卖，但新规一公布，大部分口味电子烟价格都涨到了120元。“没有办法，不得不涨价。以前多的时候我一天能卖3万多元，上百盒的卖，照这样下去（存货）根本坚持不了几天，接下来一个月就没货可卖了。”
在另一家较大的电子烟集合店里，店主程志也对《 财经 天下》周刊表示，目前悦刻最畅销的几款口味尚未涨价，但货源已经不多了，“按这个价格，你只能买一两盒，不能囤太多”。
程志解释说，在新规出台前几天，悦刻专卖店和集合店代理商已经开始涨价，原因是供需关系发生改变，由于生产电子烟的工厂大多在深圳，受到疫情影响，生产和物流都有一定困难。
但戏剧性的是，悦刻官方微信公众号回应称，官方决定涨价的说法都是谣言，如果遇到门店涨价，消费者可以向悦刻公司反馈投诉。
“实际上，反馈并没有什么用，像我们这样的集合店都是从省级代理商或者工厂拿货，大家根据现在的进货和销售情况涨价，悦刻并没有什么约束力。”程志说。
沈翊也表示，原来悦刻99元的价格也只是一个官方指导价，零售商是有权利去调整的。“大家被新规打得措手不及，在没有妥善的解决方案时，调价处罚根本无关痛痒，没有人在乎。”
门店们纷纷调价，意图收割最后一波消费者。但在沈翊看来，“现在更像是集体‘饮鸩止渴’”。
按照新规，零售店不得排他性经营电子烟产品。对于集合店来说，只要获得销售资质，仍然可以在国家管理的统一平台订货，继续销售电子烟，但必然流失一部分消费者。
一名集合店店主告诉《 财经 天下》周刊，由于之前电子烟集合店过度密集，竞争激烈，已经倒闭了很多，之前，北京南锣鼓巷游客最密集的地方有十多家集合店，现在“都没了”。几个月前，她的门店对面还有另一家电子烟集合店，但在今年2月，这家店已经倒闭。《 财经 天下》周刊看到，门店玻璃门上的“悦刻、YOOZ、水野、沙芬、VTV、乐美补给中心”字样尚未摘去，但店内商品已经搬空，并贴上了出租信息。
（图：《 财经 天下》周刊/摄）
电子烟全链“阵痛”
3月17日，《电子烟》国家标准（二次征求意见稿）最终意见反馈正式截止。这意味着电子烟国标进入了一个新阶段。
一周前，3月11日，国家烟草专卖局公开征求对《电子烟》国家标准（二次征求意见稿）意见的同时，发布了《电子烟管理办法》公告，并表示将自2022年5月1日起正式施行。
《管理办法》对国内电子烟生产与质量管理、销售管理、进出口贸易和监督检查等方面做出了规定，共计45条。与2021年12月2日发布的《电子烟管理办法（征求意见稿）》相比，全文新增内容9条、删除内容4条、调整表述27条。
其中，持牌产销及“烟草口味”的限定，对电子烟行业来说，可谓是“重拳出击”。
根据《管理办法》第八条，电子烟市场将实行非常严格的持牌销售制度，与电子烟相关的产品生产、代加工、品牌持有等企业均须经国务院烟草专卖行政主管部门审查批准，取得烟草专卖生产企业许可证，并经市场监督管理部门核准登记。而第二十六条则表明，禁止销售除烟草口味外的调味电子烟和可自行添加雾化物的电子烟。
电子烟行业观察家陈中表示，“管理办法”的正式出台，意味着经销商渠道基本行不通了，各大品牌的国代、省代和市代都不能进行批发，经销商们将不得不转型，开店或做品牌服务商等。而禁掉水果口味，对于品牌方和店主们来说，基本是要“重新开始”了。
“此前业内品牌方70%-80%的出货都是水果味，如果更换以烟草口味为主，要重新培养用户习惯，这并不容易。并且可以预见，因为入不敷出，很多门店会迎来倒闭。以前可能一个店营收能达到10万元，如果不卖水果味，可能就减到只有1万元，那必然无法支撑人工和房租等运营成本。”陈中说。
禁售调味电子烟，可以说是掐断了电子烟零售商们的“财路”。
电子烟产品具备多种口味，其中水果味最受消费者们欢迎，也是零售店中卖得最好的产品。电子烟销售时经常打的是“替烟”旗号，不少用户也认可了这一概念，对他们来说，水果口味电子烟刺激性较轻，避免了烟味，更容易提升吸烟者的社交好感度。对于厂商来说，不同的口味也有利于其避免产品同质化，根据不同品牌产品的口味区分锁定目标消费人群。
据了解，早在去年秋冬季，悦刻就曾提早布局了烟草风味的“一溪云”和“小金支”系列烟弹。“一溪云”系列模拟不同的香烟风味，如薄荷韵、蓝莓韵、广柑韵烟草等，而“小金支”系列则采用雾化弹+原萃棒，雾化弹提供清凉感，原萃棒则提供原味、薄荷、咖啡、茗茶四种香烟口味。
（图：某集合门店摆出的悦刻“一溪云”系列 《 财经 天下》周刊/摄）
但对于大多数电子烟消费者来说，烟草风味也比不过果味电子烟。北京某大型电子烟集合店店主告诉《 财经 天下》周刊，目前店里烟草风味的烟弹销量远不如果味，进货也少。“而且，绝大多数烟草风味电子烟尼古丁及香料含量都不符合新规标准，后续必然会对其做进一步的调整。”
数据显示，早在去年11月30日电子烟国标第一次征求意见时，就规定雾化物中的烟碱（尼古丁）浓度不应高于20mg/g，也就是2%，而当前，悦刻大部分水果味电子烟尼古丁浓度为3%，烟草味尼古丁达到5%。
值得一提的是，在电子烟意见二稿及公告发布当天，国内电子烟龙头悦刻母公司雾芯 科技 公布了2021年第四季度及全年财报。根据财报，雾芯 科技 在2021年第四季度实现了营收及净利的双增，且在去年全年公司营收为85.21亿元，同比增长123.1%；净利润为20.28亿元，上一年净亏损1.28亿元。
据悉，深圳雾芯 科技 有限公司成立于2018年，主营RELX悦刻品牌电子雾化烟研发、设计和销售，并凭借在国内的电子烟业务多次入榜胡润全球独角兽榜单。不过，在此次新规的震荡下，电子烟概念股们大都被脚投票、惨烈收场，领头羊雾芯 科技 也未能幸免。
3月11日当晚，雾芯 科技 暴跌43.35%，最终以1.49美元/股报收，隔日甚至跌到了开年最低点1.16美元/股。随后，受中概股止跌回涨影响，股价再次回升。截至3月18日收盘，雾芯 科技 收报2.39美元/股，涨幅16.75%，总市值为37.42亿美元。但相较于2021年初上市当日收盘29.54美元/股下降了92%，总市值也蒸发超420亿美元。
对此，雾芯 科技 创始人汪莹在财报电话会议上表示，“公司支持新国标意见，新规明确了公司日后业务发展的方向，消除了时间、交易模式的不确定性。我们相信新的标准和措施能显著提高成年吸烟人群对减少产品危害性质的认可，对口味的限制不会影响数百万传统吸烟者对于减少危害的核心需求。”
《 财经 天下》周刊注意到，在此次颁布的《电子烟管理办法》中还提到，电子烟企业首次公开发行股票并上市，应当报经国务院烟草专卖行政主管部门审查同意。而这并未在此前的征求意见稿中出现过。
资本准入管理趋严，曾经站在风口上的电子烟也走到了十字路口。
盘古智库高级研究员江瀚认为，“这对于已经上市的电子烟公司来说，受到的影响还相对较小，但是对于准上市公司或者有上市想法的公司来说，合规的成本进一步提升了。在这样的情况下，电子烟企业的发展，或将面临更多的不确定性。”
此外，陈中对《 财经 天下》周刊表示，电子烟企业IPO监管趋严，很大程度上控制了此前资本的无序扩张，但必然会伴随“阵痛”，出现像已经上市的巨头悦刻和思摩尔等公司的暴跌情况。“不过，龙头企业具有很高的市场份额，长期来看，监管稳定后，估值也会自然回归或攀升。”
根据前瞻研究院数据统计，自2018年8月至2022年3月，从《关于禁止向未成年人出售电子烟的通告》到《电子烟管理办法》共颁布了11条监管政策。其中，对未成年的保护成为条例修改加严的关键因素。
近年来，由于存在监管空白，电子烟产业无序发展，一些产品存在烟碱（即尼古丁）含量不清、添加成分不明、烟油泄漏等问题，特别是部分经营者宣传误导消费者，诱导未成年人吸食，侵害未成年人身心 健康 ，因此在2021年11月，政策明确，电子烟等新型烟草制品参照《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》卷烟的有关规定执行。
北京市京师律师事务所律师孟博对《 财经 天下》周刊表示，在此次出台的《管理办法》中，关于“普通中小学、特殊教育学校、中等职业学校、专门学校、幼儿园周边不得设置电子烟产品销售网点”以及“禁止向未成年人出售电子烟产品；电子烟经营者应当在显著位置设置不向未成年人销售电子烟的标志；对难以判明是否是未成年人的，应当要求其出示身份证件”等规定，是跟《未成年人保护法》衔接的，能够有效防止烟草向未成年人蔓延，强化对未成年人的法律保护。
“对于果味电子烟的禁令很大程度上是为了防止吸烟者对其上瘾，而果味比烟草味更容易吸引未成年人吸食。”不少业内人士强调。
沈翊也对《 财经 天下》周刊指出，第二次电子烟国家标准意见征求稿与第一稿相比，在口味规定上出现明显差异。“第一稿出来的时候有一个口味添加剂的白名单，拟定了121种口味，其中还是有一些水果味的产品被允许生产的。到了第二稿，口味缩减到101种了，所有水果取向的香精、精油等等，全部被剔除掉了。”
随着《电子烟管理办法》即将在5月1日落地，国内电子烟行业也将正式进入强监管时代。
“新规对电子烟市场的严格管控，从短线来看是一个利空的消息，但是就长线来说是更有利于行业良性发展的。大浪淘沙不可避免，然而在整个行业迎来大洗牌后，也会筛选出一批合规且具有创新力的头部企业。”中国人民大学副教授王鹏表示。
根据艾媒咨询报告显示，中国电子烟行业内销市场规模持续增长，预计2022年增长率为76.0%；出口市场规模持续增长，预计2022年增长率为63.4%。2021年，中国电子烟产业直接及间接带动就业人口共计约550万人。艾媒咨询分析师认为，预计在未来国内电子烟监管政策逐步完善的情况下，电子烟产业能为国内经济效益和 社会 效益带来一定的促进意义。
对此，陈中也指出，在目前的监管下，电子烟行业将迎来生产、流通和消费的全流程改变，全国交易管理平台的建立会让电子烟交易全程更可控，每个环节都可以被追溯，也会从源头上解决假货和粗制滥造等劣质产品的问题。
此前，早在2019年10月底，国家市场监管总局、国家烟草专卖局就联合发布《关于进一步保护未成年人免受电子烟侵害的通告》，要求线上禁售电子烟。
线上渠道禁售后，大量的电子烟品牌们开始转向线下铺设门店。线下拓店竞争，一时间打得火热。
悦刻就把线下新零售作为公司在2020年的发力重点，计划在未来3年累计投入6亿元，开拓1万家专卖店。铂德电子烟也启动了“千城万店”战略，表示要拿出3亿元补贴线下加盟店，并承诺“7个工作日补贴到位”。在当时，加盟店免加盟费，品牌补贴门店装修、赠送货品补贴和促销物料，成为线下开店的“标准动作”。
在这种“赚快钱”的氛围下，大批的电子烟零售门店也遍地开花。但现在，随着品牌“跑马圈地”的放缓，监管的不断加强，市场的热情也正在逐渐消散，取而代之的，是对未来的担忧和疑虑。
“在目前剩余40天左右的时间里，大多数企业是没有足够的时间去做切换的，而店家们也只能被动地出货或者囤货缓冲。但在整个市场规范化后，龙头效应会很明显，中小企业会比较难过。不过，任何一个行业基本都是由大中型公司来提供更优质的服务的，所以没有实力的品牌也就很难往下走了，尤其是在今年的震荡期。”陈中说。
目前，谁也不知道究竟会流失多少消费者，又有多少店铺会倒闭。程志店里的一名员工说道：“实在不行，就换个地方打工嘛。”
李琳还仍然奔波在“囤货”的路上。她一家一家地寻找着专卖店和集合店，看哪一家还没有涨价，她希望尽可能用低价买到更多的果味电子烟。“虽然烟草味也不是不可以接受，但果味毕竟要绝版了，现在囤多少都不嫌多。”
（应受访者要求，李琳、沈翊、程志均为化名）
⑸ 星巴克咖啡加盟优势是什么呢这款饮品该如何加盟呢
随着市场当中经济的不断上涨，越来越多的年轻人都对这市场当中的投资行业十分的心动，尤其是对其中的餐饮行业，在这其中，星巴克这款品牌就非常的适合投资加盟，那么，接下来一起来和大家聊一聊关于星巴克咖啡加盟优势是什么呢?【星巴克：意向加盟登记表】
星巴克是一个非常好的赚钱项目，它的市场发展前景是很好的，星巴克是个不错的创业好选择，它的加盟优势是很多的，大家可以轻松加盟创业。星巴克如何加盟?史上最详细开店流程公布。
星巴克咖啡加盟店如何加盟?开店流程如下：
星巴克总部提供一站式扶持，让您轻松创业：
现在开星巴克店，总部提供诸多扶持，让您轻松开店赚钱。成为星巴克加盟商，总部会一对一运营指导，为创业者提供火热售卖方案，并且会整合线上、线下等多种营销资源立体式宣传。星巴克是一个不错的赚钱好项目，它在市场上有很高的人气，总部不定期督导巡店，为新品自动升级。目前星巴克正在火热招商中，心动的朋友们，可以选择加盟星巴克这个品牌。
大家看到这里，是否对这款品牌是否比较满意呢?以上就是关于星巴克咖啡加盟优势是什么呢?这款饮品该如何加盟呢?
⑹ 上海楼市新政后：今年小阳春难期待
3月3日晚间，上海市住建委、上海市规划和自然资源局、上海市房管局三部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“新沪七条”），其中一条“对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让”引发市场关注。这也是上海首次对新房明确提出限售。
目前，上海只有无房户购房积分制度被称为“优先政策”，但具体细则还要等待官方后续的解释。
“5年限售”是“新沪七条”最受关注的政策，与杭州春节前出台的调控政策有异曲同工之妙。1月27日，杭州出台调控政策，其中一条“本市限购范围内，新建商品房项公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让”。与杭州一样，上海也是在一手房市场过热之后祭出“限售”，抑制投资、投机客的资金涌入楼市。
结合近期部分大城市政策密集出台的事件，易居研究院研究总监严跃进认为，今年全面解决大城市住房问题的调控大幕正式拉开了。包括咨询机构人士、中介人士在内，不少人与严跃进看法一致，上海此次调控是为了稳房价、防止市场过热。
严跃进指出，“优先购房者5年限售”这一点其实是为此前积分购房政策补漏；同时也是参考其他城市做法，对于优先认购的房源设置限售的条件，可以将那些想通过优先购房途径获得房源的炒房客挡在门外。同样，这招也可以降低那些优先购买客户较多的楼盘的市场预期。
房企高溢价拍地被约谈
另一名业内人士认为，上海在牛年开工后再次加码楼市调控，导火索或在于土地市场先热起来，出现高溢价地块，担忧土地市场温度或传递到销售端口。这么做主要是为了稳房价、抑制市场过热。
2月20日，融创建发联合体以总价64.52亿元竞得普陀区一幅纯宅地，成交楼面价8.43万元/平方米，溢价率36.15%。地块属于轨交上盖，总建筑面积不到8万平方米，没有自持要求，可以说是不折不扣的稀缺地块。然而，这幅地块东侧，是去年12月大华集团拿下的一幅总价30.6亿元的宅地，彼时的楼面价只有4.74万元/平方米。两个月地价接近翻番，且周边二手房单价接近6万元/平方米。“面粉比面包贵”，虽不能完全指向土地市场火爆，但肯定是区域板块过热了。
不久后，“上海普陀”微信公众号发布了一则消息，针对这次土拍地块高溢价成交的情况，普陀区政府第一时间约谈了融创上海及项目公司相关负责人，约谈由区规划资源局和区房管局相关负责人主持。约谈中，区政府重申了国家和本市房地产调控的工作要求，表明了将毫不动摇贯彻执行“房子是用来住的，不是用来炒的”决心，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。明确表示：要求受让人充分认识到政策的严肃性，做好充分的思想准备，合理调整预期。
但凡有“限价”的城市，普遍存在一个现象：一手新盘往往有价格倒挂，有投机炒作空间。政府锁定持有年限，增加炒房成本，可以震慑投机需求。为了降低市场预期，“新沪七条”还提出了土地限价竞价。业内人士认为，楼板价决定未来售价，尤其是面粉和面包价格接近，市场预期上升，买家入市意愿高。土地价格限定有助于稳定预期。后续会制定相应拿地方法，明确到达限价后谁可以拿下地块。
此外，租赁地块分别制订供应计划，和销售性商品地块分开。此前二者合并列入供应计划，但租赁地块无法形成有效供应。此举可以充分保证销售性地块充足稳定，同时充足供应也有助于平移地价。
小阳春传统销售旺季即将到来，市场走向备受关注。与杭州楼市情况接近的是，尽管1月底杭州对炒房资金实施了“大封杀”，仍然难挡年前一波红盘中签率低于10%，上海“121”政策后，一手楼盘同样出现多人摇号的现象。
为防止楼市出现过热倾向，上海继续在调控政策上补短板，并借鉴其他热点城市的做法，先强调严格执行，再看效果，不排除后面还有一系列调控举措继续挤压投机需求。
同策研究院高级分析师李霄霄指出，“新沪七条”受关注的是第二条跟第七条，其他的几条关于整顿市场秩序、强化市场管理的政策在之前已经出过，在这份文件中只是强调严格执行政策。
第二条限价竞价在其他城市已经有实施的案例，目前上海部分热点板块面临价格倒挂，政府严格执行限价政策面临的市场压力较大。在土地出让环节预先设定好房价、由房企自主竞价地价有助于在前段控制地价达到稳房价的目的。
第七条住房限售的范围仅包括“优先购房政策购买的新建商品住房”。目前上海仅三个楼盘在试点打分优先购房政策，来访认购情况一般，对市场预期的影响目前来看还不大。
加强中介管理管控
“新沪七条”中，进一步加强中介管理，对于中介市场规范行为进行管控。上海已经进入存量市场，中介机构在交易中扮演重要角色。通过管控、规范中介企业行为，抑止炒作意图。由此可见，今年楼市还是以防止过热为主，如果达不到预期效果不排除继续加码的可能。
房地产市场成因复杂，过冷或过热，并非“供需失衡”就能一言以蔽之。在最近几个月成交维持在3.9万套的上海二手房市场中，中介被认为是有助推作用的。
调控之前，房价涨幅最高的是上海市中心内环核心区域，相比之下，中环区域正处于补涨阶段。浦东中环内某小区，某套90平方米左右的房源在去年年底挂牌价600多万元，春节后，已经涨到了900万元，但一直没卖出去。据中介业务员反馈，虽然房价已经涨到8万元/平方米，但近期有很多要买房子的，都没有合适的房源挂牌。
21世纪经济报道记者走访了部分门店以及采访部分买家和卖家，发现因为有中介以独家VIP的方式来垄断房源，以高成交价给到业主信心，让业主们认为房子通过某些中介可以卖到较好的价格，这导致一些秉承着政策方针去平衡业主和买家利益、让价格回归理性的中介反而生存环境堪忧。
中介嗅到了敏感的气息，春节前后仅宝山大华板块，就新开了5家中介门店。这些中介门店正处于扩张周期。据了解，红星美凯龙旗下的美凯龙爱家、由房多多控股的原萃旗下加盟品牌几亩置业等中介自去年底开始，从外环外逐渐向市区扩张，大规模开店。
为了抢房源，有的中介门店不惜承诺业主以高价出售，这在一定程度上助推了房价的上涨。另一名中介业务员指出，“独家房源”是一种垄断行为，这导致房子不一定最终在短时间内卖掉，客户谈价空间也变少。
成交下滑，小阳春不再？
中介人士指出，新政出台表明二手房交易价格后期以稳定为主，趋于理性。但目前，价格趋势有待考量；交易量已经是下来不少了。
“最近市场成交下滑严重，成交周期和看房周期都非常长。”前述中介业务员反映，自从新政策后，二手房成交周期和速度慢了很多，但是大多数房东心态还是比较好的。有业主近期把价格下调大概0.05%-0.07%左右。
实际上，上海二手房的房源量自去年下半年开始，每月保持高位成交，已经去化了不少，目前成交下滑的主要原因有：库存量本身就不太多，可以看的范围和数量也少；“121”新政执行之后，二手房增值税免征“2改5”，税费变化也导致房源出手难度增加了；加之有的中介做独家房源，客户看房也受限。
多个中介门店业务员反馈，小阳春能否如期出现，具体还是要看3月份的市场成交量及客户反应。由于2月份二手房数据目前还没有公开，但从一手房成交数据来看，小阳春恐怕难以出现。
第三方数据显示，3月1日，全上海121个板块仍未达到全面上涨，板块之间差异依然明显。从2月1日-2月21日数据来看，一手房成交套数同比已经减半。
诚然，不管后续市场走势如何，上海从各方封堵炒房资金的态度已经很明显。就在同一天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。
上海、杭州最新的调控离上轮调控仅相隔1个月，并且在同一天内发布政策，一个宏观背景是：今年1月底，住房和城乡建设部副部长倪虹带队在上海、深圳调研时指出，城市政府要充分认识保持房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。近日，倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况，重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。