㈠ 我想去上海做二手房中介销售，要注意些什么有些什么要求前景怎么样急啊，那个高人帮帮我啊
1.签看楼书,中介人员带其看房,看中,转2.没看中,继续看,重复1.
2.中介落实房屋包括产权,税收,按揭问题,约业主与客户在中介公司面谈,成交转3,未成交转
1.
业主不方便过来或者业主不到价不来,客户还价(可下诚意金),中介协商,到价(一般要下诚
意金),业主和客户到中介公司签居间合同或者一方先签,一方后签.
3.4可同时
3.合同生效,业主签收定金,托管在中介方.中介扣下首期款中一部分作为交楼押金.
A.业主房地产证在手,中介查档,没问题,业主收定金.
B.业主房地产证按揭,自己或者由担保公司赎楼,出证后中介查档,没问题,业主收定金.
4.客户,业主,由中介陪同,在银行办理首期款资金监管,客户同时申请按揭,银行出具贷款承
诺书给业主.
5.客户,业主交纳佣金,按揭服务费给中介公司,中介公司出示正规收据.客户,业主在中介和
担保公司陪同下到国土局签现售合同,递件过户,国土局发回执,中介收回执,给客户复印件.
6.5个工作日出客户新证,银行把首期款打入业主帐号,中介将新证交银行办理按揭抵
押.
7.8个自然日以后,银行放尾款入业主帐号.
8.中介协助办理水,电,煤气,有线,宽带过户到客户名下,点家私清单,无问题,中介把押金放
业主帐号.业主,客户签交楼确认书.
交易完成.
二手房中介销售主要做哪几个方面的准备工作?准备工作程如下：1、盘源收集2、楼盘推介3、二手业务代理4、公司的业务宣传等等二手入门-职业-专业是一个比较漫长的过程，
1、要学会累积经验（每天要有个自我总结，找出自己多个自己的不足之处，加以改正），逐渐你会发现自己所能找出的缺点越来越少，这样你基本已经入门了。
2、要学会学会升华经验，理论-实践-再理论-再实践，最后达到忘记，即已经把经验完全融入到自己的血脉里面，不用遇到任何问题都乐立刻作出合适的反应，这样你基本已经成为职业了。
3、要成为专业级，非常难，有些人10年的销售经验也不能达到这个层次，其原因有多个：性格、兴趣、表达能力、总结能力、执行能力等等。
而作好二手销售，心态也是非常重要的
1、相信自己，相信自己的产品
2、用心聆听客户及消费者的声音
3、坚持、灵活、变通（这三点非常重要）
4、虚心、肯学
5、每天出门三件事（今天应该干什么、应该怎么干、应该带什么出门）
6、每天回家三件事（今天做了什么、今天是怎么去做的、今天的做法有没有问题）
而你想做得非常好的话，难度是有点大的，你可以参考一下以下建议：
1、要收广泛的信息收集渠道（任何可以收集供求信息的渠道）
2、你的同行，甚至是其他二手行的朋友要非常多（他们可以给你提供很多供求信息）
3、你的做法，很多人是为了销售而销售，而你可能要改变一下思路（是为了跟顾客做朋友而销售）
4、抓住大客，一个大客（搞投资的都称为大客），可以为你带来无法想象的收益
努力吧，呵呵。祝你成功。
㈡ 二手房中介加盟费多少
二手房中介加盟费根据品牌（以风光地产为例）价值不同，一般有两种收费形式，具体如下：
一、区域加盟（分区加盟）
1、一线城市及省会城市每个区域18万元
2、三四线城市8-12万元
3、县或县级市、旗6-8万元
二、单店加盟
1、免加盟费，收取后期合作分成
2、收取2-4万元的加盟费，免后期合作分成
3、收取1-2万的加盟费，同时收取一定比例的合作分成
㈢ 请问上海比较好的房产中介类公司是哪些稍微具体点的信息，谢谢！
上海比较好的房产中介有中原，汉宇，易居臣信，信义，德佑，21世纪，住商，福美来前面5个全部是直营店，后3个有直营和加盟的，你最好到直营店去，
㈣ 打算在上海买二手房，21世纪不动产中介如何
21世纪的公司 他们一般都会给房东牵限时(就是房东的价钱他们诚诺在多久内买出去卖不出去补偿房东经济损失),这样以来 他门说多少就是多少别的中介不的插手 也就是说一个40万的房子他们卖出45来 中间的5万归他们,40万归房东 他们还要收你的中介费.小公司只要有营业执照一切交易都是公平合理的 安全也是没问题的
㈤ 上海二手房房地产公司的排名
房地产中介公司排名表：
前一位数是在上海的排名，后一位数是在全国的排名。
（1）1上海房屋置换股份有限公司
（2）2
上海信义房屋中介咨询有限公司
（3）3
上海市智恒加诚房地产经纪有限公司
（4）4上海中原物业代理有限公司
（5）6
上海太平洋房屋服务有限公司
（6）10
上海新澳投资咨询有限公司
（7）15
上海爱建立好信房地产经纪有限公司
（8）20
上海臣信房地产经纪有限公司
（9）35
上海华一房产经纪有限公司
（10）40
上海复易房屋置换经纪有限公司
（11）54
上海中房房屋置换有限公司
（12）60
上海达世房地产经纪公司
（13）63
上海地田实业有限公司
（14）68
上海枫林房地产经纪有限公司
（15）70
上海富尔顿房地产经纪公司
（16）71
上海海辰房地产经纪有限公司
（17）73
上海昊业房地产经纪公司
（18）77
上海君业房地产经纪有限公司
（19）94
上海万创房地产咨询有限公司
（20）97
上海康健房屋置换有限公司
㈥ 在上海做二手房中介怎么样
工作各异,行行不同;首先这个行业在上海这样的大都市是较商业,也是内地发展较成熟的新型行业,对自己来说极具挑战性的一份工作,当然为之需要的是恒心,虚心,承担工作的压力,更重要的是有付出就会有回报的真理,常言,没有随随便便成功,收获之前的是付出;那当然选择了,就要好好做,看到别人的光环,光环背后都是要付出的. 它主要是销售类,但同比销售属专业,与房地产相关的很多,主要突出相关法律严密,标的总价之高等,涉及相关.
相信自己,人前显贵，人后(~~) 有前途,就要为前途奋斗.
㈦ 上海哪个二手房中介公司最大
问题中提出“最大”，回答后就有广告之嫌，在此只能告诉上海房产中介公司中规模较大的五个企业，分别是海房屋置换股份有限公司、上海信义房屋中介咨询有限公司 、上海市智恒加诚房地产经纪有限公司、上海中原物业代理有限公司 、上海太平洋房屋服务有限公司（排名不分先后）。
房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这些内容都是相当丰富和全面的，同时这也对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。
1.上海房屋置换股份有限公司：此公司位于中国上海徐汇区天钥桥南路，主要经营二手房看房、签约、交易等等。公司秉承“顾客至上、锐意进取”的经营理念，以“客户第一”的原则为客户提供服务。
2.上海信义房屋中介咨询有限公司 ：此公司成立于1993年，是上海市最早以连锁形式服务于房地产经纪市场的外资企业。公司秉承“不断提供客户满意的创新服务”的理念，为客户提供了安全优质的服务。
3.上海市智恒加诚房地产经纪有限公司 ：此公司位于上海市平江路139号9楼，公司一贯秉持坚持专业化、标准化、规模化的经营理念，公司也按照现代化的管理制度进行。
4.上海中原物业代理有限公司 ：此公司成立于1978年，是以房地产代理业务为主，涉足了许多综合性企业，也拥有了多家子公司和附属品牌，是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。
5.上海太平洋房屋服务有限公司：此公司于1985年在中国台湾成立，1994年进驻上海，成为最早进驻上海的境外知名房地产中介机构之一，同时也树立了多项领先业界的典范和制度。
㈧ 请教上海市二手房地产交易税费明细
上海二手房地产交易税费明细表
* 土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额
增值额＝收入额－扣除项目金额
增值率＝增值额÷扣除项目金额
小于等于50%，税率为30%
大于50%小于等于100%时税率为40%，
大于100%小于等于200%时，税率为50%，
大 于200%，税率60%；
由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）
计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：
（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；
（二）提供扣除项目金额不实的；
（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
* 普通住房：容几率1.0以上，单套面积140平米以下，低于同级别均价1.11倍以下。均价：内环以内17500元/平方；内外环间10000元/平米；外环以外7000元/平方。此标准每6个月由国家发布。
＊个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得
收益以及税法规定的合理费用后的余额。
三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
免征： 一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住
房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
* 实际征收税金以交易当天国家规定为准。
注：以上是上海目前常用的“二手房产交易税费表”，供各加盟店参考（区域提供内容仅供参考，不做
法律依据，准确交易税费以各区、县交易中心当时期的标准为准）。
㈨ 上海有哪些房产公司加入了贝壳
好像没有
那边大部分度
有一些位置需要看
一般人不做
毕竟喜欢
㈩ 在哪买上海二手房放心
找一个比较置信的房地产公司比较重要。想问您打算在上海什么地段买房？我是做房地产的（主要闸北区西藏北路和新客站片区）向您推荐几个：汉宇地产、中原地产、二十一世纪。