❶ 我是二房东，转租商业楼，请问我给我的商户开租赁税票，税率大概是多少
在3%税率基础上减半征收增值税，按照4%税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
根据《浙江省个人出租房产税收征收管理办法》第八条：为方便计算征收，个人出租房产应缴纳的各项税费可采用综合税费征收率。综合税费征收率确定原则如下：
（一）个人房产出租行为分为“个人非住房出租用于经营的”，“个人非住房出租用于居住的”，“个人住房用于出租的”三种情况，后两种情况可按照国家税务总局有关规定，在3%税率基础上减半征收增值税，按照4%税率征收房产税，免征城镇土地使用税；
（二）每种情况按照是否上起征点分档计算出“营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税、地方水利建设基金”的税负小计数，结合本地实际，明确个人所得税征收率，计算确定综合税费征收率；
（三）对个人房产出租用于经营按规定纳税确有困难的，可以酌情减免房产税。城镇土地使用税不包含在综合税费征收率中。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的适用税额计算征收。
(1)上海市加盟一个二房东租赁扩展阅读：
各级地税机关应加强对税（费）代征工作的检查、监督和指导，负责对代征单位的办税人员进行相应的业务辅导和培训，及时向代征单位提供根据实际所需的发票，以及做好代征税（费）款所需税收票证的结报工作。
各级地税机关要切实加强与公安、工商、住房和城乡建设、国土资源部门及乡镇（街道办事处）等的联系，利用政府部门出租房产管理信息平台实现出租房产信息共享，共同做好出租房产税收管理工作。
为提高个人房屋租赁税收征管的透明度，主管地税机关可以对个人房屋租赁税收征管情况定期予以公告，促使个人房屋租赁纳税义务人相互监督。
❷ 二房东有张营业执照，现在门面隔开租给我一间，我怎么才能办理自己的营业执照
不知道您房东是不是办的是个体户执照，如果是个体户执照只能是一址一照，隔开出租的话租房合同写清楚，应该也是没问题，您可以跟房东说明情况，在租房合同上写明清楚，然后拿这个租房合同去工商局办理。
个体户注册流程：
1.准备公司名称核名：最好准备3-5个个体户字号名称，防止重复从而提高核名通过率。
2.确定注册地址和经营范围：创业者需要提供经营范围、经营者名字和住所，各地的法规不同对注册地址的要求也有所不同。
3.办理营业执照：准备好相关资料到工商局办理注册登记手续，领取营业执照。
4.国地税备案：取得营业执照后，建议前往国税局和地税局进行备案登记，为以后申报纳税做准备。
❸ 在上海做二房东违法吗
不违法
作为二房东你要承担房屋内设施财产的安全与完整，合理处理与房东之间的沟通
在租赁时要说明是二房东，不能有欺骗行为，合同内明确告知注明房屋设施明细以及细则
❹ 上海,办公室租赁,二房东是否有义务出示与大房东签订的租赁合同
你和二房东签订的租赁合同上有没有提到他需要出示原合同呢？写了就可以告他违约，也不是通过拖欠房租来解决问题，没写的话，对方有权不出示，因为原合同的签订和第三方没有关系。
❺ 第二房东开不了房屋租赁发票，税务局可以代开吗
二房东无法开具房屋租赁发票的，可以申请税务局代开。
《发票管理办法》第十六条需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位代开发票。
❻ 上海二房东手中租房，这样的可以吗
房东到场最好，如不到场要看让他给你看原来的合同是不是有明确标注说允许转租，如果没明确就不要和他签了。
关于中介的问题，跳过中介是可以剩点中介费的，但是中介公司知道了也会来理论的，如果你当时签过看房确认书的话，中介公司有权追讨佣金
❼ 与二房东签订租赁合同,大房东开具租赁发票合法吗
应该是大房东给二房东开发票，然后由二房东给你开发票。
❽ 我是做包租的也就是二房东，一次性交了一年租金总共19200，才租了两个月现在房东要卖房子该咋办
租赁合同当然是不可能限制房屋所有权人卖房的，那是他作为所有权人的权利。
房东卖房不一定就算违约，除非他要求你们腾退房屋。
关于违约金条款约定的并不是很明了，剩余租金总和的150%也可以理解为你剩下十个月租金总和的150%，毕竟后面四年的租金你并没有交，计算是24000元。
一般你让房东赔139200元是不可能的。
我国民法规定买卖不破租赁的原则，如果房子出售后，买家同意你继续租，那就更不存在违约的问题了。