⑴ 商业物业合同需要备案吗 商业物业管理服务合同范本
商业物业合同需要备案吗
备案是向主管机关报告事由存案以备查考的过程，行政法角度看，实践中主要依据《立法法》和《法规规章备案条例》。很多合同都需要备案，商业物业合同是否需要备案呢？物业服务合同必须备案。
未进行备案的物业服务合同，无论是主体还是内容，都不受物业主管部门的保护。一旦发现，主管部门将处以重罚，甚至建议吊销相关证书。
商业物业管理服务合同范本
在日常生活中，合同的应用十分广泛。签订合同时，务必仔细检查，以防将来产生不必要的麻烦。以下提供一份实用商业物业管理合同范本，仅供参考。
甲方：__________________ 身份证编号：____________________________________
乙方：__________________ 身份证编号：____________________________________
根据相关法律、法规，甲方将物业委托乙方进行管理，双方订立本合同。
物业基本情况
物业类型：__________________；坐落位置：__________________；
占地面积：______㎡；建筑面积：______㎡。
乙方负责管理本物业的全体业主和使用人，他们需遵守相关条款并承担相应责任。
委托管理事项
甲方委托乙方管理以下物业事项：
房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。公共设施的修缮和管理。社区服务配套设施的经营和管理。房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。物业档案资料管理。建筑管理。公共环境卫生。保安。高层住宅电梯、水泵运行服务管理。
委托管理期限
本合同自______年______月______日至______年______月______日止。
双方权利义务
甲方权利义务
负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》，并要求业主和使用人遵守。审定乙方的管理方案，监督乙方的工作实施和制度执行情况。审议乙方的年度计划、资金使用计划和决算报告。在合同生效之日起______日内提供所需全部图纸、档案、资料。负责催缴物业管理费，或以______方式补偿。协调处理管理前遗留问题，协助乙方工作。
乙方权利义务
制定物业管理方案，监督业主和使用人遵守法规。对违规行为提请有关部门处理。对违规行为进行处理。选聘专业公司承担专项管理业务，不得将管理责任转让。
负责编制年度维修养护计划，组织实施。书面告知物业使用规定，监督装修活动。每______个月公布维修养护费用收支情况。不得擅自改变公共设施用途，需扩建或完善项目，须与甲方协商后报批。
物业管理服务要求标准
乙方提供自用部位、设备维修及其他服务，按实际费用结算。保修期内的维修费用由甲方承担。不属保修范围的维修费用由业主按建筑面积承担。
违约责任
双方应严格履行合同，违约方将解除合同并承担相应违约责任，违约金为项目总额的20%。造成损失的，应承担赔偿责任。
附则
合同自生效之日起______天内，根据委托事项办理接管验收手续。可书面补充合同条款，补充协议与合同具有同等效力。合同及其附件，空格部分与印刷文字具有同等效力。
本合同正本共______页，一式三份，甲乙双方及物业管理部门各执一份。合同执行期间，遇不可抗力，双方应协商处理。合同到期，双方续签，应在到期前______天提出书面意见。合同自签订之日起生效。
甲方签章：____________________ 乙方签章：___________________
___________年_______月______日 _________年_______月______日