① 转让一个加盟的便利店需要休息什么
首先要估值这个店铺值多少钱。很多店铺是要转让费的,加上我们在经营过程中要装修和购置一些设备,这些成本我们是要收回来的,跟接你的店的人收。
店铺里的货物,就是我们的进货,这个一般是按照进货价点货以后一起留给下家。
店铺生意的好坏,对转让费有上下的浮动影响,说白了这个店铺在经营过程中培养了一批顾客群,生意越好顾客群肯定越大,别人接手了我们的店铺,自然也就是接手了这笔无形的资产,所以也要多加一点钱。如果生意不好,那么可能会被下家压价。
确定店铺值多少钱后,我们要注意一些问题。
1、随着网络的发展,我们一般转出店铺是在58同城、赶集网等同城的网络渠道,也有一部分通过专业的QQ群或者朋友介绍,一般不在门口直接贴出来店铺转让,因为这样会影响店铺转让之前一部分顾客的购买。
2、如果你的店铺生意比较好,不怕别人考察,建议保存好进货单据和销售数据,这样方便和接手的人沟通和证明。
3、如果生意很一般或者不好,建议不要对几千块钱纠结,赶紧割肉走人。
4、很多时候转让店铺接手的人是不要烟的,所以建议对于烟草的处理要尽快一点。之所以不要烟,原因是烟草的价值比较大,而认识烟的人又比较少。
5、如果本身这个店铺是赚钱的,你赚到了钱想开另外一个店铺,建议先不要转让,等另一个店铺开了稳定了再考虑转让的事情,这样的话我们还有个退路。
6、距离合同期还有半年的时候考虑店铺的转让,给店铺的转出留出一个反应的时间,有的店铺只剩下1-2个月的时候才考虑这个事情,留的时间太短了。
7、至于喝茶费的事情,不做了一般是不给的,但是有的房东是很无赖的,这个也是我们做店的很无奈的事情,我就不多说了,你可以考虑自己扛,也可以选择和下家分担,无非是找个平衡罢了。
② 店铺转让要注意什么
注意事项一:行业风险要注意
光看转店人所提出之财务报表,不足以了解此行业之趋势,可能其账面上仍然有着漂亮的盈余,但其实却是在走下坡,无前景,而聪明的转让人发现苗头不对,便在店生意在巅峰时将店转出去,转让人也很欢迎欲盘店者来店里看,没经验者查看当前生意也相当不错,而高价把店盘下来,事后才发现与期望相左,但这一点却是外行人不易察觉的,因此盘店前,应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。
注意事项二:转让借口不诚实
转让人可能会以一些不真实的借口,来说明其转让店铺的原因,例如:身体不适、搬家、移民之类的话语。所以在盘店的时候,你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因。像有些行业的投资金额相当大,像现在上班族最爱出来开的咖啡店,其投资往往要花费十万元以上,但若是选择地点不对、人潮不多,很容易导致利润不高、回收期拉长,有些店主会将店便宜转让出去,因此,想要盘店的人要多加注意才行。
注意事项三:店面租金契约要确认
有些店的生意表面上看起来很好,每天来店的客人也相当的多,地点坐落的位置也相当的好,但还是有人想把店转出去,原因何在?可解释的原因或许是在租金方面出了问题,这样的金店面相对着租金也是相当高,往往赚进来的钱有一大半都付了租金,剩下的一部分还要付薪资、杂费等,所剩的有限。另外,在盘店前一定要与房东确认租期、条件是否延续,有些租约已快要到期,房东可能会调涨甚至不再租给人,这些都必须事先了解,在了解承租条件后比较附近承租行情,才不会枉做冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。
在签订店面租赁合同之前,你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴,哪些必须重来。方便的话,你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。
然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心,担心房东在到期续签时提高租赁费,你可以将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时不与你续租,你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权,如你有续租意愿且具备续租能力,而对方不予续租,对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。
签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互"验明正身"。为谨慎和郑重起见,你可以对合同申请公证。合同一式三份,你、房东和公证处各持一份。
至于定金,亦无须担心,让对方拿出房产证、身份证,给你打个收据,就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的,那除了要转租人按规矩开收据外,还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。
必须记住:在整个转接过程中,房东是不可或缺的。
接手转让店铺需要注意的问题
1.合同一定要找房东一起签.
2.租期能长尽量长.
3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.
4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿.
5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租合同).
6.转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等等...
7.很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心
注意事项四:经营模式有个性
许多店虽然坐落的位置不错,但是店缺乏经营独特性,没有什么吸引人的地方,生意当然也做不起来,若将这样的店盘下来,延续同样的经营模式,其命运也很难逃脱关店一途,除非你将其重新改造成另一新的经营模式,否则即使再便宜也不建议将其盘下。
注意事项五:盘加盟店需考量
如果你转的是一间加盟店,其要注意的地方也不少,像加盟契约是否允许转让他人?需不需要与加盟店总部另订新约?加盟条件是什么?加盟店约束多,适合你的规划及个性吗?……都需考量在内,以免与自己的期望背道而驰。
注意事项六:人力资源管理很重要
近年来,服务业已跃升为主流,对于服务业而言,人力资源相当重要,而盘店时人力资源的品质与数量,也要仔细评估,有时可能会产生原有的人力资源大量流失的现象,以至于接手时找不到人力,而使得业务停摆,所以在人力资源方面,不得不注意才是。
注意事项七:保持业务上的人脉
原有店主有其自己的人脉关系网络,而由于你刚接手,这些人脉一时无法建立,业务上的绩效会有相当的影响,不要太一厢情愿地以为原本的人脉会持续保持,应主动积极与这些业主打招呼,或换成本身熟悉的班底,以避免业务衔接出现断层。
注意事项八:店内硬件需要注意
在转店时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。许多人原本心底盘算着,盘店可以省去一大笔添购机器设备的费用,去看店面时只着眼于有哪些设备,也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外,也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水,店面本身有无太多地方需整修,以免入主后还要花费一笔为数不少的修缮费。
注意事项九:小心有无假账
报表与账单的作假相当容易,过于漂亮的账面,可能有问题!所以在盘店前须注意报表与账单是否实在,别让假账冲昏头。若是自己不清楚的,可以询问较有经验者,可避免一些无谓的风险。
注意事项十:警惕财务纠纷
转让人可能会隐瞒一些未付账款,这些部分是你无法从财务报表中得知的,至于接手后才会出现状况,不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷,在签订合同时,一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。
③ 店面加盟合同怎么转让
加盟合同转让协议要注意以下事项:1、审核其资格,投资人在签订合同前,有权查阅特许方的企业名称、基本情况、经营业绩、所属被特许者的经营情况;3、仔细阅读条款,投资人在签订加盟企业预先准备好的合同时,应特别注意是否存在对自己不利的条款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。第五百五十五条当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第五百五十六条合同的权利和义务一并转让的,适用债权转让、债务转移的有关规定。
④ 加盟店可以转让吗
你好,是可以的,加盟店的话也是可以进行转让的。