『壹』 开一家房屋中介公司要怎么办理手续
1:需要租赁一本房地产经纪人证书，这个可以在网上找到，一般400/月左右，主要是用来以后房产交易的时候需要。和注册时要用的，每个店至少一本房地产经纪人证书
2：没有听说过任何城市开房产中介需要保证金的，建议你可以找一个省城大点的中介公司，可以加盟挂它的牌子，这样有品牌号召力，一般都可以加盟的，加盟费一般不会很贵，每年交点管理费，而且它会给你提供相关的文本合同等。。适合你新手入门！
3：最大的风险就是开不了单，业务员的工资加门面租金的开销。是主要开销，其他没有什么。
4:现在关门的中介都是在大城市比较多，大城市的市场日趋成熟，小型中介选择的客户不多，所以面临洗牌，加上市场调控压力，还有大型中介关门一般是扩张太快，人员、管理人才、或者资金链断缺导致！
『贰』 没经验做什么生意好开连锁加盟店坐等赚!
股票投资风险巨大，要投入的时间精力也大;而国家对房地产宏观调控政策的陆续出台，更使得房地产的投资成本越来越高，有了闲钱的投资者一直在寻找成熟而风险较小的投资行业，不少人就把目光投向了特许加盟——开连锁加盟店，不需要什么从业经验，资金可多可少，二三万元也可以当上小老板。没经验做什么生意好?有调查资料显示，在相同的经营领域，个人创业的成功率低于20%，而加盟创业的成功率则高达80%—90%，越来越多的深圳人开始选择特许加盟这种方式圆自己的创业梦。 目前，连锁加盟有四种形式：直营、委托加盟、特许加盟和自愿加盟。没经验做什么生意好?特许经营是连锁总店将自己拥有的已经做得比较成功的业务，开连锁加盟店，包括总店的专利、商标、服务标志、商名、经营管理方法、运作技巧等形成一整套可重复操作的样板经营程序，许可他人去经营，加盟者即使没有同类业务的经验，也能通过这套程序，经过短期培训，直接拥有和经营该类业务。 据有关资料显示，截至目前我国特许经营企业至少有2000多个，加盟店数不少于10万个左右，已成为世界上特许经营体系最多的国家。开连锁加盟店，据了解，雪丽阿姨、小尾羊、一致药店、麦路嘉、东方眼镜店、上岛咖啡、邓老凉茶等企业都是凭连锁加盟迅速发展起来的。 正大华鞋业花花公子东门海雅专柜代理商陈先生： 卡帝乐鳄鱼、花花公子……近几年，在天虹、万佳、海雅等百货公司都能看到正大华鞋业旗下的这些代理品牌，其中有些专柜就是陈先生几个朋友的，开业后生意火爆，陈先生自己也经常光临。开连锁加盟店，“生意那么好，一定能赚钱!”凭着直觉，陈先生开始在去年年底与正大华总部联系，商谈加盟事宜。没经验做什么生意好?总部免费提供选址分析、店面视觉形象设计、品牌广告画、广告灯箱片、开业宣传推广、导购员培训等服务，他那个40平方米的专柜只需交2万元保证金、10万元首批购货金就行，另外，在装修上还花了三四万。 陈先生一语道出自己的成功原因：“开连锁加盟店，几个朋友都是做这种生意的，选择自己熟悉的行业加盟，还是没错的。” 一致药店水贝二路分店店主罗先生： 8年前，想圆一番创业梦的罗先生在与朋友闲聊时得知，通过特许连锁加入到一个品牌的经营体系，能相对轻松地拥有自己的门店。没经验做什么生意好?“嗯，是个不错的选择”，他当即下了决心，开始留意合适的连锁品牌。开连锁加盟店，当时，深圳的特许加盟业正处于起步阶段，可供借鉴的成功案例较少，罗先生在深思熟虑之后，决定将“筹码”押在一致药店上。 在交纳6万元保证金，3万元无形资产金之后，罗先生位于水贝二路、面积约80平方米的门店开业了，罗先生谈起自己眼光的独到，不无得意：“开连锁加盟店，投资创业选对‘大树’是最重要的。” 特许方将特许经营权授予加盟方时所收取的一次性费用，包括加盟方使用特许方的商标、专有技术等所支付的费用，这部分费用不会退还，要区别于抵押金。没经验做什么生意好?依据不同行业、不同企业规模，加盟费从几千、几万到几百万不等。开连锁加盟店，加盟费体现了加盟方加入特许系统所得到的各种好处的价值，一经缴纳意味着被加盟者可以使用特许者的品牌及无形资产。 为确保被特许者履行合同，特许方可要求加盟方交付一定的保证金，开连锁加盟店，合同期满后，加盟方没有违约行为时，特许方务必退还给加盟方，这笔金额也视不同企业而有所不同。 区域性广告宣传。开连锁加盟店，在区域内发展特许经营时，区域宣传费用由所在区域分摊。
『叁』 我想在珠海开一家地产中介公司,我以前没做过这行,是自己开好,还是加盟好呢
我是在珠海从事这行，没有做就想开地产中介是很难成功，想成功开要有有以下几点：
1、你是否做足了解珠海房地产行情
2、不会做，是否有朋友了解这行，没有就劝你自己去一家地产做一年，这样你才可以；
3、在珠海是否有足够的人脉，没有又是一说；凳档
4、资金，你不懂这行有枣李乱过预算没有，这行不是说卖，就可以马上卖掉一套房子，好的话一月买几套，不好几月一套都没有；
5、珠海加盟的地产就是玛雅房屋了，不过在珠海做的不怎么样，是珠海段氏永信地产的前身（以前是珠海第一，现在不行了），其它加盟就更加小的不得了哦；
6、珠海目前大的地产中介有：华发租售、世华地产、正顺地产、中原地产、满堂红地扰族产，其它都比较小了；
所以你最好先实践再创业这样才可以成功，不然你只有亏损，正所谓知己知彼方百战百胜。
『肆』 2涓囧厓鎶曡祫寮搴(寮涓瀹朵簩鍏冨簵搴旇ュ噯澶囧氬皯璧勯噾锛)
杩欓噷鏄
2涓囧厓鎶曡祫寮搴
锛
寮涓瀹朵簩鍏冨簵搴旇ュ噯澶囧氬皯璧勯噾锛
鐨勯棶棰橈紝浠婂ぉ鎴戜滑灏辨潵缁欎綘瑙ｇ瓟涓涓
鏈绔欏皬缂栧洖绛旓細
缁忚惀浜屽厓搴楅栧厛灏辨槸鎴跨熸柟闈㈢殑寮鏀锛岀敱浜庨棬搴楃殑瑙勬ā涓嶅ぇ锛岀粡钀ュ満鎵涓鑸閮藉湪绀惧尯闄勮繎锛屾墍浠ユ埧绉熺殑璐圭敤涓鑸閮芥病鏈夊氬皯锛屼竴鑸鍦ㄤ笁鍥涘崈鍏冧竴涓鏈堛傚彟澶栧氨鏄瑁呬慨锛屽湪杩欐柟闈涓嶉渶瑕佽姳璐瑰お澶氾紝鍙瑕佺粰浜轰竴绉嶈垝閫傦紝骞插噣鐨勭幆澧冨氨鍙浠ヤ簡锛屽湪杩欐柟闈㈤渶瑕佹姇鍏ヤ笁鍗冨厓銆傚彟澶栧氨鏄璁惧囩殑閲囪喘锛屽寘鎷璐х墿锛岃揣鏋讹紝绌鸿皟锛屾敹閾剁郴缁熺瓑绛夈傚熀鏈涓婅姳璐瑰湪浜屼笁涓囧厓涔嬮棿銆傝窡浼犵粺琛屼笟姣旇捣鏉ワ紝浜屽厓搴椾笉闇瑕佹嫑鑱樿繃澶氱殑浜哄憳锛岃嚜宸变竴涓浜哄氨鍙浠ヨ交鏉惧仛璧锋潵銆傜患鍚堢畻涓嬫潵锛屽墠鏈熷彧闇瑕佷簲鍏涓囧厓灏卞彲浠ヨ交鏉惧紑搴椼傛嫇灞曡祫鏂欙細浠ヤ笅鏄寮涓瀹朵簩鍏冨簵鎵闇瑕佺殑涓浜涜垂鐢ㄤ粙缁嶏細涓銆佸惎鍔ㄨ緭鍏ラ儴鍒嗭細1.瑁呬慨鍙婃潅璐癸細4000鍏2.棣栨¤喘涔帮細15000鍏3.鍔犵洘璐癸細5000鍏冧互涓婃绘姇璧勶細19000鍏冩垨24000鍏冧簩銆佹瘡鏈堝紑鏀锛1.绉熼噾锛1500鍏47鍏冿紱鏈2.鍛樺伐宸ヨ祫锛2000鍏#47鍏冿紱鏈3.绋庨噾锛200鍏47瑙掞紱鏈4.鐢佃垂锛300鍏47鍏冿紱鏈堜笂杩版敮鍑哄叡璁4000鍏/鏈堜笁銆佸埄娑︿及绠楋細鏈堟瘺鍒╋細1000鍏兠30澶┟50%=15000鏈堝噣鍒╂鼎锛15000鍏-4000=11000鍏冨勾鍑鍒╂鼎锛11000鍏兠12=13.2涓囧厓鍥涖佸傛灉閲囧彇浠ヤ笅鎺鏂斤紝灏嗚幏寰楁洿澶氬ソ澶勶細1锛夐夋嫨涓涓鏇寸箒鑽ｇ殑搴楀潃锛2锛夐夋嫨杈冨ぇ鐨勫簵闈锛3锛夋洿澶氭柊鐨勫拰浣庢垚鏈鐨勫晢鍝佹潵鍚稿紩椤惧锛4锛変笌鎬婚儴淇濇寔鑱旂郴锛屽紑灞曟洿澶氱殑瀹ｄ紶娲诲姩銆
寮涓瀹剁偢楦″簵鎶曞叆鐨勬垚鏈涓嶆槸寰堥珮锛屼絾鏄涓嶅悓鐨勫姞鐩熷搧鐗屻佷笉鍚岀殑鍔犵洘鍩庡競銆佷笉鍚岀殑闂ㄥ簵瑙勬ā鐢氳嚦鏄涓嶅悓鐨勭粡钀ユā寮忥紝閮戒細瀵艰嚧鎴愭湰鐨勪环鏍奸珮浣庛傞渶瑕佹牴鎹鍏蜂綋鐨勬儏鍐垫潵鍒嗘瀽锛岀偢楦″簵鏈韬鏄鎶曡祫鎴愭湰鐩稿硅緝浣庣殑椁愰ギ灏忓悆椤圭洰锛屼竴鑸鏉ヨ达紝涓瀹舵櫘閫氱殑澶т紬鍝佺墝鐐搁浮搴楋紝鍗佷竾鍏冭捣宸﹀彸灏卞彲浠ユ姇璧勫紑搴椾簡锛屽傛灉鏄浠呬綔涓哄栧崠搴楃殑璇濓紝鎴愭湰杩樺彲浠ユ洿灏戙傛荤殑鏉ヨ达紝涓鑸寮涓瀹剁偢楦″簵闇瑕佸嚑涓囧埌鍑犲崄涓囦笉绛夛紝闂ㄥ簵瑙勬ā锛屽湪涓鑸鐨勫湴绾у煄甯傜熼噾澶ф傚湪5000鍏冨乏鍙筹紝瑁呬慨璐圭敤闇瑕佸ぇ姒2-3涓囧厓锛岀敤浜庡仛鐐搁浮蹇呰佺殑璁惧囪垂鐢ㄥぇ姒備篃鍦2-3涓囧厓涔嬮棿锛屽姞涓婁竴浜涘師鏉愭枡鐨勮垂鐢锛屽湪1-2涓囧厓宸﹀彸锛屽姞涓婃按鐢靛拰浜哄伐銆佹祦鍔ㄥ偍澶囬噾绛変竴浜涘繀瑕佺殑鎶曡祫鎴愭湰锛屾姇璧勮垂鐢ㄩ勮￠渶瑕10-12涓囧厓宸﹀彸锛屽傛灉鏄鍦ㄤ竴绾у煄甯傜殑璇濓紝鍚勬柟闈㈢殑璐圭敤涔熶細鏇撮珮涓浜涳紝鑰屼笖濡傛灉鏄涓浜涙瘮杈冪儹闂ㄧ殑楂樼熼噾鍦版碉紝鐩稿圭殑绉熼噾涔熶細鏇翠负鏄傝吹锛屽叿浣撶殑鎶曡祫鎴愭湰杩樿佹牴鎹瀹為檯鐨勬儏鍐垫潵鐪嬨傛嫇灞曡祫鏂欙細浜烘皵鐐搁浮鍝佺墝鎺ㄨ崘1.涓変釜鍏堢敓鐨勯煩鍥界偢楦★紝涓変釜鍏堢敓鐨勯煩鍥界偢楦℃槸涓瀹朵汉姘斾笉淇楃殑闊╁浗鐐搁浮鍝佺墝锛屾ｅ畻鍦伴亾鐨勯煩寮忕偢楦￠庡懗锛屽惛寮曚簡浼楀氬勾杞绘秷璐硅咃紝鏄鐐搁浮琛屼笟閲岄囧叿绔炰簤鍔涚殑涓鍙瀹炲姏鍝佺墝锛屾垚鐔熺殑鍝佺墝杩愯惀绠＄悊锛屼紭璐ㄧ殑浜у搧鍙ｅ懗鍙婂搧璐锛屼负涓変釜鍏堢敓鐨勯煩鍥界偢楦″湪甯傚満涓婄殑鍙ｇ戝拰褰卞搷鍔涙墦涓嬪潥瀹炲熀纭銆2.鍙浜嗕釜楦★紝鍙浜嗕釜楦℃槸鍙戞簮浜庝笂娴风殑涓瀹剁綉绾㈢偢楦″搧鐗岋紝涓鎺ㄥ嚭甯傚満灏卞箍鍙楁㈣繋锛屽叾浠锋牸瀹炴儬锛岀偢楦＄殑鍙ｅ懗澶氭牱锛岄欒剢鍙鍙ｏ紝椴滃╁氭眮锛岄攢閲忎竴搴﹂嗗厛浜庡競鍦哄悓琛屼笟鍝佺墝锛屽彨浜嗕釜楦″嚟鍊熸儕浜虹殑閿閲忥紝鎴愬姛鍦ㄧ偢楦″栧崠甯傚満涓婂勪簬棰嗗厛鍦颁綅銆3.闊╁浗BBQ鐐搁浮锛岄煩鍥紹BQ鐐搁浮鏄鐐搁浮琛屼笟閲岀殑鐭ュ悕鍝佺墝锛屼富钀ュ悇绉嶇編鍛崇偢楦★紝鍖呮嫭鐐搁浮鑵裤佺偢楦＄繀銆佺偢楦℃煶绛夛紝鍑鍊熺潃鐗╃編浠峰粔鐨勮剢鐨鐐搁浮缇庨燂紝淇樿幏浜嗕紬澶氱偢楦＄埍濂借咃紝鍦ㄥ競鍦轰笂鏈夌潃浼樼鐨勫彛纰戯紝涔熻幏寰椾簡瓒婃潵瓒婂氶愰ギ鎶曡祫鑰呯殑鍏虫敞鍜岄潚鐫愩傚紑鏃╅愬簵杩欎釜闂棰樹富瑕佹槸鍙栧喅浜庝綘瑕佸紑涓涓浠涔堣勬ā锛屽湪浠涔堝湴娈电殑搴楅潰銆傚傛灉鏄涓嶅紑搴楃殑璇濓紝鎽嗘憡鍏夎惧囷紝灏辩敤涓嶄簡澶氬皯閽憋紝濡傛灉鏄搴楅潰鐨勮瘽锛岃佺湅鍏蜂綋鐨勪綅缃锛屾埧绉熻垂鐢ㄥ氬皯锛屼互鍙婄粡钀ョ殑鏃╅愬搧绉嶏紝涓鑸鏉ヨ村緱璇濓紝2-3涓囧厓宸﹀彸锛岋紝姣曠珶涓嶅悓鐨勫湴鍖猴紝鎴跨熺殑璐圭敤涓嶅悓銆傛棭椁愮粡钀ヨ眴鑵愯剳锛岃儭杈ｆ堡锛屾补鏉★紝姘寸厧鍖咃紝楗肩被杩欎簺閮芥槸鍗佸垎涓嶉敊鐨勶紝鎸哄彈娆㈣繋锛屼篃寰堝ぇ浼楀寲鐨勬棭鐐癸紝浣嗘槸鍓嶆彁鏄寰楁湁涓濂藉懗鎵嶈屻傚紑鏃╅愬簵瑕佸垎鍦扮偣鍜岃勬ā銆傛瘮濡傚湪绀惧尯寮鏃╅愬簵锛屼汉娴侀噺澶с傚悓鏃讹紝鍥犱负鍦ㄥ皬鍖猴紝璁稿氫綇鎴峰緢璁茬┒锛屾墍浠ワ紝浣犲繀椤昏佺熶竴闂20骞崇背鐨勬埧闂达紝鏈堢熼噾澶ф傚湪1000鍒1500鍏冧笉绛夈傚叾娆¤佽繘琛岀畝鍗曠殑瑁呬慨锛屽仛鍒扮畝娲佸崼鐢燂紝鑺辫垂澶ф傚湪5000鍒8000鍏冧笉绛夈傞櫎姝や箣澶栵紝杩樿侀勫囧墠鏈熸姇璧勮祫閲戯紝浠ヤ究涔版潗鏂欑瓑绛夛紝涓鍏辩畻涓嬫潵涔熷氨2涓囧厓宸﹀彸銆傚湪鍩庨晣涓澶ч儴鍒嗗跺涵鐨勬棭椁愰兘鏄鍦ㄤ笂鐝鐨勯斾腑闅忔満璐涔扮殑锛屽洜姝や环鏍间笉鍙浠ュ畾鐨勫お楂橈紝蹇呴』璁╁伐钖闃跺眰鍙浠ユ帴鍙!涓瀹跺共鍑鍗鐢熺殑鏃╅愬簵锛屼笉浠呬細璁╄秺鏉ヨ秺閲嶈嗗仴搴风殑澶т紬鎰熻夊埌鏀惧績锛屼篃浼氫娇璐涔拌呮湁涓涓濂藉績鎯咃紝杩涜屽规棭椁愬簵浜х敓濂芥劅锛屼骇鐢熻喘涔版叉湜!_鍘熸枡锛屽仛鏀惧績鏃╅愶紝灏辫侀変紭璐ㄥ師鏂欙紝鐗瑰埆鏄鍋氱煶纾ㄨ眴娴嗕箣绫荤殑锛屼紭璐ㄥぇ璞嗗拰鍔ｈ川鐨勪竴鍠濆氨鐭ラ亾锛屽埆鎶婃秷璐硅呭綋鍌诲瓙銆傝＄畻濂芥瘡澶╃殑閲忥紝鐭崇（璞嗘祮澶氬仛浜嗕細鏀惧潖锛屾氮璐癸紱娌规潯灏戝仛浜嗕笉澶熷崠锛屾曞奖鍝嶇敓鎰忋備綘鏄鏃╅愬姞鐩熷簵锛屽儚鑰佺栧畻鐭崇（鍧婂姞鐩燂紝閭ｄ簺鍔犵洘鍟嗗氨鍙浠ヨ佹眰鎬婚儴閰嶉佸師鏉愭枡锛岀渷浜嬬渷蹇冿紝涓嶇敤鎷呭績涔板埌鍔ｈ川鍘熸枡銆傝ョ渷閽辩殑鍦版柟鍙浠ョ渷锛岃繖涓鐜鑺備竴瀹氫笉鑳界渷銆俖浜у搧锛屽彲浠ュ埌鍛ㄥ洿鐨勬棭椁愬簵鍘昏皟鏌ヤ笅锛岀湅鐪嬪埆浜哄崠浠涔堬紝鎬庝箞鍗栫殑锛屼环鏍煎氬皯绛夊埗瀹氳嚜宸辩殑浜у搧缁撴瀯銆傚疄鍦ㄤ笉鐭ラ亾鍗栦粈涔堬紝寰堢畝鍗曪紝鐭崇（璞嗘祮銆侀欓叆娌规潯銆佸寘瀛愰掑ご锛岃繖鍑犳牱鍦ㄤ腑鍥戒换浣曞湴鏂归兘鏄鏈夊競鍦恒佹湁閿閲忋佹湁椤惧㈢殑銆傝愮敤娑堣垂鍝侀攢鍞琛屼笟銆傞殢鐫鍥芥皯鏀跺叆鐨勪笂鍗囷紝鏈鏉ョ殑娑堣垂鏍煎眬灏嗗悜澶氬厓鍖栧彂灞曘傛秷璐硅呭圭収鐩告満銆佺數鑴戙佺數瑙嗐乂CD绛変骇鍝佺殑娑堣垂姣忓勾灏嗕互10锛呯殑閫熷害閫掑炪2.瀹剁敤姹借溅琛屼笟銆傛嵁棰勬祴锛屽浗鍐呮苯杞﹀競鍦虹殑鍙戝睍鍦ㄤ粖鍚10骞村唴灏嗕細楂橀熷彂灞曘備笌姝ょ浉鍏崇殑閰嶄欢銆佺淮淇銆佹礂杞︿笟涔熷悓鏍蜂細鏈夊埄鍙鍥俱3.瀹ゅ唴瑁呴グ涓氥傛嵁缁熻★紝鐜伴樁娈靛煄甯傚眳姘戜负鑷宸辫呴グ鎴垮眿浠樺嚭鐨勯噾閽辨瘡鎴峰钩鍧囪揪2涓囧厓宸﹀彸銆4.鎴垮湴浜т笟銆備釜浜鸿喘鎴跨儹鐨勫叴璧凤紝鎴垮湴浜т笟鍓嶆櫙鍗佸垎鐪嬪ソ銆傜浉鍏崇殑鎴垮湴浜х粡绾銆佸挩璇銆佷緵妤间笟鍔′篃浼氬ぇ鏈夊彲涓恒5.閭鐢甸氫俊涓氥傜洰鍓嶆垜鍥界數璇濊呮満鐜囪揪4锛咃紝涓庝笘鐣10锛呯殑骞冲潎姘村钩杩樼浉宸寰堣繙銆傚彲浠ラ勮侊紝杩欐槸鏈鏉ヤ腑鍥芥渶鏈夊埄鍙鍥剧殑琛屼笟涔嬩竴銆6.蹇椁愪笟銆傚揩椁愪笟鍦ㄧ幇浠ｄ腑鍥介兘甯傚凡閫愭ュ彈鍒颁笂鐝鏃忕殑闈掔潗銆備笌姝ょ浉鍏崇殑閫熼熼熷搧銆侀熺墿鍗婃垚鍝佸姞宸ョ瓑琛屼笟涔熷緱鍒颁簡澶у姏鍙戝睍銆7.鈥滈摱鑹测濊屼笟銆傚埌鈥滀節浜斺濇湯锛屾垜鍥借佸勾浜哄彛灏嗚揪1.3浜裤傚洜姝わ紝寮鍙戦傚悎鑰佸勾浜虹殑淇濆仴椋熷搧銆佽嵂鍝併佹湇瑁呫佺溂闀溿佸姪鍚鍣ㄧ瓑浜у搧鍏锋湁骞块様鐨勫競鍦哄墠鏅銆8.鏃呮父浼戦棽鏂囧寲涓氥傞殢鐫鐢熸椿姘村钩鐨勬彁楂樺拰榛勯噾鍛ㄧ殑鎺ㄨ岋紝浜轰滑鏈夋洿澶氭満浼氭梾琛屽拰杩涜屾枃浣撲紤闂叉椿鍔ㄣ傝繍鍔ㄤ骇鍝併佷綋鑲插満鎵銆佸ū涔愬満鎵銆佹梾琛岀ぞ绛夎屼笟灏嗕細鏇村姞绻佽崳銆9.濂虫х敤鍝併傗滅埍缇庢槸濂充汉鐨勫ぉ鎬с傗濆嚒鏄瀵瑰コ鎬у归溿佽韩娈垫湁鏀瑰杽鍜屼繚鎶や綔鐢ㄧ殑浜у搧锛屼竴瀹氫細鍙楀埌濂逛滑娆㈣繋銆10.淇濋櫓涓氥傚浗澶栬稿氫繚闄╁叕鍙哥悍绾锋姇璧勪腑鍥戒繚闄╁競鍦猴紝鍙浠ラ勮█锛屾湭鏉ヤ繚闄╀笟浼氭垚涓哄勾杞讳汉鈥滅櫧鎵嬭捣瀹垛濈殑鏈濂介夋嫨涔嬩竴杩欎釜瑕佺湅缁忚惀鎯呭喌浜嗭紝寮寰楀ソ椤惧㈠氳偗瀹氬氨鍥炴湰蹇浜嗐傚ザ鑼堕ギ鍝佺殑甯傚満鍒╂鼎濂斤紝浣嗘槸鍥犱负绔炰簤澶澶氾紝瀵艰嚧濂惰尪搴楀嚭鐜板悓璐ㄥ寲锛屾兂瑕佽╄嚜宸辩殑濂惰尪楗鍝佸姞鐩熷簵闀夸箙鐨勫彂灞曪紝涓浜涘叿鏈夌壒鑹叉墠鑳藉熷惛寮曟秷璐硅呯洰鍏夛紝鍚屾椂鑳藉熷甫鏉ラ欐祿閱囨ｅ彛鎰熶韩鍙楃殑楗鍝侊紝鑳藉熷緱鍒版洿澶氫汉鐨勯潚鐫愩傚缓璁缁撳悎鍔ㄦ极搴楀紑涓瀹跺姩婕涓婚樺ザ鑼跺簵銆1銆佽呬慨鍔ㄦ极涓婚樺寲鍔ㄦ极涓婚樺ザ鑼跺簵鐨勮呬慨椋庢牸涓嶅悓涓庢櫘閫氬ザ鑼跺簵銆傛櫘閫氬ザ鑼跺簵瑁呬慨椋庢牸澶у悓灏忓紓锛屽啀鍔犱笂鍙ｅ懗涓婃病鏈夊お澶х殑宸鍒锛屽傛灉鍐嶆病鏈夊緢濂界殑搴楅潰钀ラ攢鏀跨瓥锛屽緢瀹规槗澶辫触鍘婚【瀹㈡簮銆2銆佸ザ鑼跺寘瑁呭姩婕涓婚樺寲鍔ㄦ极涓婚樺ザ鑼跺彲浠ョ幇鍦烘秷璐癸紝涔熷彲浠ユ墦鍖呭甫璧般傜幇鍦烘秷璐圭殑鏉瀛愪即闅忕潃鍔ㄦ极灏忕ぜ鍝侊紝鍔ㄦ极涓婚樿呴グ鍗＄墖涓璧蜂笂锛岄殢鏉鑰屼笂鐨勫惛绠℃垨鏄鍏朵粬鐨勬澂鍐呯殑瑁呴グ閮芥弧鍚鍔ㄦ极鍏冪礌銆傚姩婕涓婚樺ザ鑼舵墦鍖呭甫璧扮殑鏉瀛愬垎涓ょ嶇被鍨嬶紝涓绉嶆槸涓昏佺敤浜庢灉鑼剁殑閫忔槑鍗婂戞澂锛屽彟涓绉嶆槸澶栬傚強鍏剁簿缇庣殑鍔ㄦ极鎻掔敾鏉銆傞涜楁秷璐规掔潃涓鏉鍔ㄦ极涓婚樺ザ鑼讹紝浼氳╅【瀹㈢珛鍗冲彉鎴愯椾笂鐨勪寒鐐癸紝鍠濆畬楗鍝佹妸鏉瀛愰殢澶勪竴鎽嗕篃鏄涓閬撻潛涓界殑椋庢櫙銆3銆佸ザ鑼跺悕绉板姩婕涓婚樺寲鏍规嵁姣忔惧ザ鑼剁殑鐗圭偣涓哄叾鎷熷畾鍔ㄦ极鍚嶇О锛岃╅【瀹㈢壒鍒鏄鍔ㄦ极鐖卞ソ鑰呭湪鐐瑰崟鏃跺彲浠ュ緢蹇鑱旀兂鍒板紩鐢崇殑鍔ㄦ极涓婚樻枃鍖栥4銆佸姩婕鍛ㄨ竟浜у搧杈呭姪鎻愰珮閿閲忎负浜嗘洿濂界殑婊¤冻鍔ㄦ极鐖卞ソ鑰呭拰娑堣垂鐨勯渶姹傦紝鍔ㄦ极涓婚樺ザ鑼跺簵鍦ㄥ簵閲岀壒鍒璁惧畾鐨勫姩婕鍛ㄨ竟浜у搧閫夎喘涓撳尯銆傝╂潵璐涔板ザ鑼剁殑椤惧㈠彲浠ラ殢渚块夋嫨涓涓ゆ捐嚜宸卞績鎬＄殑鍔ㄦ极鍛ㄨ竟绮惧搧锛屽逛簬鍠滄㈠姩婕鍛ㄨ竟浜у搧鐨勯【瀹锛屾潵姝よ喘涔颁骇鍝佹椂锛屼篃鍙浠ラ殢鏃朵拱涓婁竴鏉婊″惈鍔ㄦ极鏂囧寲鐨勯ギ鍝併備袱鑰呯浉浜掍績杩涳紝鏇磋兘涓哄簵闈㈠垱鏀
『伍』 怎么加盟房产中介
由于新房的房价不断上涨，导致很多人选择购买二手房，因此很多想要创业的朋友想要自己开一家房产中介公司，要开房产中介公司的话最好是加盟知名品牌，那么怎么加盟房产中介呢？下面和小编一起来看看吧。
怎么加盟房产中介
1、资金准备：在决定加盟房产中介公司之前，加盟者自己必须拥有一定的经济实力，因为不管是开业还是日后的正常经营，都需要投入一定的资金。不过根据房产中介公司的品牌的不同，所需资金的金额也不尽相同，一般情况下，大约是在15-30万元不等。
2、品牌选择：在决定加盟房产中介公司之前，应该选择一个合适的房产中介品牌来加盟，加盟者应该进行详细的市场调查、区域调查、同行调查等准备工作，然后根据自己的需求来选择一个适合自己的房产中介品牌来加盟。
3、门店选址：想要加盟房产中介公司的话，就必然需要有固定的经营场所，加盟者可以自己购买经营场所，也可以租赁，租赁期限根据加盟者自己的实际需要来决定。一般来说，大多数的房屋中介都是设于小区门口，这样便于客人上门发布或者是咨询房源。假如门店是租赁的话，那么一般房租都不会太贵，不过高档楼盘或者是抢手地段除外。
4、设备购买：房产中介公司也是需要准备一些的工作设备的，不过并不是很多，主要包括：空调、工作台、桌椅、复印打印一体机、电脑、纸笔等办公用品，费用也不是很高。
5、员工招聘：想要加盟房产中介公司的话，工作人员的配备是很重要的，必须要持资格证及上岗证，不过房地产销售行业并不太注重工作经验，只有工作人员有能力和决心即可，所以在锻炼和学习的过程中考取证书也是可以的。
以上就是小编为大家介绍的关于怎么加盟房产中介的相关内容，希望可以帮助到有需要的朋友。其实加盟房产中介公司并不是非常复杂，只是符合相关条件即可，因此加盟房产中介之前，一定要了解清楚该品牌的加盟条件。
『陆』 我去加盟一个项目，在签约之前应该查看他们哪些证件签约的时候应该要注意哪方面的一些细节呢跪求解答
创业初期，对于目标项目的考察，可以说是较为关键也是较让人费神并且的。现总结出对项目方进行考察的所应关注的6个方面，或者说聪明投资者必做的6件事，分别是： 一、正当性 对项目方正当性的考察主要包括：1、项目方是否有工商登记，项目方的工商登记是否在有效期内；2、有的项目方可能会拿着别人的执照蒙事，所以投资者还需要辨别项目方所持执照是否为项目方本人所有，如果项目方提供了资料，要注意资料中的企业名称与其提供的营业执照上的企业名称、经营范围是否一致，如果不一致，需要项目方做出合理解释。签约时，要与营业执照上的法人签约，加盖营业执照上的法人公章。为安全起见，可进一步向发照当地工商机关查询。3、按国家对加盟连锁的有关规定，项目方必须满足“2＋1”的条件(2个直营店，经营一年以上)，才可以进行对外招商，这是国家为保护投资者利益出台的专门政策。据《科学投资》了解，目前相当数量正在积极进行加盟连锁招商的项目方达不到这个要求，这是违反国家有关规定的，投资者必须保持警惕。 二、可信性 鉴于目前加盟连锁中骗局连连发生，部分投资者损失惨重，在考虑加盟之前，有必要对项目方进行可信性考察。考察的内容主要包括： 1、项目方提供的办公地址是否真实，是否与营业执照上的地址一致。不久前，几个湖北人在北京大学附近的一个写字楼里租了一个房间，办了营业执照，然后打出旗号，进行项目招商，几个月后便卷款而逃。这样的事经常发生，屡见不鲜，所以，投资者还需要考察项目方企业的存续期，已经经营了多长时间。一般来说，一个企业经营存续期越长，从业历史越久，就越可靠。必要的时候，可以向所在物业查询项目方的租赁期限，交了多长时间的租金，到什么时候为止，还可以查询项目方是否按期交纳房屋租金；从对项目方注册资金的大小，也可以看出其实力和承担违约责任的能力，这都是很细致的工作； 2、项目方是否经营过别的企业，进行过别的项目招商，结果如何。目前一些骗子习惯于打一枪换一个地方，已经形成一种经营“模式”，如上述几个湖北骗子，此前就曾经营过几个别的项目，这都属于公开行为，一定会留下蛛丝马迹，只要投资者够细心，就不难看出破绽； 3、一些项目方很乐意在口头和广告、资料上宣传已加盟者的数字，这个数字往往很大，以增加对投资者的吸引力，要注意考察其真实性； 4、一些项目方常常宣传自己获奖的情况，什么“十佳”、“最优”、“白金”、“白银”、“最具吸引力”、“投资者最满意”等等，这些奖项往往由某些行业机构、招商组委会和媒体颁发，但据《科学投资》了解，其中很多是只要你给钱，就给你发奖状，钱给的越多，奖状的名称就越唬人。这种颁奖授匾完全是买卖，不值得信任。 三、风险性 为了让项目做到“保赚不赔”，投资者一定要对项目的风险性进行充分的考察。考察的内容包括： 1、对项目先行者的考察。当你看中一个连锁加盟项目，可以考察该项目已加盟者的经营状况，考察对象可由项目方提供，但最好由投资者自己选择，在不告知对方的前提下，先以消费者的身份进行观察。考察内容包括店址、每小时客户流量、全天客户流量、产品受欢迎程度、经营者的经营方式、雇员多少、业务熟练程度，估算其成本和投入产出。然后以投资者的身份出现，直接向对方询问，大多数时候，如果对方经营状况不佳，对项目方有情绪，反而会向你介绍真实情况，如果经营状况甚好，有可能对你隐瞒，或者介绍情况不真实，以防备竞争，在这种时候，需要投资者有良好的判断力。然后可以将考察的情况与项目方的介绍进行比较，基本可以得出符合实际的判断。要注意的是，一般对项目方样板店的考察均不可靠；投资方在对经营状况不佳的加盟店进行考察时，要弄清楚对方为什么经营状况不佳，有时候是加盟者自己的原因，或是能力不足，或是不听从项目方的指导，投资者一般都喜欢听加盟者的一面之词，因为对方和自己的身份类似，同病相怜之下容易同仇敌忾，以致错过好项目。不过，如果你觉得自己实在没有能力分辨，那就不如宁可信其有不可信其无，毕竟，对于风险承受能力不足的中小投资者来说，投资安全应是第一位考虑的因素； 2、了解项目方在知识产权方面(技术、商标等等)和品牌方面是否存在纠纷，是否拥有完全的所有权； 3、了解项目方的禁忌，在什么情况下可能被解除加盟连锁资格，了解项目方所设禁忌是否合情合理，在合同中要明确这些细节，如果合同中没有这些内容，可以补充合同进行说明； 4、明确项目方的收费，如加盟费、管理服务费、保证金等等，明确这些费用的数额，收取的频率，必要时还要明确已交费用的退还问题，如在什么情况下投资者退出加盟，项目方必须退还保证金，这些要在合同中写清楚。对于要求加盟者一次交清若干期限费用，比如一次交齐2-3年管理费、服务费的项目方，投资者须保持警惕，防止对方在收钱后卷款走人，或在事情不顺利时溜之大吉。为提高投资的安全性，投资者可与项目方商量分期付款的办法，比如学会技术时交多少费用，拿到设备时交多少费用，生产出合格产品时交多少费用。
『柒』 个人如何做房屋中介
问题一：做个人房产中介需要哪些条件 做房地产中介代理会遇到各种挑战，首先需要“过五关”，否则就有面临淘汰的可能。
第一关：“面皮关”。对于新入行又从来没有做过销售的员工来说，面皮薄、不善于同陌生人打交道，出去派单、找客户挖盘源就像做亏心事一样。如果这一关也过不了，建议趁早离开这一行业。
第二关：“辛苦关”。越是成功的经纪人，业余时间就越少。因为个人时间支配权已经掌握在客户手里，随时准备为客户提供服务。同时，随着中介竞争越来越激烈，经纪人服务的内容和要求也越来越高。从选房、看房、签约、付款，到办理贷款、产权过户、交接房屋等，都需要经纪人和相关部门负责联系和完成。
第三关：“压力关”。无论是新员工还是老供工都面临这项挑战。一旦经纪人手中的客户在他处成交了，或者没有客户时，经纪人特别容易感到业绩的压力。这种状态持续越久，压力就会越大。如果心态越来越差，就很难继续做好房地产经纪人。
第四关：“专业关”。真正做一个成熟的经纪人所需的个人素质很高。能在这个行业成功的人只有公司里20％员工。通常，这20％的员工做了80％的生意，其余80％的人才做了20％的生意。一个优秀的经纪人必须具备良好的个人素质和深厚的专业知识。专业基础越深厚，功力越深的人做业务越快、越准。因此，每做成或做不成单子都要总结一次，使自己在业务上更快进步。
第五关：“诱惑关”。凡是与房产打交道的人都会不断受到金钱的诱惑，因此个人素质和职业道德就显得至关重要。社会上一些不正规的小中介和私人中介往往放低员工自身素质要求，过分追求利益，经常发生故意串通、恶意飞单、开私单、逃单的事件。这样做，不但损害了中介在社会上的形象，也破坏了公司声誉。随着 *** 对中介市场的不断整顿和规范，钻这类空子的空间将越来越小。因此，每一个经纪人都应该遵守自己的准则和职业道德。
问题二：如何做房产中介？ 做房产中介，首先要有良好的心理素质，要有洞察一切的能力。要认识到做房产中介，就是在帮助别人。心态好了，余下的就是战述问题。做房产中介，就要研究心理学，要研究卖房人和买房人的心理是什么，更要善于文字描述。最终把生意做成，做好。我的经验不是很足，也不是很专业。
如果想获得更多房产中介秘籍，请在网络搜“神奇淘房”吧，“神奇淘房”网详细介绍了一些做房产中介的秘密。
问题三：个人能做房产中介吗？ 可以的呀，我就是做房产中介的，找个门面，去工商所办营业执照和经纪人证书就可以了，没有证也有人做的
问题四：房产中介如何做 发房源是经纪人日常必做工作，是最基础的，也最关键的。发布房源的工作做的是否到位直接关系着你的客户来电量，成交量。这也正是为什么有的经纪人电话一直响个不停，而又的经纪人一个电话也没有。发布房源房源不要只重视数量，更要重视质量。优质真实的房源才能吸引客户的来电量。
1、房源标题要明确
映入客户眼帘的有大量的房源信息，而能够吸引客户点击的就是那些能抓住客户眼球的房源标题。那你发布的房源怎么能在大量的房源信息中脱颖而出呢？那就要看你写的房源标题是否吸引客户的眼球。一个好的房源标题，首先就是言简意赅的阐明房屋的卖点，另外，就是标题的语言组织，要针对房屋的卖点拟定可能购买此房的客户类型，并以此类客户的心理特点来写标题。
2、丰富清晰的房屋图片
丰富清晰的房屋图片跟能吸引客户的眼球。上传丰富清晰的房源图片，如室内的户型格局、小区环境、周边设施等，更能证明房屋的真实性，也能让客户直观的看到的房屋的面貌，这样的房源就更容易被客户点击，也能够获得客户的咨询。
3、房源描述要言简意赅
好的房源描述是带来客户来电的关键，一个好的房源描述是要用简明的语言描述房屋的卖点优势，切忌嗦；另外，也可突出自己的专业度和公司的优势，突出选择你会给客户带来什么益处；最后，也可以给客户提供一些购房意见，这样会很快获得客户对你的好感。
4、定时刷新房源，让排名更靠前
网上有这样一句流行语“在互联网时代，酒香也怕巷子深”。是的，即使你的房源标题和描述都很吸引人，可是很容易在茫茫“网海”中被淹没，这样被看到的几率就很小。要想利用好互联网的优势，营销工具的选择就显得很重要了。找准房源发布的网站端口，每天定时刷新，保持自己的房源出现在第一页！
在这里，房产经纪人个人也可以借助网络平台进行房源群发，可以发布到国内主流房产网站和分类信息网站（如：华算招商网），支持预约刷新，能够让你的房源获得更好的排名，从而带来更多的客户来电。
5.坚持
坚持是很重要的，如果只是发布一段时间没有效果就不发布了，这样更不容易被客户看到你的房源信息。做什么事情贵在坚持，坚持下来了，你就成功了。相信只要经纪人做到这几点就会有源源不断的客户来向你咨询。
希望帮到您，摘自华算招商网
问题五：如何做好一个房产中介 应该具备以下条件：1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实还更多。2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。3、沟通能力。一个成功的房地产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房地产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情、真诚、让别人有倾诉的愿望 。4、学习。从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的战斗。在一次次胜利中间夹杂着许多次失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、失望和拒绝。5、知识。经纪人员的专业知识主要表现在四个方面：对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产业术语。经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。掌握顾客的购买心理和特征。6、细节。从客户的角度考虑，绝大多数客户不可能一次就看中，你如果一次就能提供更多的选择，尤其是在天气不好的时候，他们会滔滔不绝地跟你聊个没完，感激不尽。毕竟，你为他们考虑了下一步。有时当我知道他们要去的下一个物业的情况时，我还会直接建议他们去还是不去。因为有一些有缺陷或又不符合他们要求的房屋，他们去了也是浪费时间。自己直接告诉他们，免去他们的奔波，无形中，你的服务又进了一步。一百个客户来看房，能有一个好人当场下单子吗？ 是的，有时候会有。但是绝大多数情况下，这是不可能的。客户与经纪人如果以前不认识，没有任何的信任关系，客户会犹豫；再考虑。但是，做为经纪的你，会不会因为一百个客户来让你带他去看房，结果没有一个人给下单而心灰意冷或怠慢客户呢？如果这样，你来是趁早放弃这个行业。有人说：你的心态真好，从来不嫌烦，要是我，早不理他们了，谁有那个耐心！其实，自己仔细想一想，你就会知道，以一百个客户为例，这一百个客户你如果细心照料的话，在将来的某个时候，任何一个人都可能成为你的忠诚客户。你如果因为他们现在没能给出任何下单的机会就怠慢他们的话，你将一无所获。如果你对他们细心照料的话，你可能会赢得这只这一百个客户......>>
问题六：怎样做好房屋中介人 在一个做房产经纪人的空间看到了，你看一下，有没有收获！
一般工作的工作流程，我们如果每个步骤都做到了，成功也就不远喽！
1、约见客户
做过营销的朋友都知道，约见客户是开展营销的第一步。客户的约见有很多的技巧，一般客户都会说自己很忙，不愿意接待，那么尽量在约见时采用比较激昂有感染力的声音进行约见，细节是：“采用2选1法则”。例：您是9点有时间还是10点方便呢？（客户的回答回在这两个之间，产生其他回答的机率小）
2、访客前的准备
都说良好的准备是成功的一半，着装的准备，心理的准备，资料的准备，都是要准备充分了才能出发。资料有日常公司常备资料和针对该客户的个性化资料。还有：别忘了带一个小小的礼品。（也许会成为你成功的关键）
3、建立信赖感
很多的营销人都善于做这个环节，那就是赞美。陌生人之间总是会有抗拒和距离，尤其是对一个销售人员。赞美是解决这个问题的好办法。当然，老板大都听烦了对他和他办公室如何豪华等溢美之辞，所以赞美要恰到好处，否则适得其反。多创新，多关注细节，赞美他的高雅爱好等。例：一个营销人员初通风水，他知道老板有这个爱好，赞美老板的工厂是“虎踞龙盘、藏风得水、五行不缺”老板大悦。
4、客户需求分析
很多营销人，包括中高级的营销人都会忘掉这个环节，而直接开始讲述产品，这是大忌。在和客户寒暄中慢慢的发现客户的需求，这个时候再进行有针对性的“下药”，一针见血。医生的“望、闻、问、切”，就是客户需求分析的最好例子。
5、讲述产品
这个是营销人的基本功，熟悉自己的产品，最好进行互动式的讲解。不要向讲课一样灌给客户，尤其注意讲解要通俗，隔行如隔山，客户不懂您的行业，这样客户会听的睡着了。
(把你的产品讲的80岁的老人、10岁的孩子都能听懂，那才是本事。)
6、竞争对手的分析
讲完产品后，可以进行一次缔结，但是客户往往会提出“某某公司”比你们如何如何。竞争对手的分析要客观一些，偏激的抨击竞争对手，只能带来客户对你的反感。一个原则：
只说自己的好，不说别人的不好；只说行业现状，不说针对谁。
7、异议的处理
此时客户已经有了签单的意向，但他会挑一些产品或价格方面的毛病。这是任何一个消费者的通性，所以不要慌，想想我们去买东西时也会在选定后随口问问“能不能便宜点？”
产品的问题，可以给客户再讲一遍。价格的问题，要学会坚持价格，如果客户提出优惠，你立刻优惠，这个生意基本没戏，客户会认为你的第一个报价太虚了，甚至觉得你的人不真诚。
8、缔结
销售中最重要的环节。很多营销人很会谈客户，但是不会签客户。一味的和客户海阔天空的神侃，直到客户说：你先回去吧，我考虑考虑！合适的时机“亮剑”，是营销课程中重要的一堂。在客户最兴奋的那个点上成交，不仅很快而且还有可能把单放大。这个时候也是2选1法则常用：可以问客户“您是现金还是支票？”顺势把合同递过去。或者在要签合同的时候说：您公司全称是“某某有限公司吧？”。忌讳跟客户直接提签合同，因为合同牵扯到法律效力，客户会提高警惕，因此产生一系列的问题。
9、客户服务
签完合同，不是服务的结束，而是刚刚开始。产品本身的服务是最根本的。除此之外：每周的短信，每月的回访，每一个和客户相关的节日给他的惊喜等等
10、客户转介绍
这是优秀的营销人持续做出优秀业绩的法宝。在和客户持续的服务沟通过程中，赢得客户的心，让他主动介绍自己的朋友来购买你的产品。更高的层面是：要求客户转介绍，这是一个销售心理，很多人因为和客户成了朋友反而迈不出这一步。...>>
问题七：如何开一个房产中介？ 无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？
个案调查 兔子就吃窝边草
老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”―――既不费力，又很安全。
这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。
充分利用品牌优势
有专业公司做过调查，虽然现在房产中介公司很多，但如果把房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。
随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。
更重要的是，加盟店将获得无形的品牌优势，因为所有的加盟店都是资源共享。一般一个好的总公司还会为加盟者定期提供培训，保证客户在不同的加盟店享受同样的服务。在广告宣传方面，品牌商为了宣传自己品牌形象做出的种种市场推广，就等于帮加盟店做了广告。这样以来，同一条街上，虽然可能是后来者，但因为“脸熟”，也就自然有人捧场了。
一般而言，开房产加盟店是一个双赢的局面，商标持有者会得利，而加盟店也多了一份竞争优势。
进入加盟店的条件
想拥有一家自己的房产中介连锁加盟店并不复杂，以美联物业为例，首先加盟者自己要注册一家房产经济公司，这需要拥有五张房地产经营资质证书，或者注册一家房产经济事务所（需一张相关的资质证书即可）。如果你没有相关证书也不要紧，可以聘请拥有证书的人来做你的店长或店员，你只要安心当老板就可以了。
在资金方面，必须有50万的注册资金，这50万是流动资金，可以自由支配，其次加盟者要交付总公司三年的加盟费5万元和6万元保证金（保证金三年后退还），每月还要支付总公司商标持续使用费5000元和咨询管理费600元，如果每月营业额超过10万元，还要另外上交营业额的8%。第三是要有50平方米以上的营业面积。
应该说以这样的条件开一家房产中介的连锁店成本并不高，以美联物业在虹口区的一家加盟店为例，这家店的店主自己拥有房地产经营资质证书，店面的营业面积是60平方米，每月支出一定的房租、电话费、上网费、人员工资和应该交付的商标管理使用费，这家店不到半年就收回了成本。
客源比房源更重要
在采访过程中，记者得到的最重要的一条“生意经”就是“客源比房源重要”。因为“房源是贴在......>>
问题八：私人中介如何操作二手房交易. 首先拿到一套房子和房东签订一个房屋租售委托协议（也就是房东委托你出租出售这套房子）。
有客户要去看房子的时候签订一个房屋带看协议（证明他是通过你们第一次看过这套房子，如果后期想买这套房子则必须要通过你们操作，也就是防止客户甩单）。上面详细记录房子所在位置、面积、价钱，以及客户所要支付的中介费用等。
客户看好之后进入谈价阶段，三方价格谈拢之后签订正式购房合同，至于合同范本一般网上就可以找到。规定好付款方式、付款时间、付款金额以及过户时间。
然后就是交易中心过户，相对来说流程就比较简单了，一次性付款的话一天基本就可以做完。
如果贷款的话需要多去银行一趟签订购房合同确定客户贷款金额，然后等银行出来承诺函之后，拿着承诺函就可以去过户了。
希望能对你有所帮助
问题九：怎么做才能做好一个中介人？ 看看以下的故事，说不定，你就知道如何做好这个房产中介人：做房产经纪这个行业已经有10年光景了，从一个愣头青的小伙子变成了个处事圆滑的老油子了，从起初哎经理骂、老业务骂、文秘骂，到现在骂业务、骂经理、骂文秘的中介人。摸爬滚打的这十年里，经历了不少的风风雨雨，但我一直记得我哥们的一句话， *** 了1个月以后，他跟我说“你活了，这个行业很适合你，你很开心”这种开心一直持续到现在。 昨天看个新闻说房产经纪这个行业现在缺口5000人后有所感触，其实这缺口是个事实，我现在所在的公司，跟我下边的几个门店现在就面临着人员短缺的问题，其实回想起来，中介这个行业一直面对的都是这个问题，人难招，好的难留。 还记得我刚进入这个行业的时候，行业基本上是个初级阶段，在这个行业从业的基本上都是北京人，很多游手好闲的混子在做这些事儿，我们那时候常说干中介行业的人就是“好人不爱干，赖人干不了”。好人有知识有文化的瞧不上我们这个行当，油嘴滑舌、每天奔忙劳碌、东跑西颠儿的游窜在北京的大街小巷各个小区。赖人又干不了这个高级销售行业，游说房主与客户之间，卖房和压房的时候又是一个演员，需要扮演房主和购房者的角色，晓之以理动之以情的演绎着，为了从中吃到差价。 其实在回忆的过程中我给我所从事的房产经纪行业的定位是一个“雷锋”式的工种。因为我给太多的人解决了问题，无房可住的租户、着急用房的购房者、投资客、很多着急用钱的房主等等，也许现在很多人还记得我曾经骗过你对你云山雾罩说着这里将来要规划成什么什么，但购房后缺发现久久未有动静，但我觉得作为客户你无权抱怨，因为就算当时让你买的房子在贵，难道以今天的房价，你不都赚了，所以我当时跟你说的理论验证了，而且今后依然有效，国际化大都市北京，房价必然要和国际接轨。我是帮助了你。也不用回报了，雷锋嘛。 现在带的这批业务都是去年新上来的，感觉已经他们历经了半年多房市的起伏，已经渐渐成熟了，经历了寒冬忍住了寂寞，逐渐开始满嘴跑火车的调侃，甚至撒谎也面不改色。 为什么要有中介那，信息是第一位的，然后是时间，在后就是关键的，有的房不是很好有缺陷，但这世界上没有十全十美，购房人却总希望找到完美的，所以就需要中介来弥补房子残缺的地方，当然只能是用语言来弥补了，因为哥们也不是拆迁办又不是开发商。 缺口多很正常，不是所以人都能在这个行业里生存下来的，不是所有人都喜欢这个行业，也不是所有从事着个行业的人就真正懂得这个行业，这个行业的乐趣。 所以你想要进入这个行业，在这个行业里生存下去你应该先想想自己，到底能不能做的了这个行业。 一个月跑个4.5百公里 一个月说上千万句话 一个月上百次的拒绝 一个月十几次被戏弄 一个月最少几次被跳 一个月没有一张成交 一个月也就拿到500元的底薪。。。。。。 困难是做哪个行业都会有，但中介行业是销售行业里仅仅次于传销的销售行业，里边包含着电话销售，实体销售，代理，合同，违约，纠纷。。。。。。 你能不能在一个岗位坚持一天16个小时以上的工作量，能够全情投入其中，我想只有真正感觉到中介乐趣的人才能接受，才能面对。 我其实是一个喜欢勤奋的人，但在中介行业里勤奋仅仅是个基础而已，脑力，说服力，亲和力，表现力等等外力的综合体，才是真正成功的前提。 祝你在中介这条路上可以找到你自己！
问题十：一个新人该如何做好房产中介？ 你只要按一下做法肯定能做好的：销售要有笔在手，客户的心不会走，不止签约要用笔，留下记忆是好手;
销客要有笑声来，没有笑声没定金，明辨谁是消极者，销透他就定金来;
选房起码有两个，进退自如自把握，客离不到半小时，通知次选已卖完;
精力旺盛财气旺，持心如虎待客来，精神抖擞迎客去，猎心笑面把单开;
怕打电话最愚蠢，客户比你更加怕，电话理由要充分，理由生动机会大;
越早客户越有戏，最忌只选近期打，不作过滤频联系，陆陆续续定金下;
订单是个好武器，帮助成交好工具，你不开口钱不来，勇敢出示添业绩;
成交永远在今天，客户离去难期待，若客必然要离开，定准时间要他来;
给客登记毋公开，私人笔记记下来，尊敬隐私客感激，一页一人当投资;
选好朋友做搭档，互相帮助成交多，自己不在客人来，搭档出手多稳妥;
产品知识是命根，知道越多钱越多，细节讲解是关键，讲得越细客越实;
要跟产品谈恋爱，一草一木皆卖点，无客常去现场走，有客自然话惊天;
平时多读装修书，时尚装修如珍数，面对空房讲摆设，客户激动把房住;
口才不用故意练，人人都是好天才，脑袋空空是病根，满腹经纶才换财;
才华不是掌灯学，贵在每日点滴加，如厕无事把书读，不出三天体会大;
学会巧用计算器，按键其实在演戏，客户偷看折扣率，防止泄露大机密;
轻易不用折扣率，心算成价报出定，折扣变成钱来讲，谈判留有大余地;
要知客户取整心，逢千上涨过万位，每次降价均请示，客户心里才安慰;
遇到僵局别慌乱，把心一横话不语，一秒一秒挺过去，坚持三分就有戏;
技巧贵在施无形，口若悬河不可取，三句并作一句说，句句都是有道理;
快慢高低巧把握，关键词汇清晰说，情感真挚换位想，关心越多卖越多;
老人小孩是关键，僵局征求其意见，一岁小孩也征求，想想技巧多奇妙;
坚决不做销售员，更加不做接待员，置业顾问是正果，指导客户懂房产;
客户钱少有妙招，告知理财新方法，首期七成月供六，最能入心把房定;
客户退定不犹豫，第一时间同意退，签字不要即给钱，安心而后再推荐;
客户退定如爱情，再走现场情意长，不知何处其感动，旧情复发必彷徨;
不给客户判死刑，人人都是准客户，退订客人最宝贵，继续跟踪定回头;
恶劣天气走出去，客户相见必感激，走得多来卖得多，双腿带你发财去;
多人来访乱糟糟，必要成为核心人，不怕命令传众人，买房需要把我听;
一人来访实难卖，夫妻俩全当日定，下次来访作要求，家人一同来决定;
销售不是一份工，实际是在做生意，小小礼物是投资，百万生意谁能及;
旧客实为夜明珠，照亮萧条定胜出，万千惊喜在旧客，攀龙附凤售楼部;
自古总裁出销售，今日决定未来途，事业发达家幸福，人见人爱挡不住.
『捌』 我想做365房产网某个三线城市代理加盟运营商，首先想问的是365房产网代理加盟项目可靠吗
1，365房产网代理加盟项目可靠,据我了解,运营的好的湘潭,天门等站点年收入上百万。
2，三线城市的加盟费是2.5万起步，二线城市是5万起步,一线城市是10万起步。
3,任何创业项目都有风险,建议结合自身的情况冷静分析,做房地产网络媒体这一行,不但要有相关的计算机知识,还要求有良好的人脉关系。
4,这一行并不是任何人都可以做好或者做成功的,但天道酬勤,只要人努力的话离成功就不远了。