❶ 你如何看待杭州推出官方售房平台这件事
其实对待这件事情，我觉得这应该是我们广大人民群众希望看到的。针对这个事件之前，很多中介都会借此以理由来抬高房价，这种情况就会让那些想要租房子的人们望而却步，毕竟你的价格太高了，也不会有人去租这个的。现在杭州官方推出官方售房平台，我觉得这个措施还是非常有利于我们人民群众的，至少如果是从这个官方平台发布的房源信息的话，应该不会像中介那样故意抬高价格来赚取差价。
有的时候我在想，如果我们的政策能够再好一点，那么就能够让更多的人住进房子里面，就不会有人去选择租房子，也就不会有那么多的烦心事产生。
❷ 买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员
这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。
(2)如何加盟售房交易连锁店扩展阅读：
买房注意事项
1、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
❸ 一个大问题
查询结果
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信息数:81 机构名称 地址电话 机构简介 输入日期
青岛启典投资顾问有限公司 环海商务楼 85786503 代理房产销售、中介服务、房地产投资顾问 20051208CJ
颐和居房产家政 郑州路29-12 85157983 二手房过户 租房 卖房 房屋中介 评估 代办产权 20051015WN
客大投资置业顾问有限公司 市北区兴元路1号 89972978 房产代理销售 房产中介 20051212SJJ
巴威房产 古田路8－5号 电话：85925292 房产中介 20050830BLL
标准房产租赁中心 汕头路7号甲 电话：85920734 房产中介 20050830BLL
畅鑫通房产 漳州路138号 85721488、85778535、13335026082 房产中介 20051115ZJ
诚义达房产中介 宁夏路177号甲 85754317 房产中介 20050905BLL
承大房产 书院路67号 87893658 房产中介 20050928BLL
和鑫胜意不动产 古田路10－甲 电话：85937528 房产中介 20050830BLL
虹逸置业 总部13070858567、85935317；西部精品店13589382371；新贵都店13808963852；房产交易中心13573259561；麦岛店13385420255；天虹花园13356885635 房产中介 20050812BLL
慧颖利房产 大连路29号（丹东路小学附近） 电话：82727967 房产中介 20051122BLL
惠天房产 闽江路精品店85727747、83687117；大尧三路店85731770、88621167 房产中介 20050921L
家适客房产中介 吴兴路3号 88715439 房产中介 20051212SJJ
金车居房产信息 江西路 85773717、82605928 房产中介 20050909BLL
金鸿达房产中介（2） 瑞昌路分部85671612、84867607；南京路分部86548355；裕龙公寓丽海花园店88962967、89286363、13127016757；天聚成分部82712781、13370881099；欢颜居分部85787001；胶州恒森87227888、87228777 房产中介 20051212SJJ
明轩房产 市北区包头路9号 电话：83842706 房产中介 20051207GLL
青岛中房置换 江西路37号101室 85820046 房产中介 20050909BLL
青岛住通不动产经纪有限公司 武夷山路372号 电话：86891797 房产中介 20051119BLL
市南区中天房产信息部 宁夏路177号乙（大福源对面）88020636、13687633854 房产中介 20050928BLL
王晶 燕儿岛路7号15－3－502 电话：85883840 房产中介 20050830BLL
新航房产(待查) 黄岛区开发区紫荆山路41号 86975362 房产中介 20050509ZJ
玉虹房产 大尧三路 电话：85772022 房产中介 20050911BLL
中杰地产 凯旋大厦西塔8D 85979061、85979062、传真85979063 房产中介 20050920L
青岛天虹源房产咨询部 市南区宁夏路185号 85770575 房产中介、房产评估、测绘、贷款等一条龙服务 20051212SJJ
振青房产中介 李沧区升平路47号84657404 房产中介、房产咨询代理、各种贷款业务 20051212SJJ
世纪方舟不动产 宁夏路106号88855723 房产中介、评估 20051013WN
同鸿房产信息咨询 深业大厦B座19层 86966025 房产中介、信息咨询（还包括婚姻、家政等咨询与中介、搬家等） 20051212SJJ
青岛仲立房产代理有限公司 香港中路75号 网点 电话：85930606 传真：85928665 房产中介、租售房产 20050830BLL
青岛新个源房产经济有限公司 东海西路37号金都花园C-6-D 电话：85841935 房产中介，房屋信息 20050825H
二十一世纪不动产青岛区域分部（21世纪）1 香港中路100号中商大厦 85932121 85931006 8008600221 网址：www.c21qing.com.cn 格利特加盟店：江西路126号丁5789590 5781539 盛世庭园加盟店：胶南市北京路9号 5182850 金都加盟店：金都花园C座一层85756763 86675123 房产中介机构 20051128 26#
二十一世纪不动产青岛区域分部（21世纪）2 世亚加盟店：宁夏路大福源西端 85973661 85973671 鑫居加盟店：汉口路11号83617328 83617368 勇信祥加盟店：漳州路162号5732926 住邦加盟店：南京路25号5782121 金太行加盟店：宁夏路273号85765120 85763620 安万佳加盟店：江西路181号 电话：85926818 房产中介机构 20050911BLL
二十一世纪不动产青岛区域分部（21世纪）3 集雅加盟店：香港东路126号亚麦花园1号楼A-A 电话：13361229779 海润加盟店 地址：同安二路160号（浮山后四小区三号楼网点）88750786、8750787、88750788 徐州路18号 85771307 东海中路18号（海悦中心）85066521 房产中介机构 20051201SJ
二十一世纪不动产青岛区域分部（21世纪）7 海润同安路加盟店地址：同安路668号（浮山后四小区63号楼）88759055，88759066，88759077，88759088；润泽加盟店地址：东海西路33号（五四广场西侧）86672121，86672188，86672199 房产中介机构 20051207GLL
金广厦房产 郑州路54号 82605589 房产租赁 房屋中介及过户 20051212SJJ
青岛石诚房地产咨询评估有限公司 青岛市青铜峡路13-6号 82657130 82651750 房地产抵押，转让，租赁，保险，房产代理中介 20051027N
青岛弘城房地产咨询评估有限公司 青铜峡路13号（中房宾馆附近） 82657130 房地产抵押贷款及交易过户咨询评估，房屋中介等业务 20051123WBL
青岛世纪阳光不动产评估有限公司 市南区瞿塘峡路33号1号楼1单元102户 82685577-0 房地产评估信息咨询、房产中介 20051026SF
兰山信息中心 兰山路8号（5路总站） 82867197 房屋信息 中介 房屋买卖 按天出租 打字复印 20051201SJ
良宇房产信息公司 巫峡路9号房产交易中心二楼 82673142 房屋信息 中介 买房卖房 20051208CJ
青岛新广源房产1 置业顾问房屋买卖租贷：85841935、85973116；东部中心店84602120、85721170；南宁路89756822；芙蓉路82947828、13061251907；李村广场87897595、13953250672；精品家园13325019335； 房屋信息 中介 买房卖房 20050716H
鸿运通房产信息公司 漳浦路11号（云宵路与漳浦路交界处） 85782756 房屋信息 中介 买房卖房 按天租房 20051208CJ
泛业房产中介公司(待核) 巫峡路9号市房产交易中心2楼59号 82663214 房屋信息 中介 租房 买房卖房 20040512GC
天宇房产信息公司 光大商务中心（85175096） 房屋信息（房产中介、咨询、经纪） 20051209YN
青岛市李沧区中天房产中介公司 李沧区夏庄路68号（区政府旁） 87890429 房屋信息（房产中介、租赁、买卖、收购二手房） 20051124LMX
广宇房产公司1 商铺部83828497；镇江二路：83640805；宁夏路85733545、85715795；洛阳路84858419；水清沟84960885;杭州路83774200；长春路83636506；北仲83621855、83653622；浮山路87061841、87061842；鞍山路85620665；瞿塘峡路39号82686727 房屋信息，房产中介 20050716H
青岛市四方区中信房产咨询事务所 平安路5号 83756261 人民路268号 83767737 巫峡路9号市房产交易中心二楼18号 82661849 商邱路26号 84964479 鞍山路1号甲 85654146 房屋信息，房屋买卖、房产代理、房产咨询(不电话咨询）、房屋中介、房屋信息、房屋租赁、现款购房、房屋置换。 20051125YF
山东省路通房屋置换有限公司 江西路33号乙 85848233 香港中路分部85886361、83606597；桑梓路分部83645015、13356874907；漳州路分部85763435、13687607682；哈尔滨路分部85646427、88673668；宁夏路88020578、83603571 房屋置换、中介 20050921L
21世纪不动产青岛祥和不动产经纪公司 书院路92号 87895276 网址：[email protected] 房屋中介 20051208CJ
安广厦房屋中介 台东八路54号 83673089 房屋中介 20051003BLL
百替房产事务所 人民路298号 83774167 房屋中介 20051123WBL
博源房产置业 东部总店85899686、85899687；田家花园分店85755475 房屋中介 20050824L
超世纪房产 宁夏路163号 85728609 房屋中介 20050906BLL
成美房产 田家花园 82771056 房屋中介 20050905BLL
东孚实业公司新惠信息部 大成路45号丙 83641528 房屋中介 20051002BLL
恒城佳不动产 宁夏路191号 电话：85786383 房屋中介 20051212SJJ
青岛百氏勤家庭服务公司 中商大厦1201室 服务热线：85922234、85922345、85922456 投诉电话： 85885588 网址：www.housekey.com.cn 房屋中介 20051207GLL
青岛海润房产代理公司 巫峡路9号房产交易中心2楼12号位 82661952 房屋中介 20051123WBL
青岛裕丰源实业（集团）公司 宁夏路120号85758459 房屋中介 20051205ZRR
荣海房屋信息 市北区长春路5号 电话：86921207 房屋中介 20051215BLL
新联友房产 台东八路61号 83639770 房屋中介 20051212SJJ
勇信祥加盟店市北店 辽宁路238号（科技广场三期）2166、2346室，83828052、83828319、83828931、13370895275；市南区贵州路15号甲（门头在青铜峡路上），82662296、82662297、82662298、13365329118 房屋中介 20051214BLL
中国房产 威海路194号乙电话：83029620 83029621 房屋中介 20050913YF
鑫居加盟店杭州路店 杭州路26号丙（四方国美旁），83775921、83761021、83716072、83716087 房屋中介 20051214BLL
月馨燕房产 郑州路29-7 86745585 房屋中介 租房地产 买卖
朋友房屋信息公司 南京路145号 85756775 房屋中介、出租信息
佳慧鑫源房产 台东八路58号丁 82776616 房屋中介、复印、打字 宏信德房产 大连路26号 电话：82722507 房屋中介、求购、出租 佳合兴房屋信息所 江西路67号104室 85779571（25中大铁门正对面） 房屋中介、咨询 青岛市政居绿房产中介所 威海路264号甲 83022566 房屋中介、租房、买房、代办过户
李沧区平安房产信息部 向阳路23号 87621770 峰山路117号李沧房产交易中心7号席位 87061387 网址：http:\\www.house-sd.com 房屋中介，出租，买卖
超世纪房屋中介 宁夏路161号 85728609 房屋中介，出租，信息
房通达房产 洛阳路25号 84968195 房屋中介，代办房产过户 玛雅房屋山东总部1 山东路2号甲华仁国际大厦7楼 86676355 86676356 86676357 86676358；闽江路店：徐州路和闽江路交界口 85830988；江西路店：江西路132号丙 85721565、85721785 ；延安三路198号南门 83620776、83617917 房屋中介公司 玛雅房屋山东总部2 香港东路店：85899707延吉路店：85015523台东三路店：83829917闽江路一店：85972686杭州路店：83761806；香港中路店：85930606；浮山后同安路店：88755087；闽江路店：85830288；南京路店：85757817；江西路店：85721565；世纪大厦店：86676806；开发区武夷山路店：86976609 房屋中介公司 热河路社区服务中心 临邑路11号 82728046 82721010 社区服务、房屋中介，出租信息 青岛环海物业管理有限公司 市南区东海中路2号环海大厦27楼 86011118 物业管理、房产中介、租赁代理
信一佳房产 总部85777774、89970916 延安三路店83666577、13070803577 金门路店85872159、88771375四方小学店 83601756、83753709 浮山后店 84606618、88787200 大连路店 82722507、89967576 台东一路店83660057、88623949 基隆路店 82641736、85873703 莱芜一路店 82794025 伊春路85614768、83794998李沧峰山路 87614787、89970922 西镇店 82672981、86791140 宁夏路85770091、86969221 辛家庄83927570 云霄路 88683908、85735160 东部精品 85731392、82702217 城阳路店13606481333、87963612；房产中介
都市家园 浮山后六小区：88759817；台东七路：83816624杭州路：88678861、13105158484；敦化路：83082160 中介
家适客房产 长春路：83808860、83822515 麦岛：85926805 贵州路分公司 82654115、84066161 四方分公司84857080、83918089 啤酒城分公司13001696371、13156226193 延吉路分公司85012490、88627312 吴兴路分公司88715439、85965537网址：www.jiashike.com 中介
盛嘉不动产 市南区香港中路6号世贸中心B座204B 83889232 85919859 中介
盛情发房屋中介 哈尔滨路36号 88689532 中介、租房、售房
❹ 如何找中介卖二手房
只要你的房子地段房型都好就会有种中介愿意一次性买断 但是价格不会出的很高 这种情况一般是急需用钱的人才会卖给中介 自己可以网上卖也可以在多家中介登记 一般买卖房屋的费用都是下家出 手续很简单 中介会带你们一起去办
❺ 自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房哪个好
售楼处买房，这也是比较受大众青睐的购房途径。其实售楼处买房也是有差距的，有的售楼处为了更好地将房子售卖出去。
在请销售人员的时候会请专业的销售团队来卖房子，这种销售模式被称为外场销售。如果开发商有自己的销售团队，让自己的内部销售人员卖房，这种销售模式被称为内场销售。
(5)如何加盟售房交易连锁店扩展阅读：
二手房没买成不交中介费
如《房地产买卖居间协议》具备了买卖合同的主要内容如房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等，视为中介方已促成买卖合同成立，通常情况下，中介方有权要求各方支付佣金。
但是，买卖合同的成立不代表交易一定能够完成，中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件，故对于类似纠纷，应全面审查合同未能履行的责任以及中介方在此过程中是否依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务，以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准。
❻ 卖房的流程步骤是什么 卖房需要注意什么细节
房子车子已经成为现代人们的必购清单，可以说大部分人得存款的都是为了买房而准备的，有人买房自然就有人卖房，但是针对买卖房子的流程其实很多人并不是很清楚，觉得只要找中介公司就行了，不过我觉得买卖房子是人生大事，还是应该了解下。
房子车子已经成为现代人们的必购清单，可以说大部分人得存款的都是为了 买房 而准备的，有人买房自然就有人卖房，但是针对买卖房子的流程其实很多人并不是很清楚，觉得只要找 中介 公司就行了，不过我觉得买卖房子是人生大事，还是应该了解下，那卖房的流程步骤是什么？卖房需要注意什么细节？
卖房的流程步骤是什么
1、议价
您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
2、收 定金
若双方决定交易 房屋 了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
3、签约
双方在签署协议时需要注意携带房本、 产权 人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书。
6、资金
资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后 解冻 ，付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方 契税 需在房管局缴纳。
卖房需要注意什么细节
1、房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际 成交价 、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。
2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10～20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体 房产 经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低 业主 的房价公开“吃差价为主要利润来源”。
3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的步。
4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5、签合同：一定要签广州市房管局版推介使用的“售房合同”（广州房管局网站上有下载）。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的！里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。
上述内容就是有关卖房的流程步骤是什么卖房需要注意什么细节的全部介绍了，卖房之前大家对自己房子的优缺点也应该有一个正确的认识，同时了解一下市场行情，可以通过近期的成交价或者咨询专业人士来确定自己的出售价格，当然对于交易的流程也是需要熟知的。
❼ 太原易佳房产怎么加盟分店
许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。 在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司 能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。-寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。目前，已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外，还有一些中介打出“放心中介”的旗号。即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为，消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报，北京市中介事务所将给予其严厉制裁。-入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：1.中央直属机关的公房；2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；3.使用权的房屋；4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；6.已经被列入拆迁公告范围的；7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8.所有权有纠纷的；9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；10.上市出售后会形成新的住房困难的；11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。-评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。买方一定留意到，凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房，哪个单价都不低于每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房，问问中介，得到的答复却是：“房子已经卖出去了。”而且，房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买群，以及这类人群的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价，致使销售周期过长，甚至有价无市。现在一些品牌公司在代理二手房交易时，会免费提供专业评估。买卖双方可据此商量房价。其实，最简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行周边房屋月租金的100倍。-签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。-居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。-过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金；房价的2%缴纳契税(120平方米以下)；按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
❽ 我想问一下， 关于房地产中介交易，应该注意哪些东西本人现在是一名房产中介的业务员，好多东西都不懂
1..收集房源：
（一）中介机构通过上门、电话、网络等方式收集房源，了解产权形式、产权人、共有人情
况，确立房源的真实性。
（二）详细询问并登记房屋座落、小区名称、楼号、单元、楼层、房号、面积、租金、配套、
装修、以前使用（是否一直租赁等）情况、现在室内状况，对房屋进行全面了解。
（三）了解小区水、电、气、暖的运行状况，落实水、电、气、暖、清洁、物管等相关费用，
做到心中有数，避免拖欠现象。
（四）了解小区周边商业网点、医院、公交车、大、中、小学、幼儿园等与居民生活息息相
关的情况，便于向客户介绍。
（五）协商房屋的月租金、付款期限、方式及保证金额度，有家具、家电等附属设施的还应
协商该项押金数额以便介绍。
（六）将收集到得房源信息登记造册输入微机，并及时地通过报纸、广播、网络等媒体发布
出去。也可电话告知与该房屋较近的同行，横向联合扩大信息发布渠道，提高成交率。
2.推介房源：
（一）接待租赁客户时，首先应摸清其租房原因、租期、承受租金、付款能力，利用信息库
电脑配对，选择房源后及时联系房东确定看房时间。
（二）将配对房屋情况向客户做详尽介绍，及时告知外地客户看房所乘车次，到站地名，互
留联系电话，方便看房。
（三）房源无法与客户要求匹配，可推荐就近地段、价格、套型、楼层等房屋，一时不能满
足，应留下电话继续查找，或通过横向合作促成交易。
3.现场看房：
（一）公司留有钥匙的房源属于自有存量房，是向客户首推之房源。在约好看房时间、地点、
联络方式，办理委托手续后由业务员带客户看房。
（二）无钥匙而房东又在室内居住的房源，看房前应分别与租、赁双方签定租赁委托书后方
可看房，防止双方跳墙。对于承租人因故不在房屋或不能到场，应让客户看到与之对应的房
屋，有个初步印象。
（三）带客户看自有存量房不能满足时，可就近选择证照、资质齐全的中介机构，说明意图
调取房源，最大程度地满足客户。
（四）对于客户所提出的疑问应正确回答，客观介绍房屋优劣，以室内摆设、布局、装饰等
作出引导和设计。对于客户提出房屋的不足之处要有充分的化解和引导的方法，提高成交率。
总之租房与买房客户的心理（要求）是不一样的，买房者对房屋的要求较高，看房较细
致，对结构、采光等硬性条件比较严格。而租房是临时行为，只要能达到其要求的
50%以上
即可满足。
4.签订契约：
（一）租赁双方签定制式《房地产租赁契约》，租、赁、中介三方各执一份，中介应提醒出
租人持契约到房管部门办理备案登记。
（二）产权人应留产权证（或其它房产证明）复印件，客户应留单位营业执照及法人身份证
复印件，个人留身份证复印件给中介备案。
（三）对于契约所涉税收等问题，租赁双方应协商解决。对于企业租赁个人住宅作为办公、
居住用途，需要开具租赁发票的，应到当地地税部门办理，产权人、中介可以代为办理。
应严格按照上述步骤进行房屋的租赁，对于承租客户应仔细查阅核对身份证，杜绝违法
犯罪成员趁机钻中介的空子，逃避打击，给社会治安留下隐患，铸成大错。
二.房屋买卖
买卖：买、卖双方通过中介机构，达成买房意向并签定房地产买卖契约的过程。
1.收集房源：
（一）按照上述租赁收集房源的五点收集和发布房源信息。
（二）了解产权人售房原因，实地查看小区及房屋状况，查验房产手续，合理评估房屋价值，
协商房屋报价并取得出售房屋委托书。
（三）画出该房屋的平面图，有条件的应实地照相、录像，通过微机等工具让客户在实地看
房前对房屋情况等有初步了解。
2.推介房源、接受委托、实地看房：
（一）按照租赁推介房源的方式推介房源，但在实地看房前一定要与客户鉴定《购房委托书》，
载明所购房屋的具体情况，将客户的身份证号、电话登记清楚，由委托人当面签名，确立法
定委托关系。
（二）根据产证发放日期向客户介绍房屋所涉及的一切收费项目，对于房改房、职工集资建
房所涉及规费以外的税费，以及需要交纳营业税、个税的房屋，应提前讲明、算清，不要因
遗漏带来客户不满。
（三）请业主配合说明房屋使用情况，使购买人对卖房成因有所了解。根据客户要求和房屋
结构，指导客户在不违反小区物业规章的前提下，如何拆改墙面或窗户以及上、下水管道等。
（四）介绍物业周边情况、小区状况、当地风俗、邻居情况；楼房建筑年代、物业服务、收
费情况；夜间查看小区公共照明、车辆停放、安防状况、门禁制度，全面掌握与房产相关的
资料。
3.签订契约：
（一）客户选定房源后应按房产价值
10%收取定金（不足
1万元的按
1万元收取），并将
50%
定金转交给产权人，置压产权证，从而形成互相牵制的局面，便于办理过户手续。
（二）持产权证、产权人身份证到房管局核档，确定房屋有无抵押、置压、典当、查封，是
否具备交易条件，如无意外情况及可告知双方确定成交日期（核档证明有效期为五个工作
日），应保留核档收费的收据。
（三）签订制式《房地产买卖契约》、买卖双方持上述表格及卖方夫妻结婚证、身份证复
印件，买方身份证和双方印鉴到交易大厅面签《询问笔录》，办理过户手续，取得过户收
件单，交清房款，交易完毕。购房人持收件单在
20个工作日后到产籍处交纳契税领取产证。
（四）对于产权清晰而暂无产证，但持有住房证（注明全产权）或《拆迁协议书》的客户，
在确定购房意向后应及时办理公证，对能更名的房屋应尽量配合双方办理更名手续。办理买
卖房屋公证时应在公证人员的面前办理房款交割手续。
（五）对于采用公积金或商业贷款形式购买二手房，应先确定贷款人资格，请评估公司、担
保公司先行看房评估，待相关部门审批后再行过户。取得产权证后办理他相权利证，换评估
报告，然后放款。
4.房屋交割：
（一）所要交易的房屋原则上应腾空，若遇有租赁客户还在租赁该房屋时，应征得承租人书
面同意腾房（有关规定为两个月）或重新与购房人签订租赁契约。
（二）交割时原产权人应将此房之前所产生的水、点、暖、物业、收视清洁等费用一并清缴，
无拖欠费用时方可交割。
（三）购房人应查验室内留存的设施、家具，造表后双方签字以确定。对于原业主暂时无法
搬离的家什，应在该表上注明搬离时间。
（四）售房人应向购房人书写收款凭证，确定上述几项无异议时向购房人交接房门钥匙、电、
气卡，物业收费清单等，至此交割完毕。
房屋买卖中办理过户和房屋交割可同时进行，也可提前协商好先过户后交割。需要注意
的是房屋腾空是前提，如果房屋正在租赁，应提前与承租人协商好，或提前解约或重新签定
租赁契约，从而减少横生枝节保护善意购房者权益。
房地产中介机构业务流程一般大致如此，除一些外来大规模中介连锁机构进驻（加盟）
时，随身带来原有业务流程与之有些区别外，传统中介基本按此流程运行。不论什么经营方
式，只要能够起到为买卖双方牵线搭桥、促成交易，并且能够充分保障交易安全就是可取的。
..房产中介相关名词
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出
租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根
本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利
（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服
务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集
体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区
的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体
所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规
定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，
也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往
是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、
旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十
年。