⑴ 中原地產是加盟還是直營
中原地產是加盟，中原地產的加盟條件包括基礎的資金費用條件：
10-20萬元的創業資金；僅2萬元人民幣的加盟費用；8-9.2萬元的保證金；912元／_的裝修費；需要約34664元的首批進貨費用；一般收取3.8萬的商標授權許可費。
其他的相關條件如下：投資者具備強烈的事業心以及積極進取的精神；本人及家人的健康狀況良好，並得到家人和親友的支持的健康條件；在本地市場擁有合適的店面，可滿足加盟店的日常經營的選址要求。
加盟商有較強的市場競爭意識和經營能力；自有物業或能租賃80-100平米左右場地的面積需求；中原地產加盟商需要認可品牌，並決心為品牌全身心付出的品牌價值認同。
中原在鏈家大舉擴張下，市佔率也一度下跌：
按照監測數據，以上海市場為例，今年5月數據顯示，德佑地產成交套數佔22.86%，位列第一，排名第二的是上海易居房地產，而上海中原物業排名僅位列第五，佔6.11%。
中原地產中國大陸區副總裁兼上海原萃總裁劉天_稱，中原現在在某些城市的市佔率不一定是排在第一位，但是我們在這個行業裡面，經歷了這個行業的起伏和興衰，甚至包括政策的沖擊，我們一直都有存活下來，我們有面對這個行業經營的「制勝法寶」或者是制勝策略。
在這個行業裡面對於整個交易流程的把控的工具，和各個交易環節當中所擁有的資源，開放給行業的客戶，給這個市場帶來更多的選擇，也能夠平抑這種市場上單一獨大所帶來的交易成本的增加。
⑵ 中原地產是加盟還是直營
中原地產是加盟，中原地產的加盟條件包括基礎的資金費用條件：
10-20萬元的創業資金；僅2萬元人民幣的加盟費用；8-9.2萬元的保證金；912元／㎡的裝修費；需要約34664元的首批進貨費用；一般收取3.8萬的商標授權許可費。
其他的相關條件如下：投資者具備強烈的事業心以及積極進取的精神；本人及家人的健康狀況良好，並得到家人和親友的支持的健康條件；在本地市場擁有合適的店面，可滿足加盟店的日常經營的選址要求。
加盟商有較強的市場競爭意識和經營能力；自有物業或能租賃80-100平米左右場地的面積需求；中原地產加盟商需要認可品牌，並決心為品牌全身心付出的品牌價值認同。
中原在鏈家大舉擴張下，市佔率也一度下跌：
按照監測數據，以上海市場為例，今年5月數據顯示，德佑地產成交套數佔22.86%，位列第一，排名第二的是上海易居房地產，而上海中原物業排名僅位列第五，佔6.11%。
中原地產中國大陸區副總裁兼上海原萃總裁劉天暘稱，中原現在在某些城市的市佔率不一定是排在第一位，但是我們在這個行業裡面，經歷了這個行業的起伏和興衰，甚至包括政策的沖擊，我們一直都有存活下來，我們有面對這個行業經營的「制勝法寶」或者是制勝策略。
在這個行業裡面對於整個交易流程的把控的工具，和各個交易環節當中所擁有的資源，開放給行業的客戶，給這個市場帶來更多的選擇，也能夠平抑這種市場上單一獨大所帶來的交易成本的增加。
⑶ 大家加盟一個護膚品品牌，最看重的是什麼呢
現今市場上有很多化妝品加盟品牌，但若想持續盈利，自然得選擇靠譜且實力過硬的品牌進行加盟。不知道化妝品加盟哪個品牌好的朋友，可以看一下打動了超6000多萬人次女性消費者的化妝品品牌奢思雅。
作為上海原萃生物科技有限公司旗下的高端護膚品牌，奢思雅自創立十幾年來，逐步在化妝品行業打下了自己的一方天地。於全國開設的千餘家護膚體驗店、五千多人數量龐大的專業美容師團隊，無一不在證明奢思雅品牌的強大。
化妝品加盟哪個品牌好？二看商業模式！
有過相關創業經驗的人士應該都明白，店鋪採用的商業模式在很大程度上影響了後續的運營與業績，所以在挑選化妝品加盟品牌時，首選商業模式具有前瞻性且體系成熟的品牌。
開創了「美妝產品+商業服務」新模式的奢思雅，將是你不錯的選擇。奢思雅化妝品加盟店提倡以品牌產品為核心，以門店服務為優勢，以顧客循環消費為基礎，讓客戶不僅可以在門店購買產品，更可享受專職人員的專業護理服務，藉此產生的循環消費，突破了當下線下化妝品加盟店業績慘淡的窘境。
化妝品加盟哪個品牌好？三看扶持政策！
對於不佔少數的創業者來說，雖然知道化妝品行業前景廣闊，但挺過店鋪前期運營這段時間卻格外艱難，最後只能選擇慘淡收場。所以，在挑選化妝品加盟品牌時，扶持政策是尤其需要仔細考量的方面。
奢思雅顯然考慮到了這點，品牌從創業者會遇到的各方面問題著手，提供了一系列支持策略，幫助輕松渡過難關。
首先，奢思雅做到了成功經驗可復制，十幾年的運作經驗讓奢思雅品牌擁有一本厚厚的「成功經」，讓其明了成功的化妝品加盟店該如何運營，何種運營方案是成功且可落地執行的。並且，在加盟店運營中，品牌會委派專業人員為提供營運支持，全力解決店鋪運營中的難題。
其次，奢思雅品牌能做到加盟店啟動便贈送貨品、櫃台，解決前期產品方面的難題。同時還有租金幫扶政策，幫助分擔一部分資金壓力。
最後，奢思雅品牌做到了「0經驗」也能輕松做老闆。沒有相關創業經驗沒關系，奢思雅品牌可以提供AI數據支持、媒體支持、店鋪運營、外派店長等幫助，扶植打理店鋪的相關事宜，省心更放心。
⑷ 電子煙脫掉「糖衣」倒計時50天，用戶囤貨、零售店忙著漲價-
撰文/ 《 財經 天下》周刊 程靚 魏一寧
編輯/ 楊潔
電子煙消費者李琳至今還記得，她是3月11日那個周五下班後，在擁擠的地鐵上，看見的電子煙新規發布的消息：5月1日以後，電子煙口味禁止呈現除煙草口味外的其他風味。
這個消息宛如五雷轟頂，李琳差一點在地鐵上尖叫出來，對她來說，茶味或果味的電子煙是工作時的快樂之源。工作兩年多以來，下午和晚上疲倦的時候吸上一口甜絲絲的煙霧，是她最愜意的享受。然而，這意味著，一個多月以後，她的這份快樂將不再存在。
李琳的第一反應是囤貨。然而，她之前在悅刻電子煙門店了解到，在新規出台前幾天，門店開始上調價格，她最喜歡的冷泡綠妍茶、玫瑰晨露等口味由原先的99元漲到了120元。當時，店員給出的理由是，有部分微商高價倒賣悅刻部分口味煙彈，因此悅刻主動上調了價格。
「按照我兩天一個煙彈的消耗量，即使花五千塊錢囤貨，以現在的價格，也只能買不到五十盒，還不夠抽半年。」李琳說。
據《 財經 天下》周刊觀察，在北京通州區的幾家悅刻專賣店和電子煙集合店裡，大部分悅刻電子煙都漲到了110元，部分口味已經漲到120元。有些店鋪尚未漲價，仍然是99元一盒，但缺貨嚴重，許多口味只剩下最後一盒；甚至有的還不到一盒，只有兩個煙彈，店主表示可以拼配其他口味煙彈銷售。
在北京國貿地下商城開悅刻專賣店的沈翊說，不久前他還在搭配著賣，但新規一公布，大部分口味電子煙價格都漲到了120元。「沒有辦法，不得不漲價。以前多的時候我一天能賣3萬多元，上百盒的賣，照這樣下去（存貨）根本堅持不了幾天，接下來一個月就沒貨可賣了。」
在另一家較大的電子煙集合店裡，店主程志也對《 財經 天下》周刊表示，目前悅刻最暢銷的幾款口味尚未漲價，但貨源已經不多了，「按這個價格，你只能買一兩盒，不能囤太多」。
程志解釋說，在新規出台前幾天，悅刻專賣店和集合店代理商已經開始漲價，原因是供需關系發生改變，由於生產電子煙的工廠大多在深圳，受到疫情影響，生產和物流都有一定困難。
但戲劇性的是，悅刻官方微信公眾號回應稱，官方決定漲價的說法都是謠言，如果遇到門店漲價，消費者可以向悅刻公司反饋投訴。
「實際上，反饋並沒有什麼用，像我們這樣的集合店都是從省級代理商或者工廠拿貨，大家根據現在的進貨和銷售情況漲價，悅刻並沒有什麼約束力。」程志說。
沈翊也表示，原來悅刻99元的價格也只是一個官方指導價，零售商是有權利去調整的。「大家被新規打得措手不及，在沒有妥善的解決方案時，調價處罰根本無關痛癢，沒有人在乎。」
門店們紛紛調價，意圖收割最後一波消費者。但在沈翊看來，「現在更像是集體『飲鴆止渴』」。
按照新規，零售店不得排他性經營電子煙產品。對於集合店來說，只要獲得銷售資質，仍然可以在國家管理的統一平台訂貨，繼續銷售電子煙，但必然流失一部分消費者。
一名集合店店主告訴《 財經 天下》周刊，由於之前電子煙集合店過度密集，競爭激烈，已經倒閉了很多，之前，北京南鑼鼓巷遊客最密集的地方有十多家集合店，現在「都沒了」。幾個月前，她的門店對面還有另一家電子煙集合店，但在今年2月，這家店已經倒閉。《 財經 天下》周刊看到，門店玻璃門上的「悅刻、YOOZ、水野、沙芬、VTV、樂美補給中心」字樣尚未摘去，但店內商品已經搬空，並貼上了出租信息。
（圖：《 財經 天下》周刊/攝）
電子煙全鏈「陣痛」
3月17日，《電子煙》國家標准（二次徵求意見稿）最終意見反饋正式截止。這意味著電子煙國標進入了一個新階段。
一周前，3月11日，國家煙草專賣局公開徵求對《電子煙》國家標准（二次徵求意見稿）意見的同時，發布了《電子煙管理辦法》公告，並表示將自2022年5月1日起正式施行。
《管理辦法》對國內電子煙生產與質量管理、銷售管理、進出口貿易和監督檢查等方面做出了規定，共計45條。與2021年12月2日發布的《電子煙管理辦法（徵求意見稿）》相比，全文新增內容9條、刪除內容4條、調整表述27條。
其中，持牌產銷及「煙草口味」的限定，對電子煙行業來說，可謂是「重拳出擊」。
根據《管理辦法》第八條，電子煙市場將實行非常嚴格的持牌銷售制度，與電子煙相關的產品生產、代加工、品牌持有等企業均須經國務院煙草專賣行政主管部門審查批准，取得煙草專賣生產企業許可證，並經市場監督管理部門核准登記。而第二十六條則表明，禁止銷售除煙草口味外的調味電子煙和可自行添加霧化物的電子煙。
電子煙行業觀察家陳中表示，「管理辦法」的正式出台，意味著經銷商渠道基本行不通了，各大品牌的國代、省代和市代都不能進行批發，經銷商們將不得不轉型，開店或做品牌服務商等。而禁掉水果口味，對於品牌方和店主們來說，基本是要「重新開始」了。
「此前業內品牌方70%-80%的出貨都是水果味，如果更換以煙草口味為主，要重新培養用戶習慣，這並不容易。並且可以預見，因為入不敷出，很多門店會迎來倒閉。以前可能一個店營收能達到10萬元，如果不賣水果味，可能就減到只有1萬元，那必然無法支撐人工和房租等運營成本。」陳中說。
禁售調味電子煙，可以說是掐斷了電子煙零售商們的「財路」。
電子煙產品具備多種口味，其中水果味最受消費者們歡迎，也是零售店中賣得最好的產品。電子煙銷售時經常打的是「替煙」旗號，不少用戶也認可了這一概念，對他們來說，水果口味電子煙刺激性較輕，避免了煙味，更容易提升吸煙者的社交好感度。對於廠商來說，不同的口味也有利於其避免產品同質化，根據不同品牌產品的口味區分鎖定目標消費人群。
據了解，早在去年秋冬季，悅刻就曾提早布局了煙草風味的「一溪雲」和「小金支」系列煙彈。「一溪雲」系列模擬不同的香煙風味，如薄荷韻、藍莓韻、廣柑韻煙草等，而「小金支」系列則採用霧化彈+原萃棒，霧化彈提供清涼感，原萃棒則提供原味、薄荷、咖啡、茗茶四種香煙口味。
（圖：某集合門店擺出的悅刻「一溪雲」系列 《 財經 天下》周刊/攝）
但對於大多數電子煙消費者來說，煙草風味也比不過果味電子煙。北京某大型電子煙集合店店主告訴《 財經 天下》周刊，目前店裡煙草風味的煙彈銷量遠不如果味，進貨也少。「而且，絕大多數煙草風味電子煙尼古丁及香料含量都不符合新規標准，後續必然會對其做進一步的調整。」
數據顯示，早在去年11月30日電子煙國標第一次徵求意見時，就規定霧化物中的煙鹼（尼古丁）濃度不應高於20mg/g，也就是2%，而當前，悅刻大部分水果味電子煙尼古丁濃度為3%，煙草味尼古丁達到5%。
值得一提的是，在電子煙意見二稿及公告發布當天，國內電子煙龍頭悅刻母公司霧芯 科技 公布了2021年第四季度及全年財報。根據財報，霧芯 科技 在2021年第四季度實現了營收及凈利的雙增，且在去年全年公司營收為85.21億元，同比增長123.1%；凈利潤為20.28億元，上一年凈虧損1.28億元。
據悉，深圳霧芯 科技 有限公司成立於2018年，主營RELX悅刻品牌電子霧化煙研發、設計和銷售，並憑借在國內的電子煙業務多次入榜胡潤全球獨角獸榜單。不過，在此次新規的震盪下，電子煙概念股們大都被腳投票、慘烈收場，領頭羊霧芯 科技 也未能倖免。
3月11日當晚，霧芯 科技 暴跌43.35%，最終以1.49美元/股報收，隔日甚至跌到了開年最低點1.16美元/股。隨後，受中概股止跌回漲影響，股價再次回升。截至3月18日收盤，霧芯 科技 收報2.39美元/股，漲幅16.75%，總市值為37.42億美元。但相較於2021年初上市當日收盤29.54美元/股下降了92%，總市值也蒸發超420億美元。
對此，霧芯 科技 創始人汪瑩在財報電話會議上表示，「公司支持新國標意見，新規明確了公司日後業務發展的方向，消除了時間、交易模式的不確定性。我們相信新的標准和措施能顯著提高成年吸煙人群對減少產品危害性質的認可，對口味的限制不會影響數百萬傳統吸煙者對於減少危害的核心需求。」
《 財經 天下》周刊注意到，在此次頒布的《電子煙管理辦法》中還提到，電子煙企業首次公開發行股票並上市，應當報經國務院煙草專賣行政主管部門審查同意。而這並未在此前的徵求意見稿中出現過。
資本准入管理趨嚴，曾經站在風口上的電子煙也走到了十字路口。
盤古智庫高級研究員江瀚認為，「這對於已經上市的電子煙公司來說，受到的影響還相對較小，但是對於准上市公司或者有上市想法的公司來說，合規的成本進一步提升了。在這樣的情況下，電子煙企業的發展，或將面臨更多的不確定性。」
此外，陳中對《 財經 天下》周刊表示，電子煙企業IPO監管趨嚴，很大程度上控制了此前資本的無序擴張，但必然會伴隨「陣痛」，出現像已經上市的巨頭悅刻和思摩爾等公司的暴跌情況。「不過，龍頭企業具有很高的市場份額，長期來看，監管穩定後，估值也會自然回歸或攀升。」
根據前瞻研究院數據統計，自2018年8月至2022年3月，從《關於禁止向未成年人出售電子煙的通告》到《電子煙管理辦法》共頒布了11條監管政策。其中，對未成年的保護成為條例修改加嚴的關鍵因素。
近年來，由於存在監管空白，電子煙產業無序發展，一些產品存在煙鹼（即尼古丁）含量不清、添加成分不明、煙油泄漏等問題，特別是部分經營者宣傳誤導消費者，誘導未成年人吸食，侵害未成年人身心 健康 ，因此在2021年11月，政策明確，電子煙等新型煙草製品參照《中華人民共和國煙草專賣法實施條例》卷煙的有關規定執行。
北京市京師律師事務所律師孟博對《 財經 天下》周刊表示，在此次出台的《管理辦法》中，關於「普通中小學、特殊教育學校、中等職業學校、專門學校、幼兒園周邊不得設置電子煙產品銷售網點」以及「禁止向未成年人出售電子煙產品；電子煙經營者應當在顯著位置設置不向未成年人銷售電子煙的標志；對難以判明是否是未成年人的，應當要求其出示身份證件」等規定，是跟《未成年人保護法》銜接的，能夠有效防止煙草向未成年人蔓延，強化對未成年人的法律保護。
「對於果味電子煙的禁令很大程度上是為了防止吸煙者對其上癮，而果味比煙草味更容易吸引未成年人吸食。」不少業內人士強調。
沈翊也對《 財經 天下》周刊指出，第二次電子煙國家標准意見徵求稿與第一稿相比，在口味規定上出現明顯差異。「第一稿出來的時候有一個口味添加劑的白名單，擬定了121種口味，其中還是有一些水果味的產品被允許生產的。到了第二稿，口味縮減到101種了，所有水果取向的香精、精油等等，全部被剔除掉了。」
隨著《電子煙管理辦法》即將在5月1日落地，國內電子煙行業也將正式進入強監管時代。
「新規對電子煙市場的嚴格管控，從短線來看是一個利空的消息，但是就長線來說是更有利於行業良性發展的。大浪淘沙不可避免，然而在整個行業迎來大洗牌後，也會篩選出一批合規且具有創新力的頭部企業。」中國人民大學副教授王鵬表示。
根據艾媒咨詢報告顯示，中國電子煙行業內銷市場規模持續增長，預計2022年增長率為76.0%；出口市場規模持續增長，預計2022年增長率為63.4%。2021年，中國電子煙產業直接及間接帶動就業人口共計約550萬人。艾媒咨詢分析師認為，預計在未來國內電子煙監管政策逐步完善的情況下，電子煙產業能為國內經濟效益和 社會 效益帶來一定的促進意義。
對此，陳中也指出，在目前的監管下，電子煙行業將迎來生產、流通和消費的全流程改變，全國交易管理平台的建立會讓電子煙交易全程更可控，每個環節都可以被追溯，也會從源頭上解決假貨和粗製濫造等劣質產品的問題。
此前，早在2019年10月底，國家市場監管總局、國家煙草專賣局就聯合發布《關於進一步保護未成年人免受電子煙侵害的通告》，要求線上禁售電子煙。
線上渠道禁售後，大量的電子煙品牌們開始轉向線下鋪設門店。線下拓店競爭，一時間打得火熱。
悅刻就把線下新零售作為公司在2020年的發力重點，計劃在未來3年累計投入6億元，開拓1萬家專賣店。鉑德電子煙也啟動了「千城萬店」戰略，表示要拿出3億元補貼線下加盟店，並承諾「7個工作日補貼到位」。在當時，加盟店免加盟費，品牌補貼門店裝修、贈送貨品補貼和促銷物料，成為線下開店的「標准動作」。
在這種「賺快錢」的氛圍下，大批的電子煙零售門店也遍地開花。但現在，隨著品牌「跑馬圈地」的放緩，監管的不斷加強，市場的熱情也正在逐漸消散，取而代之的，是對未來的擔憂和疑慮。
「在目前剩餘40天左右的時間里，大多數企業是沒有足夠的時間去做切換的，而店家們也只能被動地出貨或者囤貨緩沖。但在整個市場規范化後，龍頭效應會很明顯，中小企業會比較難過。不過，任何一個行業基本都是由大中型公司來提供更優質的服務的，所以沒有實力的品牌也就很難往下走了，尤其是在今年的震盪期。」陳中說。
目前，誰也不知道究竟會流失多少消費者，又有多少店鋪會倒閉。程志店裡的一名員工說道：「實在不行，就換個地方打工嘛。」
李琳還仍然奔波在「囤貨」的路上。她一家一家地尋找著專賣店和集合店，看哪一家還沒有漲價，她希望盡可能用低價買到更多的果味電子煙。「雖然煙草味也不是不可以接受，但果味畢竟要絕版了，現在囤多少都不嫌多。」
（應受訪者要求，李琳、沈翊、程志均為化名）
⑸ 星巴克咖啡加盟優勢是什麼呢這款飲品該如何加盟呢
隨著市場當中經濟的不斷上漲，越來越多的年輕人都對這市場當中的投資行業十分的心動，尤其是對其中的餐飲行業，在這其中，星巴克這款品牌就非常的適合投資加盟，那麼，接下來一起來和大家聊一聊關於星巴克咖啡加盟優勢是什麼呢?【星巴克：意向加盟登記表】
星巴克是一個非常好的賺錢項目，它的市場發展前景是很好的，星巴克是個不錯的創業好選擇，它的加盟優勢是很多的，大家可以輕松加盟創業。星巴克如何加盟?史上最詳細開店流程公布。
星巴克咖啡加盟店如何加盟?開店流程如下：
星巴克總部提供一站式扶持，讓您輕松創業：
現在開星巴克店，總部提供諸多扶持，讓您輕松開店賺錢。成為星巴克加盟商，總部會一對一運營指導，為創業者提供火熱售賣方案，並且會整合線上、線下等多種營銷資源立體式宣傳。星巴克是一個不錯的賺錢好項目，它在市場上有很高的人氣，總部不定期督導巡店，為新品自動升級。目前星巴克正在火熱招商中，心動的朋友們，可以選擇加盟星巴克這個品牌。
大家看到這里，是否對這款品牌是否比較滿意呢?以上就是關於星巴克咖啡加盟優勢是什麼呢?這款飲品該如何加盟呢?
⑹ 上海樓市新政後：今年小陽春難期待
3月3日晚間，上海市住建委、上海市規劃和自然資源局、上海市房管局三部門聯合發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（簡稱「新滬七條」），其中一條「對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓」引發市場關注。這也是上海首次對新房明確提出限售。
目前，上海只有無房戶購房積分制度被稱為「優先政策」，但具體細則還要等待官方後續的解釋。
「5年限售」是「新滬七條」最受關注的政策，與杭州春節前出台的調控政策有異曲同工之妙。1月27日，杭州出台調控政策，其中一條「本市限購范圍內，新建商品房項公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓」。與杭州一樣，上海也是在一手房市場過熱之後祭出「限售」，抑制投資、投機客的資金湧入樓市。
結合近期部分大城市政策密集出台的事件，易居研究院研究總監嚴躍進認為，今年全面解決大城市住房問題的調控大幕正式拉開了。包括咨詢機構人士、中介人士在內，不少人與嚴躍進看法一致，上海此次調控是為了穩房價、防止市場過熱。
嚴躍進指出，「優先購房者5年限售」這一點其實是為此前積分購房政策補漏；同時也是參考其他城市做法，對於優先認購的房源設置限售的條件，可以將那些想通過優先購房途徑獲得房源的炒房客擋在門外。同樣，這招也可以降低那些優先購買客戶較多的樓盤的市場預期。
房企高溢價拍地被約談
另一名業內人士認為，上海在牛年開工後再次加碼樓市調控，導火索或在於土地市場先熱起來，出現高溢價地塊，擔憂土地市場溫度或傳遞到銷售埠。這么做主要是為了穩房價、抑制市場過熱。
2月20日，融創建發聯合體以總價64.52億元競得普陀區一幅純宅地，成交樓面價8.43萬元/平方米，溢價率36.15%。地塊屬於軌交上蓋，總建築面積不到8萬平方米，沒有自持要求，可以說是不折不扣的稀缺地塊。然而，這幅地塊東側，是去年12月大華集團拿下的一幅總價30.6億元的宅地，彼時的樓面價只有4.74萬元/平方米。兩個月地價接近翻番，且周邊二手房單價接近6萬元/平方米。「麵粉比麵包貴」，雖不能完全指向土地市場火爆，但肯定是區域板塊過熱了。
不久後，「上海普陀」微信公眾號發布了一則消息，針對這次土拍地塊高溢價成交的情況，普陀區政府第一時間約談了融創上海及項目公司相關負責人，約談由區規劃資源局和區房管局相關負責人主持。約談中，區政府重申了國家和本市房地產調控的工作要求，表明了將毫不動搖貫徹執行「房子是用來住的，不是用來炒的」決心，以實現「穩地價、穩房價、穩預期」的目標。明確表示：要求受讓人充分認識到政策的嚴肅性，做好充分的思想准備，合理調整預期。
但凡有「限價」的城市，普遍存在一個現象：一手新盤往往有價格倒掛，有投機炒作空間。政府鎖定持有年限，增加炒房成本，可以震懾投機需求。為了降低市場預期，「新滬七條」還提出了土地限價競價。業內人士認為，樓板價決定未來售價，尤其是麵粉和麵包價格接近，市場預期上升，買家入市意願高。土地價格限定有助於穩定預期。後續會制定相應拿地方法，明確到達限價後誰可以拿下地塊。
此外，租賃地塊分別制訂供應計劃，和銷售性商品地塊分開。此前二者合並列入供應計劃，但租賃地塊無法形成有效供應。此舉可以充分保證銷售性地塊充足穩定，同時充足供應也有助於平移地價。
小陽春傳統銷售旺季即將到來，市場走向備受關注。與杭州樓市情況接近的是，盡管1月底杭州對炒房資金實施了「大封殺」，仍然難擋年前一波紅盤中簽率低於10%，上海「121」政策後，一手樓盤同樣出現多人搖號的現象。
為防止樓市出現過熱傾向，上海繼續在調控政策上補短板，並借鑒其他熱點城市的做法，先強調嚴格執行，再看效果，不排除後面還有一系列調控舉措繼續擠壓投機需求。
同策研究院高級分析師李霄霄指出，「新滬七條」受關注的是第二條跟第七條，其他的幾條關於整頓市場秩序、強化市場管理的政策在之前已經出過，在這份文件中只是強調嚴格執行政策。
第二條限價競價在其他城市已經有實施的案例，目前上海部分熱點板塊面臨價格倒掛，政府嚴格執行限價政策面臨的市場壓力較大。在土地出讓環節預先設定好房價、由房企自主競價地價有助於在前段控制地價達到穩房價的目的。
第七條住房限售的范圍僅包括「優先購房政策購買的新建商品住房」。目前上海僅三個樓盤在試點打分優先購房政策，來訪認購情況一般，對市場預期的影響目前來看還不大。
加強中介管理管控
「新滬七條」中，進一步加強中介管理，對於中介市場規范行為進行管控。上海已經進入存量市場，中介機構在交易中扮演重要角色。通過管控、規范中介企業行為，抑止炒作意圖。由此可見，今年樓市還是以防止過熱為主，如果達不到預期效果不排除繼續加碼的可能。
房地產市場成因復雜，過冷或過熱，並非「供需失衡」就能一言以蔽之。在最近幾個月成交維持在3.9萬套的上海二手房市場中，中介被認為是有助推作用的。
調控之前，房價漲幅最高的是上海市中心內環核心區域，相比之下，中環區域正處於補漲階段。浦東中環內某小區，某套90平方米左右的房源在去年年底掛牌價600多萬元，春節後，已經漲到了900萬元，但一直沒賣出去。據中介業務員反饋，雖然房價已經漲到8萬元/平方米，但近期有很多要買房子的，都沒有合適的房源掛牌。
21世紀經濟報道記者走訪了部分門店以及采訪部分買家和賣家，發現因為有中介以獨家VIP的方式來壟斷房源，以高成交價給到業主信心，讓業主們認為房子通過某些中介可以賣到較好的價格，這導致一些秉承著政策方針去平衡業主和買家利益、讓價格回歸理性的中介反而生存環境堪憂。
中介嗅到了敏感的氣息，春節前後僅寶山大華板塊，就新開了5家中介門店。這些中介門店正處於擴張周期。據了解，紅星美凱龍旗下的美凱龍愛家、由房多多控股的原萃旗下加盟品牌幾畝置業等中介自去年底開始，從外環外逐漸向市區擴張，大規模開店。
為了搶房源，有的中介門店不惜承諾業主以高價出售，這在一定程度上助推了房價的上漲。另一名中介業務員指出，「獨家房源」是一種壟斷行為，這導致房子不一定最終在短時間內賣掉，客戶談價空間也變少。
成交下滑，小陽春不再？
中介人士指出，新政出台表明二手房交易價格後期以穩定為主，趨於理性。但目前，價格趨勢有待考量；交易量已經是下來不少了。
「最近市場成交下滑嚴重，成交周期和看房周期都非常長。」前述中介業務員反映，自從新政策後，二手房成交周期和速度慢了很多，但是大多數房東心態還是比較好的。有業主近期把價格下調大概0.05%-0.07%左右。
實際上，上海二手房的房源量自去年下半年開始，每月保持高位成交，已經去化了不少，目前成交下滑的主要原因有：庫存量本身就不太多，可以看的范圍和數量也少；「121」新政執行之後，二手房增值稅免徵「2改5」，稅費變化也導致房源出手難度增加了；加之有的中介做獨家房源，客戶看房也受限。
多個中介門店業務員反饋，小陽春能否如期出現，具體還是要看3月份的市場成交量及客戶反應。由於2月份二手房數據目前還沒有公開，但從一手房成交數據來看，小陽春恐怕難以出現。
第三方數據顯示，3月1日，全上海121個板塊仍未達到全面上漲，板塊之間差異依然明顯。從2月1日-2月21日數據來看，一手房成交套數同比已經減半。
誠然，不管後續市場走勢如何，上海從各方封堵炒房資金的態度已經很明顯。就在同一天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴查經營貸、消費貸等要求。
上海、杭州最新的調控離上輪調控僅相隔1個月，並且在同一天內發布政策，一個宏觀背景是：今年1月底，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊在上海、深圳調研時指出，城市政府要充分認識保持房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。近日，倪虹又帶隊赴浙江杭州、江蘇無錫調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況，重申「房住不炒」，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。