㈠ 我想去上海做二手房中介銷售，要注意些什麼有些什麼要求前景怎麼樣急啊，那個高人幫幫我啊
1.簽看樓書,中介人員帶其看房,看中,轉2.沒看中,繼續看,重復1.
2.中介落實房屋包括產權,稅收,按揭問題,約業主與客戶在中介公司面談,成交轉3,未成交轉
1.
業主不方便過來或者業主不到價不來,客戶還價(可下誠意金),中介協商,到價(一般要下誠
意金),業主和客戶到中介公司簽居間合同或者一方先簽,一方後簽.
3.4可同時
3.合同生效,業主簽收定金,託管在中介方.中介扣下首期款中一部分作為交樓押金.
A.業主房地產證在手,中介查檔,沒問題,業主收定金.
B.業主房地產證按揭,自己或者由擔保公司贖樓,出證後中介查檔,沒問題,業主收定金.
4.客戶,業主,由中介陪同,在銀行辦理首期款資金監管,客戶同時申請按揭,銀行出具貸款承
諾書給業主.
5.客戶,業主交納傭金,按揭服務費給中介公司,中介公司出示正規收據.客戶,業主在中介和
擔保公司陪同下到國土局簽現售合同,遞件過戶,國土局發回執,中介收回執,給客戶復印件.
6.5個工作日出客戶新證,銀行把首期款打入業主帳號,中介將新證交銀行辦理按揭抵
押.
7.8個自然日以後,銀行放尾款入業主帳號.
8.中介協助辦理水,電,煤氣,有線,寬頻過戶到客戶名下,點家私清單,無問題,中介把押金放
業主帳號.業主,客戶簽交樓確認書.
交易完成.
二手房中介銷售主要做哪幾個方面的准備工作?准備工作程如下：1、盤源收集2、樓盤推介3、二手業務代理4、公司的業務宣傳等等二手入門-職業-專業是一個比較漫長的過程，
1、要學會累積經驗（每天要有個自我總結，找出自己多個自己的不足之處，加以改正），逐漸你會發現自己所能找出的缺點越來越少，這樣你基本已經入門了。
2、要學會學會升華經驗，理論-實踐-再理論-再實踐，最後達到忘記，即已經把經驗完全融入到自己的血脈裡面，不用遇到任何問題都樂立刻作出合適的反應，這樣你基本已經成為職業了。
3、要成為專業級，非常難，有些人10年的銷售經驗也不能達到這個層次，其原因有多個：性格、興趣、表達能力、總結能力、執行能力等等。
而作好二手銷售，心態也是非常重要的
1、相信自己，相信自己的產品
2、用心聆聽客戶及消費者的聲音
3、堅持、靈活、變通（這三點非常重要）
4、虛心、肯學
5、每天出門三件事（今天應該干什麼、應該怎麼干、應該帶什麼出門）
6、每天回家三件事（今天做了什麼、今天是怎麼去做的、今天的做法有沒有問題）
而你想做得非常好的話，難度是有點大的，你可以參考一下以下建議：
1、要收廣泛的信息收集渠道（任何可以收集供求信息的渠道）
2、你的同行，甚至是其他二手行的朋友要非常多（他們可以給你提供很多供求信息）
3、你的做法，很多人是為了銷售而銷售，而你可能要改變一下思路（是為了跟顧客做朋友而銷售）
4、抓住大客，一個大客（搞投資的都稱為大客），可以為你帶來無法想像的收益
努力吧，呵呵。祝你成功。
㈡ 二手房中介加盟費多少
二手房中介加盟費根據品牌（以風光地產為例）價值不同，一般有兩種收費形式，具體如下：
一、區域加盟（分區加盟）
1、一線城市及省會城市每個區域18萬元
2、三四線城市8-12萬元
3、縣或縣級市、旗6-8萬元
二、單店加盟
1、免加盟費，收取後期合作分成
2、收取2-4萬元的加盟費，免後期合作分成
3、收取1-2萬的加盟費，同時收取一定比例的合作分成
㈢ 請問上海比較好的房產中介類公司是哪些稍微具體點的信息，謝謝！
上海比較好的房產中介有中原，漢宇，易居臣信，信義，德佑，21世紀，住商，福美來前面5個全部是直營店，後3個有直營和加盟的，你最好到直營店去，
㈣ 打算在上海買二手房，21世紀不動產中介如何
21世紀的公司 他們一般都會給房東牽限時(就是房東的價錢他們誠諾在多久內買出去賣不出去補償房東經濟損失),這樣以來 他門說多少就是多少別的中介不的插手 也就是說一個40萬的房子他們賣出45來 中間的5萬歸他們,40萬歸房東 他們還要收你的中介費.小公司只要有營業執照一切交易都是公平合理的 安全也是沒問題的
㈤ 上海二手房房地產公司的排名
房地產中介公司排名表：
前一位數是在上海的排名，後一位數是在全國的排名。
（1）1上海房屋置換股份有限公司
（2）2
上海信義房屋中介咨詢有限公司
（3）3
上海市智恆加誠房地產經紀有限公司
（4）4上海中原物業代理有限公司
（5）6
上海太平洋房屋服務有限公司
（6）10
上海新澳投資咨詢有限公司
（7）15
上海愛建立好信房地產經紀有限公司
（8）20
上海臣信房地產經紀有限公司
（9）35
上海華一房產經紀有限公司
（10）40
上海復易房屋置換經紀有限公司
（11）54
上海中房房屋置換有限公司
（12）60
上海達世房地產經紀公司
（13）63
上海地田實業有限公司
（14）68
上海楓林房地產經紀有限公司
（15）70
上海富爾頓房地產經紀公司
（16）71
上海海辰房地產經紀有限公司
（17）73
上海昊業房地產經紀公司
（18）77
上海君業房地產經紀有限公司
（19）94
上海萬創房地產咨詢有限公司
（20）97
上海康健房屋置換有限公司
㈥ 在上海做二手房中介怎麼樣
工作各異,行行不同;首先這個行業在上海這樣的大都市是較商業,也是內地發展較成熟的新型行業,對自己來說極具挑戰性的一份工作,當然為之需要的是恆心,虛心,承擔工作的壓力,更重要的是有付出就會有回報的真理,常言,沒有隨隨便便成功,收獲之前的是付出;那當然選擇了,就要好好做,看到別人的光環,光環背後都是要付出的. 它主要是銷售類,但同比銷售屬專業,與房地產相關的很多,主要突出相關法律嚴密,標的總價之高等,涉及相關.
相信自己,人前顯貴，人後(~~) 有前途,就要為前途奮斗.
㈦ 上海哪個二手房中介公司最大
問題中提出「最大」，回答後就有廣告之嫌，在此只能告訴上海房產中介公司中規模較大的五個企業，分別是海房屋置換股份有限公司、上海信義房屋中介咨詢有限公司 、上海市智恆加誠房地產經紀有限公司、上海中原物業代理有限公司 、上海太平洋房屋服務有限公司（排名不分先後）。
房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這些內容都是相當豐富和全面的，同時這也對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義。這一中介服務已成為房地產業不可缺少的部分。
1.上海房屋置換股份有限公司：此公司位於中國上海徐匯區天鑰橋南路，主要經營二手房看房、簽約、交易等等。公司秉承「顧客至上、銳意進取」的經營理念，以「客戶第一」的原則為客戶提供服務。
2.上海信義房屋中介咨詢有限公司 ：此公司成立於1993年，是上海市最早以連鎖形式服務於房地產經紀市場的外資企業。公司秉承「不斷提供客戶滿意的創新服務」的理念，為客戶提供了安全優質的服務。
3.上海市智恆加誠房地產經紀有限公司 ：此公司位於上海市平江路139號9樓，公司一貫秉持堅持專業化、標准化、規模化的經營理念，公司也按照現代化的管理制度進行。
4.上海中原物業代理有限公司 ：此公司成立於1978年，是以房地產代理業務為主，涉足了許多綜合性企業，也擁有了多家子公司和附屬品牌，是房地產代理行業及相關服務領域的先行者和市場引領者。
5.上海太平洋房屋服務有限公司：此公司於1985年在中國台灣成立，1994年進駐上海，成為最早進駐上海的境外知名房地產中介機構之一，同時也樹立了多項領先業界的典範和制度。
㈧ 請教上海市二手房地產交易稅費明細
上海二手房地產交易稅費明細表
* 土地增值稅：轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除項目金額後的余額
增值額＝收入額－扣除項目金額
增值率＝增值額÷扣除項目金額
小於等於50%，稅率為30%
大於50%小於等於100%時稅率為40%，
大於100%小於等於200%時，稅率為50%，
大 於200%，稅率60%；
由賣方承擔（僅適用於法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅）
計算增值額的扣除項目：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除項目。
納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算徵收：
（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；
（二）提供扣除項目金額不實的；
（三）轉讓房地產的成交價格低於房地產評估價格，又無正當理由的。
* 普通住房：容幾率1.0以上，單套面積140平米以下，低於同級別均價1.11倍以下。均價：內環以內17500元/平方；內外環間10000元/平米；外環以外7000元/平方。此標准每6個月由國家發布。
＊個人出售自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。
一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得
收益以及稅法規定的合理費用後的余額。
三是職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
免徵： 一是對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
二是對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大於或等於原住
房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
* 實際徵收稅金以交易當天國家規定為准。
註：以上是上海目前常用的「二手房產交易稅費表」，供各加盟店參考（區域提供內容僅供參考，不做
法律依據，准確交易稅費以各區、縣交易中心當時期的標准為准）。
㈨ 上海有哪些房產公司加入了貝殼
好像沒有
那邊大部分度
有一些位置需要看
一般人不做
畢竟喜歡
㈩ 在哪買上海二手房放心
找一個比較置信的房地產公司比較重要。想問您打算在上海什麼地段買房？我是做房地產的（主要閘北區西藏北路和新客站片區）向您推薦幾個：漢宇地產、中原地產、二十一世紀。