❶ 我是二房東，轉租商業樓，請問我給我的商戶開租賃稅票，稅率大概是多少
在3%稅率基礎上減半徵收增值稅，按照4%稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。
根據《浙江省個人出租房產稅收徵收管理辦法》第八條：為方便計算徵收，個人出租房產應繳納的各項稅費可採用綜合稅費徵收率。綜合稅費徵收率確定原則如下：
（一）個人房產出租行為分為「個人非住房出租用於經營的」，「個人非住房出租用於居住的」，「個人住房用於出租的」三種情況，後兩種情況可按照國家稅務總局有關規定，在3%稅率基礎上減半徵收增值稅，按照4%稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅；
（二）每種情況按照是否上起征點分檔計算出「營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、印花稅、地方水利建設基金」的稅負小計數，結合本地實際，明確個人所得稅徵收率，計算確定綜合稅費徵收率；
（三）對個人房產出租用於經營按規定納稅確有困難的，可以酌情減免房產稅。城鎮土地使用稅不包含在綜合稅費徵收率中。城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定的適用稅額計算徵收。
(1)上海市加盟一個二房東租賃擴展閱讀：
各級地稅機關應加強對稅（費）代征工作的檢查、監督和指導，負責對代征單位的辦稅人員進行相應的業務輔導和培訓，及時向代征單位提供根據實際所需的發票，以及做好代征稅（費）款所需稅收票證的結報工作。
各級地稅機關要切實加強與公安、工商、住房和城鄉建設、國土資源部門及鄉鎮（街道辦事處）等的聯系，利用政府部門出租房產管理信息平台實現出租房產信息共享，共同做好出租房產稅收管理工作。
為提高個人房屋租賃稅收征管的透明度，主管地稅機關可以對個人房屋租賃稅收征管情況定期予以公告，促使個人房屋租賃納稅義務人相互監督。
❷ 二房東有張營業執照，現在門面隔開租給我一間，我怎麼才能辦理自己的營業執照
不知道您房東是不是辦的是個體戶執照，如果是個體戶執照只能是一址一照，隔開出租的話租房合同寫清楚，應該也是沒問題，您可以跟房東說明情況，在租房合同上寫明清楚，然後拿這個租房合同去工商局辦理。
個體戶注冊流程：
1.准備公司名稱核名：最好准備3-5個個體戶字型大小名稱，防止重復從而提高核名通過率。
2.確定注冊地址和經營范圍：創業者需要提供經營范圍、經營者名字和住所，各地的法規不同對注冊地址的要求也有所不同。
3.辦理營業執照：准備好相關資料到工商局辦理注冊登記手續，領取營業執照。
4.國地稅備案：取得營業執照後，建議前往國稅局和地稅局進行備案登記，為以後申報納稅做准備。
❸ 在上海做二房東違法嗎
不違法
作為二房東你要承擔房屋內設施財產的安全與完整，合理處理與房東之間的溝通
在租賃時要說明是二房東，不能有欺騙行為，合同內明確告知註明房屋設施明細以及細則
❹ 上海,辦公室租賃,二房東是否有義務出示與大房東簽訂的租賃合同
你和二房東簽訂的租賃合同上有沒有提到他需要出示原合同呢？寫了就可以告他違約，也不是通過拖欠房租來解決問題，沒寫的話，對方有權不出示，因為原合同的簽訂和第三方沒有關系。
❺ 第二房東開不了房屋租賃發票，稅務局可以代開嗎
二房東無法開具房屋租賃發票的，可以申請稅務局代開。
《發票管理辦法》第十六條需要臨時使用發票的單位和個人，可以憑購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動的書面證明、經辦人身份證明，直接向經營地稅務機關申請代開發票。依照稅收法律、行政法規規定應當繳納稅款的，稅務機關應當先徵收稅款，再開具發票。稅務機關根據發票管理的需要，可以按照國務院稅務主管部門的規定委託其他單位代開發票。
❻ 上海二房東手中租房，這樣的可以嗎
房東到場最好，如不到場要看讓他給你看原來的合同是不是有明確標注說允許轉租，如果沒明確就不要和他簽了。
關於中介的問題，跳過中介是可以剩點中介費的，但是中介公司知道了也會來理論的，如果你當時簽過看房確認書的話，中介公司有權追討傭金
❼ 與二房東簽訂租賃合同,大房東開具租賃發票合法嗎
應該是大房東給二房東開發票，然後由二房東給你開發票。
❽ 我是做包租的也就是二房東，一次性交了一年租金總共19200，才租了兩個月現在房東要賣房子該咋辦
租賃合同當然是不可能限制房屋所有權人賣房的，那是他作為所有權人的權利。
房東賣房不一定就算違約，除非他要求你們騰退房屋。
關於違約金條款約定的並不是很明了，剩餘租金總和的150%也可以理解為你剩下十個月租金總和的150%，畢竟後面四年的租金你並沒有交，計算是24000元。
一般你讓房東賠139200元是不可能的。
我國民法規定買賣不破租賃的原則，如果房子出售後，買家同意你繼續租，那就更不存在違約的問題了。