Ⅰ 有誰清楚房地產項目的加盟模式啊求加盟制度和方法
一位房地產公司員工揭開房地產是如何賺錢的：
在下從99年接觸房地產業，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終於拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢!
你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是「賣掉了」，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。
如果你們問銀行就這么傻我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎幾百萬一畝哦!對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎
中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出台了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡，變相土地兼並啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裡收的。是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就滾雪球一般。
其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心裡清楚。
我幹了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了
Ⅱ 商業地產招商管理有哪些模式
1、自主招商
就是由開發商自行組件招商團隊，確定招商目標開展招商業務。自主招商是一種基本的招商模式，
2、委託招商
委託招商是委託中介服務。按照國際先進的經營理念，採用業務「外包」的辦法，把一些專業要求高、企業專門投入成本高而效率低的業務外包給專門機構以實現經營效益優化。比如，美國最大的商業地產公司西蒙集團也和商業服務機構建立良好的業務關系，實現部分業務外包，是商業地產專業化的一個發展方向。在實戰中，許多開發商認為業務外包以後，企業就不用沾手招商業務了，其實這種想法是不對的，因為受委託招商機構無法替代開發商或物業業主作出經營決策，如工程界面定界、租金定價、合同訂立、客戶管理等應該由開發商或物業業主自己負責。
委託招商有兩個選項：一是委託專業的招商機構招商，在選擇這類機構時，應當考察招商的歷史和服務的項目，更要考察招商機構的主要招商人員的從業經歷和成功案例的難易程度；二是委託商業機構招商，這類機構的成功率不高，因為支持了委託項目會影響這類機構已經在經營的項目。
在委託招商時要做好以下工作：
（1）比較真實的市場數據；
（2）本方的真實意圖，包括經營策略等；
（3）比較完整的建築圖紙和配套條件；
（4）明確的招商目標，包括時間、租金、面積、品牌要求；
（5）合理的酬金等。
3、商房合作
這是一種間接招商的形式，商業地產開發商通過和專業商業機構合作，以實現招商的目標。這種合作模式實際上事商業地產開發商付出更大的代價，去謀求招商的成功。在選擇這類招商形式時，委託方應當充分考察合作對象的聚商能力、品牌代理商的響應概率，這樣才能確保合作成功，在商房合作中要注意以下事項：
（1）合作的類型是以物業的產權或者租期作價，作為合作的條件之一；
（2）導入品牌的數量；
（3）合作的深度，招商、商業運營、管理——資產經營和管理；
（4）分利的辦法；
（5）雙方的分工和各方承擔的責任；
（6）品牌是否輸出，如輸出該怎樣計費。
4、加盟導商
這是在針對在一些項目所在區域缺乏品牌資源的情況下提出一種導入商業資源的新模式，這種模式也可以說是一種間接實現招商的手段。
目前國內連鎖商業有許多採用通過加盟的辦法來擴大市場份額，這對投資商業物業的人來說，可能是一條實現「經營實心化」的途徑，而作為商業地產開發商活項目運營方可以藉助加盟的辦法，導入項目的品牌商業資源，通過加盟這一非常規的招商手段，迂迴地實現招商目標。
在加盟導商時，有以下要點需要注意的：
（1）品牌市場的影響力和品牌的真偽；
（2）品牌使用的費用、回收年限；
（3）培養和輔導、管理技術的輸出；
（4）物料的保障供應
（5）帶動物業升值和經營的作用評價。
Ⅲ 建築資質加盟分公司，辦事處靠不靠譜求推薦
1、 工程資質加盟是鑒於掛靠的基礎上開發出一個全新合法合規的模式，是在施工方或戶籍所在地以總公司名義在全國辦理分公司，分公司獨立運營，獨立核算，獨立財務，獨立賬戶。分公司獨立投標接工程，開發票報稅也很方便，成功加盟後，分公司共享總公司資質、安許、八大員以及建造師。就目前國家嚴厲打擊非法掛靠行為，資質加盟是現在工程行業首選的方式。
2、加盟有三大優勢：
3.資金安全性，分公司獨立銀行賬戶，所有工程款直接打入分公司賬戶不走總公司的賬，資金安全有保障。
4.開發票便捷：分公司在您當地稅務局有一整套開發票合法手續，自己選擇稅種省心省時間還可以合理避稅。
5.省掛靠費，只收取加盟費，合同期內承接多少工程，承接多大工程不再收取任何費用。而且是先辦理後收費。
6、分公司需要手續證件總公司免費提供，分公司自主經營、獨立核算、自負盈虧、獨立的分公司銀行賬戶、獨立稅票賬戶、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證，公章、財務章、合同章、稅票專用章、私章都是獨立的，真正實現自主經營；
7、分公司由乙方自主經營，自負盈虧，獨立核算，乙方全權負責分公司的一切事務，對分公司有經營權和管理權及對分公司的經營方針、人事管理、財務管理等有全部權利與責任，分公司是一個獨立的經濟實體，乙方可根據自身的情況開展相關工作。但必須保證經營范圍不得超過甲方的營業執照和乙方營業執照所規定的經營范圍，否則，乙方應承擔全部的責任。
8、乙方同意認可本協議並合法經營；不得違反國家和地方的法律法規，如果乙方違法經營，所造成的一切後果，由乙方全部責任。
9、乙方應服從當地工商、稅務、文化等部門的管理，必須依法納稅，乙方所中標的工程按當地相關規定繳納稅費。 如不按相關部門規定繳納稅費所產生的經濟責任和法律責任全部由乙方承擔。
10、為確保工程財產及施工人員的安全，乙方必須做好施工組織管理、做足施工安全防範措施，每項工程在進場開工前均需購買工程施工團隊意外險及按建設方管理要求購買工程一切險，按國家及相關部門規定辦理勞動用工手續後方可開工。乙方所從事的工程項目，其工程安全、施工人員安全等及由此引起的一切經濟損失、行政、法律責任等概由乙方承擔。
建築工程施工總承包 一級
市政公用工程施工總承包 一級
建築裝修裝飾工程專業承包 一級
水利水電工程施工總承包 二級
石油化工工程施工總承包 二級
機電工程施工總承包 二級
建築幕牆工程專業承包 二級
基地基礎工程專業承包 二級
鋼結構工程專業承包 二級
環保工程專業承包 二級
電子與智能化工程專業承包 二級
消防設施工程專業承包 二級
電力工程施工總承包 三級
礦山工程施工總承包 三級
公路工程施工總承包 三級
建築工程施工總承包 二級
建築幕牆工程專業承包 二級
防水防腐保溫工程專業承包 二級
建築裝修裝飾工程專業承包 二級
公路工程施工總承包 三級
水利水電工程施工總承包 三級
市政公用工程施工總承包 三級
鋼結構工程專業承包 三級
城市及道路照明工程專業承包 三級
建築工程施工總承包 三級
公路工程施工總承包 三級
水利水電工程施工總承包 三級
市政公用工程施工總承包 三級
城市及道路照明工程專業承包 三級
鋼結構工程專業承包 三級
防水防腐保溫工程專業承包 二級
建築裝修裝飾工程專業承包 二級
建築幕牆工程專業承包 二級
建築裝修裝飾工程專業承包 二級
建築工程施工總承包 三級
市政公用工程施工總承包 三級
基地基礎工程專業承包 三級
鋼結構工程專業承包 三級
環保工程專業承包 三級
古建築工程專業承包 三級
森林植物檢疫登記證
城市園林綠化施工 二級
城市園林綠化管護 二級
城市園林綠化設計 丙級
林木種子生產經營許可證
模板腳手架專業承包 不分等級
砌築作業勞務分包 一級
鋼筋作業勞務分包 一級
石製作業勞務分包 不分等級
混凝土作業勞務分包 不分等級
水暖電安裝作業勞務分包 不分等級
房屋建築 乙級
市政公用 乙級
水利水電 乙級
公路工程監理 乙級
工程招標代理機構 乙級
工程造價咨詢 甲級
工程咨詢 丙級
中央投資項目招標代理 預備級
房屋建築/市政公用監理 乙級
工程招標代理機構 乙級
工程造價咨詢 乙級
想要了解更多關於工程資質的可以私聊
Ⅳ 全國最好的六個房產中介公司加盟房產中介考慮因素
現在全國的房產市場都相當的火爆，這也帶動了房產中介公司的生意，很多做的好的房產經紀月入幾萬根本不是問題，當然這也需要藉助房產中介公司這個大平台才可以。面對街頭上琳琅滿目的房產中介機構大家是不是眼花繚亂，不知所措呢。畢竟如果被不良房產中介公司坑了，苦的可就是我們自己了，所以我們有必要知道哪些中介公司值得我們的尋求合作，以及加盟房產中介我們應該考慮什麼問題。下面我們就一起來了解下吧。
全國最好的六個房產中介公司
1、中原CENTALINE：創於1978年，房地產代理服務領域領先企業，十大房產中介品牌，香港服務名牌，房地產代理行業極具規模型企業，中原集團有限公司。
2、21世紀不動產：於1971年美國，全球最大房地產綜合服務提供商之一，十大房產中介品牌，北京埃菲特國際特許經營咨詢服務有限公司。
3、我愛我家：國內著名房地產綜合服務機構，房地產經紀行業領先品牌，十大房產中介品牌，中介經紀創新企業，北京我愛我家房地產經紀有限公司。
4、房天下：是房地產家居行業領先的專業網路平台，一蔽圓直引領新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，在房地產互聯網移動及PC均處於領先地位。
5、滿堂紅：廣州市著名商標，十大房產中介品牌，全國性房屋流通綜合服務商，華南地區極具影響力的房屋中介品牌，滿堂紅（中國）置業有限公司。
6、鏈家地產：創立於2001年11月12日，最終的目標是成為一家受人尊重的提供房屋經紀服務的上市公司，成為全國房地產服務行業的領導者。共同打造一家年銷售額超過千億元的房地產品高吵牌經紀公司，成為全國房地產經紀服務行業的領導者。
加盟房產中介考慮因素
1、房產中介中介加盟商的發展歷史和發展階段
顯而易見的，加盟商的歷史越長則越靠譜。比如吉屋網是從2011年創立，阿里騰訊背景，實力強大，公司理念新穎。如果你考察的項目只成立了不到一年或者很短的時間，那麼恭喜你，很可能踩到雷了。
2、考察中介加盟商的直營店、加盟店運營狀況
一定要讓他們提供加盟店的運營狀況並去實地考查，不要只聽信他們給你的承諾，沒有調查就沒有真相。至少要讓他們給你看幾家加盟商的照片，這一點很多皮包公司就是提供不出來的，或者一看就是P出來的。
3、不要相信過度承諾
其實沒有任何一家公司可以保證你加盟了他們的中介公司就一定賺錢，天上掉餡餅的好事也不會無緣無故掉下來就砸到你身上了。我們得明白一個道宏念塌理，付出才有收獲。我們加盟了好的平台也需要自身努力去經營才能發展壯大。不要親信那些保證你一年掙多少多少錢的中介公司，實為不可靠。
Ⅳ 商業地產招商策劃
商業地產招商策劃尚格名稱招商定位
一、 株洲概況
1、 市區概況
株洲是我國南方最大的交通樞紐，南靠廣東，北依長江，東眺上海、江浙，西連巴蜀、雲貴，有聯系華東、華南、西南的經濟紐帶城市之譽。京廣、浙贛、湘黔三條鐵路干線和106、320國道以及正在建設的京珠高速公路和國家將要建設的上瑞高速公路交匯於市區。
株洲市現轄炎陵、茶陵、攸縣、醴陵市、株洲縣五縣市和蘆淞、石峰、荷塘、天元四區以及國家級高新技術產業開發區，總面積11400平方公里，其中市區面積450平方公里。總人口370萬，其中市區人口70萬。機械、冶金、化工、建材為株洲的四大支柱工業。株洲，在國內領先的產品有50餘種，產量居全國第一的有11項，出口量佔全國第一的有9項，多年來，出口創匯一直居湖南省首位，是中國33個外貿綜合出口商品基地之一。株洲市具有較強的綜合經濟實力。006年全市生產總值突破600億元大關，達605.3億。人均GDP為16526元。
2、 天元區概況
株洲高新技術產業開發區是1992年經國務院批準的國家級高新技術產業開發區，位於株洲市湘江西岸，規劃區總面積35平方公里。建區十多年，株洲高新區的變化日新月異，已發展成為一個規劃布局科學合理、基礎設施完善配套、高新技術產業發展迅速、社會事業管理有序的現代化高科技新城區。2004年，被評為「湖南省十大投資環境誠信安全區」，2005年，被評為「湖南省十大和諧行政示範區」。截至2005年底，全區擁有各類企業898家，其中高新技術企業129家（已成功申報國家「863」項目17項），三資企業68家，上市公司8家，已形成新材料、光機電一體化、電子信息、生物醫葯四大新型高科技產業。2005年完成地區生產總值97億元，完成工業總產值238億元，完成財政收入6.97億元，在國家53個高新區中排名35位。
3、 06年經濟概況及消費點
株州市全年社會消費品零售總額突破200億元大關，達208.5億元，增長15.1%。扣除價格上漲因素，實際增長13%。城市和農村分別實現社會消費品零售額129.4億元和79.1億元，分別增長16.4%和13%。餐飲業、批發零售貿易業增勢強勁，分別實現營業收入25.1億元和179.9億元，分別增長16.9%和15.0%。
二、 項目概況
尚格名城位於株州市體育中心東南側，南臨株洲大道，北依湘江，對望石峰公園，西靠廬山路。路經車次有45路，18路，59路等，尚格名城總佔地面積800畝，總建築面積近120萬平米，總居住人口可達3萬餘人。商業面積18.54平米，普通商業面積10.54平米，綜合商業面積4萬平米，酒店辦公面積4萬平米，幼兒園面積6000平米，會館面積1萬平米，小學面積2.1萬平米。
三、 市場定位
據調查天元區2006年，全區社會消費品零售總額12.75億
元，住宿餐飲業億元，批發零售貿易業為消費支柱，分別為3.61億元，8.92億元，並且天元區人均生產總值為26411元，消費能力強，。
一期以滿足社區住戶各種需求的生活配套為主，形成一個小型
社區商業，包含業態有餐飲、超市、便利店、煙酒店、洗衣店、茶樓、運動健身等。
後期隨著住宅的滾動開發，形成以娛樂、休閑、購物為特色的賣場區域，如特色女人區，兒童區，酒吧運動區等專業性賣場，在專區內合理的引入滿足各社區的生活配套商家。
一期具體商業定位：
4號樓：家裝公司及家居行業。
11、12號樓一層及負一層：生活配套區
12、13號一層及負一層：購物區
11、12、13號樓2層：大型餐飲、網吧、健身等面積在500平米以上的商業機構
15號樓：精品商業區
四、 商業定位SWOT分析
1、 優勢分析
1、初期招商難度較易，商家對賣場調劑那及相關政策要求不高。
2、資金投入小，只需花費少量的媒體廣告及資料製作費用。
3、市場容量大，依託尚格住宅群顯性消費者人口規模達3萬人以上，隨著周邊房地產項目的不斷開發，入住人口將不斷增加，隱形消費人口達10萬人以上。
4、周邊沒有成型的商圈，我商圈能夠形成很強的市場聚集效應，營造出與當前社區商業原有的消費觀念不同的高檔次高品質的現代消費經營理念及消費場所，在新舊的消費觀念轉換上，本項目更倍受現代消費者的關注。
5、現在市場上的多數商戶為追隨性經營，追隨的對象多數為品牌商戶和有感召力的商戶。
2、 劣勢分析
1、 項目開發周期較長，許多經營戶和投資商抱著持幣觀望的態度。
2、 交通劣勢，現經過本項目的公交線路僅59路，18路，45路，商業輻射范圍小。
3、 現株洲消費者三大消費地點分別是市中心商圈，蘆淞商圈及河西新一佳商圈。本商圈在商業氛圍，商家品牌、規模，交通方面都存在劣勢。
4、 株洲商業空營業用房空置高，06年商業營業用房空置面積7.4萬平方米，同比增長16.3%，商業地產呈現供過於求的狀態。
3、 市場威脅
1、湘銀房地產在距離本商圈1000米處，正在建設一個臨街商業中心。
2、廬山春天及廬山戀，城市風景的工程的逼近，預計在今年首期住宅將交房，商鋪也可同時交付使用。
五、 招商原則
實行「二個重點四個優先」的基本原則
1、二個重點
1、重點引進在市內有影響力、有實力的商業機構加盟合作。
2、對名家、名企、名品重點招商
2、四個優先
1、廠家優先：廠家直接合作優先答約；
2、名優品牌優先：國內外著名品牌優先引進；
3、獨家經營優先：品牌在本區域獨家經營的優先引進；
4、特色項目優先：擁有特色經營項目的商業機構優先引進。
5、租賃面積到500平米以上優先引進
六、 重點招商對象
1、 服裝內以品牌生產廠家為主；
2、 市、省內較知名的商業機構，如運動時空，陽光足浴等；
3、 有豐富營銷經驗的地區級品牌代理商：
七、 招商政策
1、 租金不實行遞增，以最後一年租金為標准租金，前幾年的租金實行
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Ⅵ 房產中介加盟靠譜嗎
很高興回答您的問題
首先選擇房產中介加盟要了解其公司的是否具備加盟連鎖權（中國特許經營資質）以及其公司的商標是否是國家注冊商標是否可以授權您使用。
第二，了解該公司的實力，既然是加盟，他是靠收取加盟費以及品牌月費的形式營收，那麼你要考慮加盟他你能不能從中獲取更大的收益。
第三，了解他的加盟條件以及加盟模式，適不適用於你，裡面有沒有什麼加盟陷進，比如說：房源共享嗎？客戶資源共享嗎？所有加盟店都是適用於一種制度嗎？財務許可權是總部還是加盟店？統一簽約嗎？統一總部售後嗎？是加盟模式直營式管理嗎？這些問題你都要了解清楚。
第四，有一些加盟連鎖公司運營非常規范，管理上會比較嚴格，會對你加盟他收益更多，還有一些當地小型加盟連鎖公司，他們運營方式就是掛統一門頭，實則是各自為政、各門店之間不合作，自己守好一畝三分地，這樣的加盟連鎖就起不到加盟連鎖的意義。
第五，公司總部提供各種階段員工的統一培訓，（這條很關鍵），新人入職訓、提升訓，業務骨乾的培訓、管理層的培訓
最後，多考察幾家有實力的公司，選擇適合自己的，望採納，謝謝。
Ⅶ 房產中 介加 盟好還是堅持自己做
實際上本人覺得加盟代理的優點要遠遠地超過自身運行，由於你沒有一切工作經驗得話是難以短時間達到效果，那麼加盟代理的優點又有什麼呢！
第一、可以有著品牌知名度，可以獲得顧客對服務項目的信賴
知名品牌是大家對一個公司以及商品、售後維修服務、文化價值的一種點評和認知能力，是一種信賴。有著企業形象的公司使顧客對知名品牌造成信賴和忠實，那樣才可以吸引住顧客，在未來的市場競爭中占據一席之地。服務項目知名品牌是推動房產中介公司與顧客溝通交流的合理方式，是在市場需求中主動進攻獲得取勝權的合理武器裝備。而技術專業水準差、員工素質低、實際操作不標準的中介公司公司將被銷售市場絕情取代。
第二、可以協助提升 工作人員的素養，給予技術專業標準的服務項目
顧客要購房租房子，往往找中介公司商代理商，是堅信她們能夠給予技術專業的服務項目，兩層面的含意：一是從業者要有技術專業基本知識，二是要有系統化實際操作水準。這也是個人房產中介公司短時間難以做到的，可是加盟公司一般會給予技術專業系統化的學習培訓，可以使藝人經紀人迅速發展，提升 技術專業度和服務質量
第三、可以產業化連鎖經營提高市場競爭整體實力
實踐經驗證明，擴張經營規模、加盟連鎖運營有眾多優點：一是能夠統一安排人力資源、物力資源、資金，降低成本，提升資源分配，獲得規模效應；二是統一領導幹部，統一標准，統一服務標准，有益於提升 服務水平，塑造知名品牌，充分發揮品牌知名度；三是能夠擴張訂單量，提升 市場份額，提高競爭能力。中介公司商要想在日趨猛烈的市場需求中爭取一席之地，務必減少服務項目成本費，提升 成交轉化率。因而，產業化發展趨勢，連鎖經營模式運營，將是將來房產中介公司發展的大勢所趨。對於現階段房產經紀、評定等中介機構公司「散戶」、競爭能力弱的現況，務必執行重大資產重組，連鎖經營，擴張經營規模，提高競爭能力。
第四，可以持續破舊立新，切合銷售市場發展趨勢
大中型房產中介公司加盟公司一般會依據銷售市場及其領域的發展趨勢，持續造就新的經營模式，維持領域領跑部位，提升 競爭能力，並且有整體實力可以應用商店上的新起技術性，使其持續轉換為對本身發展趨勢強有力的方式，這種通常是傳統式中小型中介公司難以保證的。
在日益猛烈市場競爭和日趨標準的銷售市場中，孤軍奮戰最後無法匹敵猛烈的市場需求。怎樣用較低的成本費資金投入，保證管理方法井然有序，操作流程標准，信用度高，競爭策略和方法可以伴隨著銷售市場的轉變獲得提升 。
Ⅷ 房地產公司與紅星美凱龍是如何合作的紅星美凱龍會提出那些合作條件
土地投資合作的項目以上海、北京、廣州、重慶、沈陽、成都等為主的各大直轄市、省會城市以及計劃單列市；
品牌加盟合作的項目針對於二三級城市；
項目位於城市規劃的重點區域，周邊有一定的商業氛圍或商業潛力；
項目周邊交通便利，地處城市主要交通幹道或高速公路出入口；
項目靠近人口密集的住宅小區或新開發的住宅密集區，以中高檔小區為優；
項目臨街道路的長度不少於100米，進深不少於70米，臨街道路至少為雙向6車道，且臨街有廣場。
位於城市主幹道交匯處、廣場四周、十字路口、丁字路口、環路兩側，最好是傳統家居、建材市場附近、城市重點發展方位；
項目本身、周邊或商圈內有非競爭性的綜合超市、百貨店或其他專業市場；
周邊有多條公交線路通過，交通便利；商圈5km-10km范圍內，常住總人口覆蓋50-80萬。
紅星美凱龍項目佔地50-100畝，如果項目土地面積超過100畝，可以做配套商業或住宅開發尤佳；土地性質為商業用地或者商住綜合用地，符合國家規范標准。
地塊面積充裕，則可加入銷品貿、超市、寫字樓、賓館、精品住宅等其它商業形態，打造一個成熟商圈。紅星美凱龍項目的經營面積5-10萬平方米。
建築外觀和裝飾標准按上海汶水店標准執行
經營內容：
中高檔時尚品牌傢具、國際品牌傢具。
衛浴陶瓷、五金、地板、門業、油漆塗料等建材。
櫥具、布藝、工藝品等家飾用品。
面積樓層：
面積要求：省會城市建築面積70000㎡以上；待建土地50-100畝；
單層面積：多層店單層不低於10000㎡。
建築要求
建築結構：建築結構採用輕鋼結構或鋼筋混凝土框架結構；
柱距：柱網不低於8m*8m
樓層層高：首層層高6紅星美凱龍選址要求有哪些？m二層以上層高不低於5m
樓層承重：承載力600kg/㎡。
停車位
每10000㎡建築面積，配100個停車位。
能源和設備配置
能源要求：每10000㎡用電800千伏安（含空調風機用電量，不包括空調主機）每10000㎡用水量每天不少於30m3
中央空調：具備較好的新風系統；
電梯：觀光電梯、自動扶梯、客梯、貨梯滿足需要。
買斷土地使用權新建商場(通過招牌掛過程，購買土地，自建自營項目)。
合作方土地作價入股合作經營（當地合作方以土地入股，我方以品牌和建設資金入股的方式，組建合資公司共同經營管理項目）。
品牌加盟和管理輸出（發展商負責建設和裝修，紅星負責招商和經營，紅星收取年度加盟費和管理提成）。
每一大賣場單位面積投資為2600-2800元/平方米（不含土地成本），總投資1.5～3億人民幣，年銷售額約5-10億元左右。
他們一般會要求開發商要有土地手續，資金、同時承建2個以上或一個大店的實力。紅星拓展總部會有人跟你對接的，我恰好今年初就寫過一個對接的市場報告，給紅方的。