❶ 你如何看待杭州推出官方售房平台這件事
其實對待這件事情，我覺得這應該是我們廣大人民群眾希望看到的。針對這個事件之前，很多中介都會藉此以理由來抬高房價，這種情況就會讓那些想要租房子的人們望而卻步，畢竟你的價格太高了，也不會有人去租這個的。現在杭州官方推出官方售房平台，我覺得這個措施還是非常有利於我們人民群眾的，至少如果是從這個官方平台發布的房源信息的話，應該不會像中介那樣故意抬高價格來賺取差價。
有的時候我在想，如果我們的政策能夠再好一點，那麼就能夠讓更多的人住進房子裡面，就不會有人去選擇租房子，也就不會有那麼多的煩心事產生。
❷ 買房子，是找中介還是直接去售樓處找售樓員
這個需要看情況，如果急的話可以找中介，預算比較低可以到售樓處購買。
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
能夠全款買房的人是很少的，對於大多數人來說，買房的方式就是貸款買房。但是貸款買房是有一個前提的，就是要湊夠首付錢才行。去售樓處買房子的時候，購買的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介買房子的時候，購買的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
兩者來說價格存在著比較大的差距，二手房買來可以直接入住，如果著急住可以找中介果斷購買，倘若手頭寬裕，但是預算比較低，可以去售樓部購買一手房。
(2)如何加盟售房交易連鎖店擴展閱讀：
買房注意事項
1、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
2、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
3、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。
❸ 一個大問題
查詢結果
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信息數:81 機構名稱 地址電話 機構簡介 輸入日期
青島啟典投資顧問有限公司 環海商務樓 85786503 代理房產銷售、中介服務、房地產投資顧問 20051208CJ
頤和居房產家政 鄭州路29-12 85157983 二手房過戶 租房 賣房 房屋中介 評估 代辦產權 20051015WN
客大投資置業顧問有限公司 市北區興元路1號 89972978 房產代理銷售 房產中介 20051212SJJ
巴威房產 古田路8－5號 電話：85925292 房產中介 20050830BLL
標准房產租賃中心 汕頭路7號甲 電話：85920734 房產中介 20050830BLL
暢鑫通房產 漳州路138號 85721488、85778535、13335026082 房產中介 20051115ZJ
誠義達房產中介 寧夏路177號甲 85754317 房產中介 20050905BLL
承大房產 書院路67號 87893658 房產中介 20050928BLL
和鑫勝意不動產 古田路10－甲 電話：85937528 房產中介 20050830BLL
虹逸置業 總部13070858567、85935317；西部精品店13589382371；新貴都店13808963852；房產交易中心13573259561；麥島店13385420255；天虹花園13356885635 房產中介 20050812BLL
慧穎利房產 大連路29號（丹東路小學附近） 電話：82727967 房產中介 20051122BLL
惠天房產 閩江路精品店85727747、83687117；大堯三路店85731770、88621167 房產中介 20050921L
家適客房產中介 吳興路3號 88715439 房產中介 20051212SJJ
金車居房產信息 江西路 85773717、82605928 房產中介 20050909BLL
金鴻達房產中介（2） 瑞昌路分部85671612、84867607；南京路分部86548355；裕龍公寓麗海花園店88962967、89286363、13127016757；天聚成分部82712781、13370881099；歡顏居分部85787001；膠州恆森87227888、87228777 房產中介 20051212SJJ
明軒房產 市北區包頭路9號 電話：83842706 房產中介 20051207GLL
青島中房置換 江西路37號101室 85820046 房產中介 20050909BLL
青島住通不動產經紀有限公司 武夷山路372號 電話：86891797 房產中介 20051119BLL
市南區中天房產信息部 寧夏路177號乙（大福源對面）88020636、13687633854 房產中介 20050928BLL
王晶 燕兒島路7號15－3－502 電話：85883840 房產中介 20050830BLL
新航房產(待查) 黃島區開發區紫荊山路41號 86975362 房產中介 20050509ZJ
玉虹房產 大堯三路 電話：85772022 房產中介 20050911BLL
中傑地產 凱旋大廈西塔8D 85979061、85979062、傳真85979063 房產中介 20050920L
青島天虹源房產咨詢部 市南區寧夏路185號 85770575 房產中介、房產評估、測繪、貸款等一條龍服務 20051212SJJ
振青房產中介 李滄區昇平路47號84657404 房產中介、房產咨詢代理、各種貸款業務 20051212SJJ
世紀方舟不動產 寧夏路106號88855723 房產中介、評估 20051013WN
同鴻房產信息咨詢 深業大廈B座19層 86966025 房產中介、信息咨詢（還包括婚姻、家政等咨詢與中介、搬家等） 20051212SJJ
青島仲立房產代理有限公司 香港中路75號 網點 電話：85930606 傳真：85928665 房產中介、租售房產 20050830BLL
青島新個源房產經濟有限公司 東海西路37號金都花園C-6-D 電話：85841935 房產中介，房屋信息 20050825H
二十一世紀不動產青島區域分部（21世紀）1 香港中路100號中商大廈 85932121 85931006 8008600221 網址：www.c21qing.com.cn 格利特加盟店：江西路126號丁5789590 5781539 盛世庭園加盟店：膠南市北京路9號 5182850 金都加盟店：金都花園C座一層85756763 86675123 房產中介機構 20051128 26#
二十一世紀不動產青島區域分部（21世紀）2 世亞加盟店：寧夏路大福源西端 85973661 85973671 鑫居加盟店：漢口路11號83617328 83617368 勇信祥加盟店：漳州路162號5732926 住邦加盟店：南京路25號5782121 金太行加盟店：寧夏路273號85765120 85763620 安萬佳加盟店：江西路181號 電話：85926818 房產中介機構 20050911BLL
二十一世紀不動產青島區域分部（21世紀）3 集雅加盟店：香港東路126號亞麥花園1號樓A-A 電話：13361229779 海潤加盟店 地址：同安二路160號（浮山後四小區三號樓網點）88750786、8750787、88750788 徐州路18號 85771307 東海中路18號（海悅中心）85066521 房產中介機構 20051201SJ
二十一世紀不動產青島區域分部（21世紀）7 海潤同安路加盟店地址：同安路668號（浮山後四小區63號樓）88759055，88759066，88759077，88759088；潤澤加盟店地址：東海西路33號（五四廣場西側）86672121，86672188，86672199 房產中介機構 20051207GLL
金廣廈房產 鄭州路54號 82605589 房產租賃 房屋中介及過戶 20051212SJJ
青島石誠房地產咨詢評估有限公司 青島市青銅峽路13-6號 82657130 82651750 房地產抵押，轉讓，租賃，保險，房產代理中介 20051027N
青島弘城房地產咨詢評估有限公司 青銅峽路13號（中房賓館附近） 82657130 房地產抵押貸款及交易過戶咨詢評估，房屋中介等業務 20051123WBL
青島世紀陽光不動產評估有限公司 市南區瞿塘峽路33號1號樓1單元102戶 82685577-0 房地產評估信息咨詢、房產中介 20051026SF
蘭山信息中心 蘭山路8號（5路總站） 82867197 房屋信息 中介 房屋買賣 按天出租 打字復印 20051201SJ
良宇房產信息公司 巫峽路9號房產交易中心二樓 82673142 房屋信息 中介 買房賣房 20051208CJ
青島新廣源房產1 置業顧問房屋買賣租貸：85841935、85973116；東部中心店84602120、85721170；南寧路89756822；芙蓉路82947828、13061251907；李村廣場87897595、13953250672；精品家園13325019335； 房屋信息 中介 買房賣房 20050716H
鴻運通房產信息公司 漳浦路11號（雲宵路與漳浦路交界處） 85782756 房屋信息 中介 買房賣房 按天租房 20051208CJ
泛業房產中介公司(待核) 巫峽路9號市房產交易中心2樓59號 82663214 房屋信息 中介 租房 買房賣房 20040512GC
天宇房產信息公司 光大商務中心（85175096） 房屋信息（房產中介、咨詢、經紀） 20051209YN
青島市李滄區中天房產中介公司 李滄區夏庄路68號（區政府旁） 87890429 房屋信息（房產中介、租賃、買賣、收購二手房） 20051124LMX
廣宇房產公司1 商鋪部83828497；鎮江二路：83640805；寧夏路85733545、85715795；洛陽路84858419；水清溝84960885;杭州路83774200；長春路83636506；北仲83621855、83653622；浮山路87061841、87061842；鞍山路85620665；瞿塘峽路39號82686727 房屋信息，房產中介 20050716H
青島市四方區中信房產咨詢事務所 平安路5號 83756261 人民路268號 83767737 巫峽路9號市房產交易中心二樓18號 82661849 商邱路26號 84964479 鞍山路1號甲 85654146 房屋信息，房屋買賣、房產代理、房產咨詢(不電話咨詢）、房屋中介、房屋信息、房屋租賃、現款購房、房屋置換。 20051125YF
山東省路通房屋置換有限公司 江西路33號乙 85848233 香港中路分部85886361、83606597；桑梓路分部83645015、13356874907；漳州路分部85763435、13687607682；哈爾濱路分部85646427、88673668；寧夏路88020578、83603571 房屋置換、中介 20050921L
21世紀不動產青島祥和不動產經紀公司 書院路92號 87895276 網址：[email protected] 房屋中介 20051208CJ
安廣廈房屋中介 台東八路54號 83673089 房屋中介 20051003BLL
百替房產事務所 人民路298號 83774167 房屋中介 20051123WBL
博源房產置業 東部總店85899686、85899687；田家花園分店85755475 房屋中介 20050824L
超世紀房產 寧夏路163號 85728609 房屋中介 20050906BLL
成美房產 田家花園 82771056 房屋中介 20050905BLL
東孚實業公司新惠信息部 大成路45號丙 83641528 房屋中介 20051002BLL
恆城佳不動產 寧夏路191號 電話：85786383 房屋中介 20051212SJJ
青島百氏勤家庭服務公司 中商大廈1201室 服務熱線：85922234、85922345、85922456 投訴電話： 85885588 網址：www.housekey.com.cn 房屋中介 20051207GLL
青島海潤房產代理公司 巫峽路9號房產交易中心2樓12號位 82661952 房屋中介 20051123WBL
青島裕豐源實業（集團）公司 寧夏路120號85758459 房屋中介 20051205ZRR
榮海房屋信息 市北區長春路5號 電話：86921207 房屋中介 20051215BLL
新聯友房產 台東八路61號 83639770 房屋中介 20051212SJJ
勇信祥加盟店市北店 遼寧路238號（科技廣場三期）2166、2346室，83828052、83828319、83828931、13370895275；市南區貴州路15號甲（門頭在青銅峽路上），82662296、82662297、82662298、13365329118 房屋中介 20051214BLL
中國房產 威海路194號乙電話：83029620 83029621 房屋中介 20050913YF
鑫居加盟店杭州路店 杭州路26號丙（四方國美旁），83775921、83761021、83716072、83716087 房屋中介 20051214BLL
月馨燕房產 鄭州路29-7 86745585 房屋中介 租房地產 買賣
朋友房屋信息公司 南京路145號 85756775 房屋中介、出租信息
佳慧鑫源房產 台東八路58號丁 82776616 房屋中介、復印、打字 宏信德房產 大連路26號 電話：82722507 房屋中介、求購、出租 佳合興房屋信息所 江西路67號104室 85779571（25中大鐵門正對面） 房屋中介、咨詢 青島市政居綠房產中介所 威海路264號甲 83022566 房屋中介、租房、買房、代辦過戶
李滄區平安房產信息部 向陽路23號 87621770 峰山路117號李滄房產交易中心7號席位 87061387 網址：http:\\www.house-sd.com 房屋中介，出租，買賣
超世紀房屋中介 寧夏路161號 85728609 房屋中介，出租，信息
房通達房產 洛陽路25號 84968195 房屋中介，代辦房產過戶 瑪雅房屋山東總部1 山東路2號甲華仁國際大廈7樓 86676355 86676356 86676357 86676358；閩江路店：徐州路和閩江路交界口 85830988；江西路店：江西路132號丙 85721565、85721785 ；延安三路198號南門 83620776、83617917 房屋中介公司 瑪雅房屋山東總部2 香港東路店：85899707延吉路店：85015523台東三路店：83829917閩江路一店：85972686杭州路店：83761806；香港中路店：85930606；浮山後同安路店：88755087；閩江路店：85830288；南京路店：85757817；江西路店：85721565；世紀大廈店：86676806；開發區武夷山路店：86976609 房屋中介公司 熱河路社區服務中心 臨邑路11號 82728046 82721010 社區服務、房屋中介，出租信息 青島環海物業管理有限公司 市南區東海中路2號環海大廈27樓 86011118 物業管理、房產中介、租賃代理
信一佳房產 總部85777774、89970916 延安三路店83666577、13070803577 金門路店85872159、88771375四方小學店 83601756、83753709 浮山後店 84606618、88787200 大連路店 82722507、89967576 台東一路店83660057、88623949 基隆路店 82641736、85873703 萊蕪一路店 82794025 伊春路85614768、83794998李滄峰山路 87614787、89970922 西鎮店 82672981、86791140 寧夏路85770091、86969221 辛家莊83927570 雲霄路 88683908、85735160 東部精品 85731392、82702217 城陽路店13606481333、87963612；房產中介
都市家園 浮山後六小區：88759817；台東七路：83816624杭州路：88678861、13105158484；敦化路：83082160 中介
家適客房產 長春路：83808860、83822515 麥島：85926805 貴州路分公司 82654115、84066161 四方分公司84857080、83918089 啤酒城分公司13001696371、13156226193 延吉路分公司85012490、88627312 吳興路分公司88715439、85965537網址：www.jiashike.com 中介
盛嘉不動產 市南區香港中路6號世貿中心B座204B 83889232 85919859 中介
盛情發房屋中介 哈爾濱路36號 88689532 中介、租房、售房
❹ 如何找中介賣二手房
只要你的房子地段房型都好就會有種中介願意一次性買斷 但是價格不會出的很高 這種情況一般是急需用錢的人才會賣給中介 自己可以網上賣也可以在多家中介登記 一般買賣房屋的費用都是下家出 手續很簡單 中介會帶你們一起去辦
❺ 自己從售樓處直接買房和帶著中介從售樓處買房哪個好
售樓處買房，這也是比較受大眾青睞的購房途徑。其實售樓處買房也是有差距的，有的售樓處為了更好地將房子售賣出去。
在請銷售人員的時候會請專業的銷售團隊來賣房子，這種銷售模式被稱為外場銷售。如果開發商有自己的銷售團隊，讓自己的內部銷售人員賣房，這種銷售模式被稱為內場銷售。
(5)如何加盟售房交易連鎖店擴展閱讀：
二手房沒買成不交中介費
如《房地產買賣居間協議》具備了買賣合同的主要內容如房價款、支付方式、支付期限、過戶時間、交房時間、違約責任等，視為中介方已促成買賣合同成立，通常情況下，中介方有權要求各方支付傭金。
但是，買賣合同的成立不代表交易一定能夠完成，中介機構全面規范履行居間義務也是其獲取傭金的必要條件，故對於類似糾紛，應全面審查合同未能履行的責任以及中介方在此過程中是否依據誠實信用原則，按照法律規定和行業規范全面履行了居間義務，以此作為中介機構是否應獲取傭金的衡量標准。
❻ 賣房的流程步驟是什麼 賣房需要注意什麼細節
房子車子已經成為現代人們的必購清單，可以說大部分人得存款的都是為了買房而准備的，有人買房自然就有人賣房，但是針對買賣房子的流程其實很多人並不是很清楚，覺得只要找中介公司就行了，不過我覺得買賣房子是人生大事，還是應該了解下。
房子車子已經成為現代人們的必購清單，可以說大部分人得存款的都是為了 買房 而准備的，有人買房自然就有人賣房，但是針對買賣房子的流程其實很多人並不是很清楚，覺得只要找 中介 公司就行了，不過我覺得買賣房子是人生大事，還是應該了解下，那賣房的流程步驟是什麼？賣房需要注意什麼細節？
賣房的流程步驟是什麼
1、議價
您在出售房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
2、收 定金
若雙方決定交易 房屋 了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
3、簽約
雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、 產權 人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書。
6、資金
資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後 解凍 ，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方 契稅 需在房管局繳納。
賣房需要注意什麼細節
1、房價：理性分析你的房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和潛力、光線、通風、樓層、交通、網路報價、實際 成交價 、房價上漲情況（注意看房價上漲指數，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。
2、放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10～20家店以上的，可以通過網上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規范。千萬不能放在只有1家或幾家小店的個體 房產 經營戶手裡，因為在鍾村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產經營部，難有經濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低 業主 的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。
3、心態：不要表現的急於賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的步。
4、觀察：觀察中介人員的反應，從中發現不良苗頭、在收定金前及時中止。
5、簽合同：一定要簽廣州市房管局版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業主的差價”專門設計的！裡面有許多不對等的霸王條款，對業主維護自己的權益十分不利。
上述內容就是有關賣房的流程步驟是什麼賣房需要注意什麼細節的全部介紹了，賣房之前大家對自己房子的優缺點也應該有一個正確的認識，同時了解一下市場行情，可以通過近期的成交價或者咨詢專業人士來確定自己的出售價格，當然對於交易的流程也是需要熟知的。
❼ 太原易佳房產怎麼加盟分店
許多人認為，二手房的買賣過程是非常復雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續繁瑣。 在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環節。買賣雙方之所以會選擇經紀公司代理交易，並不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經紀公司 能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規的二手房交易包括如下幾個環節。-尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關繫到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經紀公司有以下幾點：規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經營，這樣的公司很可能曾經面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；其二是因為它是一家分店或連鎖店。按規定，分店也應有自己的執照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經紀人資質證書的，有些分店未達到這一標准，就使用總店營業執照的復印件，所以，消費者應向該店的業務員提出看看總店的營業執照，藉此機會，也可到其總店認認門。其次，留意執照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量，就能判斷出這樣一個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。還有一點您要注意：不要被「放心中介」的稱號迷惑。目前，已經發現在北京市中介事務所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出「放心中介」的旗號。即使是這16家放心中介出現損害消費者的行為，消費者也可以撥打北京市中介事務所設置的投訴熱線進行舉報，北京市中介事務所將給予其嚴厲制裁。-入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」，辦理上市審批手續。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，後來北京市頒布了補充規定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬於規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：1.中央直屬機關的公房；2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；3.使用權的房屋；4.以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款的；5.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房產證的二手商品房；6.已經被列入拆遷公告范圍的；7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8.所有權有糾紛的；9.已經抵押，並且未經抵押人書面同意的；10.上市出售後會形成新的住房困難的；11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；12.房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。-評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。買方一定留意到，凡是位置好點兒的、交通便利點兒的二手房，哪個單價都不低於每平方米5000元，有的價格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易發現一套價格上能讓人接受的舊房，問問中介，得到的答復卻是：「房子已經賣出去了。」而且，房地產中介報出的房價也是五花八門的，有的房價是房主的凈要價，有的是含稅費的總價，有的是中介公司加價後的房價。作為賣方，應切實考慮自有房產的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素，以及周邊小區物業、新盤價格，據此明確該套房的可能購買群，以及這類人群的收入、承受力等情況，並把握好報價尺寸，避免尷尬報價，致使銷售周期過長，甚至有價無市。現在一些品牌公司在代理二手房交易時，會免費提供專業評估。買賣雙方可據此商量房價。其實，最簡單的二手房售價測算標准就是：報價為同地理位置商品房價格的60%至70%左右，約是現行周邊房屋月租金的100倍。-簽協議驗證核實房屋後，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；5.違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。-居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批准確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。-過戶結算買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩餘房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》後，才能放貸。許多區縣的房地局要求，立契當天，繳納稅費，所以，購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費30元，工本費15元，產權登記費(建築面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金後，還要在房地局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨後，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，製作新的產權證。
❽ 我想問一下， 關於房地產中介交易，應該注意哪些東西本人現在是一名房產中介的業務員，好多東西都不懂
1..收集房源：
（一）中介機構通過上門、電話、網路等方式收集房源，了解產權形式、產權人、共有人情
況，確立房源的真實性。
（二）詳細詢問並登記房屋座落、小區名稱、樓號、單元、樓層、房號、面積、租金、配套、
裝修、以前使用（是否一直租賃等）情況、現在室內狀況，對房屋進行全面了解。
（三）了解小區水、電、氣、暖的運行狀況，落實水、電、氣、暖、清潔、物管等相關費用，
做到心中有數，避免拖欠現象。
（四）了解小區周邊商業網點、醫院、公交車、大、中、小學、幼兒園等與居民生活息息相
關的情況，便於向客戶介紹。
（五）協商房屋的月租金、付款期限、方式及保證金額度，有傢具、家電等附屬設施的還應
協商該項押金數額以便介紹。
（六）將收集到得房源信息登記造冊輸入微機，並及時地通過報紙、廣播、網路等媒體發布
出去。也可電話告知與該房屋較近的同行，橫向聯合擴大信息發布渠道，提高成交率。
2.推介房源：
（一）接待租賃客戶時，首先應摸清其租房原因、租期、承受租金、付款能力，利用信息庫
電腦配對，選擇房源後及時聯系房東確定看房時間。
（二）將配對房屋情況向客戶做詳盡介紹，及時告知外地客戶看房所乘車次，到站地名，互
留聯系電話，方便看房。
（三）房源無法與客戶要求匹配，可推薦就近地段、價格、套型、樓層等房屋，一時不能滿
足，應留下電話繼續查找，或通過橫向合作促成交易。
3.現場看房：
（一）公司留有鑰匙的房源屬於自有存量房，是向客戶首推之房源。在約好看房時間、地點、
聯絡方式，辦理委託手續後由業務員帶客戶看房。
（二）無鑰匙而房東又在室內居住的房源，看房前應分別與租、賃雙方簽定租賃委託書後方
可看房，防止雙方跳牆。對於承租人因故不在房屋或不能到場，應讓客戶看到與之對應的房
屋，有個初步印象。
（三）帶客戶看自有存量房不能滿足時，可就近選擇證照、資質齊全的中介機構，說明意圖
調取房源，最大程度地滿足客戶。
（四）對於客戶所提出的疑問應正確回答，客觀介紹房屋優劣，以室內擺設、布局、裝飾等
作出引導和設計。對於客戶提出房屋的不足之處要有充分的化解和引導的方法，提高成交率。
總之租房與買房客戶的心理（要求）是不一樣的，買房者對房屋的要求較高，看房較細
致，對結構、採光等硬性條件比較嚴格。而租房是臨時行為，只要能達到其要求的
50%以上
即可滿足。
4.簽訂契約：
（一）租賃雙方簽定製式《房地產租賃契約》，租、賃、中介三方各執一份，中介應提醒出
租人持契約到房管部門辦理備案登記。
（二）產權人應留產權證（或其它房產證明）復印件，客戶應留單位營業執照及法人身份證
復印件，個人留身份證復印件給中介備案。
（三）對於契約所涉稅收等問題，租賃雙方應協商解決。對於企業租賃個人住宅作為辦公、
居住用途，需要開具租賃發票的，應到當地地稅部門辦理，產權人、中介可以代為辦理。
應嚴格按照上述步驟進行房屋的租賃，對於承租客戶應仔細查閱核對身份證，杜絕違法
犯罪成員趁機鑽中介的空子，逃避打擊，給社會治安留下隱患，鑄成大錯。
二.房屋買賣
買賣：買、賣雙方通過中介機構，達成買房意向並簽定房地產買賣契約的過程。
1.收集房源：
（一）按照上述租賃收集房源的五點收集和發布房源信息。
（二）了解產權人售房原因，實地查看小區及房屋狀況，查驗房產手續，合理評估房屋價值，
協商房屋報價並取得出售房屋委託書。
（三）畫出該房屋的平面圖，有條件的應實地照相、錄像，通過微機等工具讓客戶在實地看
房前對房屋情況等有初步了解。
2.推介房源、接受委託、實地看房：
（一）按照租賃推介房源的方式推介房源，但在實地看房前一定要與客戶鑒定《購房委託書》，
載明所購房屋的具體情況，將客戶的身份證號、電話登記清楚，由委託人當面簽名，確立法
定委託關系。
（二）根據產證發放日期向客戶介紹房屋所涉及的一切收費項目，對於房改房、職工集資建
房所涉及規費以外的稅費，以及需要交納營業稅、個稅的房屋，應提前講明、算清，不要因
遺漏帶來客戶不滿。
（三）請業主配合說明房屋使用情況，使購買人對賣房成因有所了解。根據客戶要求和房屋
結構，指導客戶在不違反小區物業規章的前提下，如何拆改牆面或窗戶以及上、下水管道等。
（四）介紹物業周邊情況、小區狀況、當地風俗、鄰居情況；樓房建築年代、物業服務、收
費情況；夜間查看小區公共照明、車輛停放、安防狀況、門禁制度，全面掌握與房產相關的
資料。
3.簽訂契約：
（一）客戶選定房源後應按房產價值
10%收取定金（不足
1萬元的按
1萬元收取），並將
50%
定金轉交給產權人，置壓產權證，從而形成互相牽制的局面，便於辦理過戶手續。
（二）持產權證、產權人身份證到房管局核檔，確定房屋有無抵押、置壓、典當、查封，是
否具備交易條件，如無意外情況及可告知雙方確定成交日期（核檔證明有效期為五個工作
日），應保留核檔收費的收據。
（三）簽訂制式《房地產買賣契約》、買賣雙方持上述表格及賣方夫妻結婚證、身份證復
印件，買方身份證和雙方印鑒到交易大廳面簽《詢問筆錄》，辦理過戶手續，取得過戶收
件單，交清房款，交易完畢。購房人持收件單在
20個工作日後到產籍處交納契稅領取產證。
（四）對於產權清晰而暫無產證，但持有住房證（註明全產權）或《拆遷協議書》的客戶，
在確定購房意向後應及時辦理公證，對能更名的房屋應盡量配合雙方辦理更名手續。辦理買
賣房屋公證時應在公證人員的面前辦理房款交割手續。
（五）對於採用公積金或商業貸款形式購買二手房，應先確定貸款人資格，請評估公司、擔
保公司先行看房評估，待相關部門審批後再行過戶。取得產權證後辦理他相權利證，換評估
報告，然後放款。
4.房屋交割：
（一）所要交易的房屋原則上應騰空，若遇有租賃客戶還在租賃該房屋時，應徵得承租人書
面同意騰房（有關規定為兩個月）或重新與購房人簽訂租賃契約。
（二）交割時原產權人應將此房之前所產生的水、點、暖、物業、收視清潔等費用一並清繳，
無拖欠費用時方可交割。
（三）購房人應查驗室內留存的設施、傢具，造表後雙方簽字以確定。對於原業主暫時無法
搬離的家什，應在該表上註明搬離時間。
（四）售房人應向購房人書寫收款憑證，確定上述幾項無異議時向購房人交接房門鑰匙、電、
氣卡，物業收費清單等，至此交割完畢。
房屋買賣中辦理過戶和房屋交割可同時進行，也可提前協商好先過戶後交割。需要注意
的是房屋騰空是前提，如果房屋正在租賃，應提前與承租人協商好，或提前解約或重新簽定
租賃契約，從而減少橫生枝節保護善意購房者權益。
房地產中介機構業務流程一般大致如此，除一些外來大規模中介連鎖機構進駐（加盟）
時，隨身帶來原有業務流程與之有些區別外，傳統中介基本按此流程運行。不論什麼經營方
式，只要能夠起到為買賣雙方牽線搭橋、促成交易，並且能夠充分保障交易安全就是可取的。
..房產中介相關名詞
1、房產
是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出
租出售或作其它用途的房屋。
2、地產
是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根
本區別也就是有無權屬關系。
3、房地產
是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構築物和建築物及其附帶的各種權利
（所有權、管理權、轉讓權等）。
4、房地產業
是以土地和建築物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服
務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。
5、房地產開發
是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、土地開發
是將「生地」開發成可供使用的土地。
7、土地所有制
現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集
體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬於國家所有；農村和城市郊區
的土地法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體
所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，由法律規
定屬於集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但地上建築物既可以為國家所有，
也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建築物的所有權往往
是不一致的。
8、集體土地
是指農村集體所有的土地。
9、徵用土地
指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
10、土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。
即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、
旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十
年。